可以这样操作：按照目前国家政策原因，导致在深圳购买房产首付提高。首先针对刚需买房的一个方案：

按照深圳一套房价1000万的市场价，指导价为800万；

1000万-800万=200万（这部分当作首付是自己要出的）；

800*0.5=400万 （这400万是可以从银行贷款的金额）；

1000万-400万=600万（这部分是首付需要的金额，相当于是首付变成了6成）；

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假如你手上有600万现金，再加上按照目前市场经营贷还没有变动前情况下，找担保公司出400万，相当于全款过户到你的名下，再通过经营贷到银行抵押7成资金出来，贷款金额按照指导价最低也在560万，相当于4.4成。
现在还有不少银行评估价还是按照市场价，则可以贷出700万来，则首付还是变成3成，利率反而更低……首款也就是300万至440万（3成至4.4成），这样就可以有效解决有贷款记录的购房者。二套的方案同理也一样解决。最后可以降低到3至4.4成。