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深圳2月8日指导价新政的情况后,有贷款记录的购房技巧

可以这样操作:按照目前国家政策原因,导致在深圳购买房产首付提高。首先针对刚需买房的一个方案:

按照深圳一套房价1000万的市场价,指导价为800万;

1000万-800万=200万(这部分当作首付是自己要出的);

800*0.5=400万 (这400万是可以从银行贷款的金额);

1000万-400万=600万(这部分是首付需要的金额,相当于是首付变成了6成);

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假如你手上有600万现金,再加上按照目前市场经营贷还没有变动前情况下,找担保公司出400万,相当于全款过户到你的名下,再通过经营贷到银行抵押7成资金出来,贷款金额按照指导价最低也在560万,相当于4.4成。
现在还有不少银行评估价还是按照市场价,则可以贷出700万来,则首付还是变成3成,利率反而更低……首款也就是300万至440万(3成至4.4成),这样就可以有效解决有贷款记录的购房者。二套的方案同理也一样解决。最后可以降低到3至4.4成。

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