自208新政颁布之后，深圳的二手房市场仿佛被冰封了一般。整个2月，二手房成交量只有4524套，较1月整体下滑41%（成交量数据有滞后性，仅作参考）。
分析原因无非是新政降低了二手房的金融属性，买家需要根据参考价，额外多准备首付资金，挤出了部分实际购房需求。
不可否认，在房产这种大额低频商品面前，价格是非常敏感的因素，谁的钱也不是大风刮来的，能省1万是1万，省到好像等于赚到。
但是，要省钱真等同于赚钱，这绝对是一个技术活儿。
我们常说，人赚不到自己认知以外的钱，我们在这个世界赚到的钱，本质上来讲是我们对这个世界认知的变现。
其实不管什么市场环境中，不管是下行，还是横盘，爱学习的投资人总能赚到上行市场的钱。当下新房的一二手倒挂不再明显，二手房市场进入横盘震荡期，聪明的你应该把目光投向哪里呢？没错，法拍房！
对很多普通人来说，法拍房是一个非常陌生的词汇，基于对未知的恐惧，他们主动回避了这个市场，放弃了其中的机会。其实法拍房也不是洪水猛兽，在2020年，法拍房甚至还是投资人建仓上海这样一线城市的绝佳机会。
随着国家对法拍房市场的逐渐规范，各种漏洞已经被逐渐堵住，购买法拍房的条件其实完全和普通二手房是一样的了。而在深圳，随着法拍房逐渐进入普通购房者的视野，法拍房迎来了春天。
如果你想像高阶玩家一样，赚到横盘市场环境中上行市场的钱，下面几个问题，需要你认真思考：
01/ 购房资格
你具有深圳购房资格吗？深户满三年社保，非深户满五年社保，这是硬条件。
在这个硬条件面前，不管新房，二手房，法拍房一视同仁。一个人最多购买一套深圳住房，一个深圳家庭最多购买两套深圳住房。
重点是法拍房不接受先拍卖后准备购房资格，一锤落定，定金灰飞烟灭。
02/ 贷款资格
你具有贷款资格吗？如果你名下无房无贷，可以贷款7成；
如果你无房有贷，可以贷款最多5成；
如果你有房有贷，最多可以贷款3成；
如果你名下有两笔及以上贷款未结清，你将无法贷款。
而且，这个贷款的总金额，还是根据深圳市住建局颁布的参考价来执行的。
所以买法拍，必须先准备好贷款资质文件，拍卖结束短时间内就要银行放贷，要不然每天千分之一以上的垫资成本会让你欲哭无泪。
03/ 房源素质
卖家是因为什么原因资不抵债的？
这个房源进行过几重抵押，债权人有多少，债权比例分别是多少？
房子是否有租约在身，租客是否还在房子里，租客签了多久的租赁合同？
而且根据最新的民法典，房子是有单独使用权的，这个使用权已经签署出去了吗？
没有做过深度的背景调查，莽然出手，你很可能得不偿失。
04/ 区域分析
这个房子在什么区域，什么板块？周边有什么产业？
临近地铁吗，地铁是已有还是在规划建设中？小区步行到地铁站需要多长时间？
有学校吗，近期的中考成绩在全市排名如何？小区步行到最近的学校需要多长时间？
附近有生活商业配套吗，还是大型集中式商业购物中心？
小区房龄多少，带社区花园吗，人车分流吗，绿化率如何，容积率如何，车位比如何？
分化行情下，如何一次买对房，方方面面的大数据分析必不可少。
05/ 竞争分析
我们在哪里可以看到这些出售的法拍房源？
价格较市场价差额多少，较参考价差额多少？
有多少竞买人，需要缴纳哪些先期资金？
按照自己的购房目的，多少的心理价位自己能够接受？
自己最多能持有多久，将来谁会来买这套房，未来的那个买家愿意出价多少买，我们有什么核心理由让将来的买家出价呢？
法拍是博弈的过程，做好调研、抓准时机，在成本范围内用好手里的筹码，才能达到最好的结果。
少年，看到这里，你心里是不是塞满了无数的问号？