今天，国家统计局最新发布《2021年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。
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西安：新房、二手房价格上涨
西安新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，同比上涨7.4%，这是西安新房价格连续第59个月环比上涨。与1月相比，环比涨幅扩大0.4%，同比涨幅扩大0.9%。
从面积段看，90㎡及以下房源，环比上涨0.3%，同比上涨10%；90-144㎡环比上涨1%，同比上涨7.2%；144㎡以上环比上涨0.5%，环比上涨6.6%。由此可见，90-144㎡之间的房源涨幅最大。
西安二手住宅销售价格环比上涨0.9%，与1月相比涨幅缩小（1月涨幅1%），同比上涨4.7%，涨幅扩大（1月涨幅3.8%）。
从面积段来看，西安90㎡以下的二手住宅价格指数环比上涨1.3%，同比上涨3.7%；90-144㎡的环比上0.5%，同比上涨5.3%；144㎡以上房源的价格指数环比上涨1.6%，同比上涨5.3%。与1月相比，90㎡以下房源及144㎡以上房源的涨幅均有所扩大。
从这几个月的市场需求来看，市场需求依然旺盛。数据显示，2月，西安新增商品房批售36.91万㎡，成交78.41万㎡；其中普通住宅批售面积11.91万㎡，成交48万㎡，成交均价1.54万元/㎡，全市住宅存量229万㎡，去化周期3个月。
西安目前正严格执行限购、限售、限贷、限价等楼市政策，提高二套房首付比例、对于新落户家庭购房做出规定等方式，以此稳定房价、保证市场健康发展。
同时，为保护刚需的利益，保证市场的公平、透明，西安自2018年开始，新房严格执行意向登记、摇号买房，西安成为全国第6个实行摇号买房的城市。
多重政策的叠加执行，西安新房价格过快上涨确实已经有所被遏制，2020年以来老盘基本保持0涨幅，多个新盘价格入市价格均低于此前的市场预期，购房者可以多多关注。
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全国：环比涨幅有升有降
全国来看，环比涨幅有升有降，同比涨幅有所上升。在70个大中城市中，下降与持平的城市比上月少了3个，上涨的城市多了3个。
具体来看，沈阳、洛阳则与上月环比持平，石家庄、太原、呼和浩特、长春、唐山、秦皇岛、包头、牡丹江、安庆、北海、泸州、大理等12个城市新房价格指数环比下降，除此之外的55个城市房价呈现环比上涨的趋势。
其中，6座城市环比涨幅为0.6%、8座城市环比涨幅为0.5%，也就是说2021年2月70个大中城市中新房价格，环比涨幅在0.5%以上的城市共计达到了29座城市！
2月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.5%、0.9%和0.1%。
二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨1.2%、1.3%、1.0%和0.9%。
31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.4%，涨幅均与上月相同。
35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。
全国范围楼市政策层面来看，关注最多的是这条土地政策：
全国22个重点城市实现“两集中”（“两集中”即集中发布出让公告、集中组织出让活动），2021年发布住宅用地公告不能超过三次，这22个重点城市是：北京、上海、深圳、广州、南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡。
对此，业内人士解读：对大型房企来说，短期内筹融资难度加大，不能同时参加多块土地竞争，不能再利用资金和信息优势“通吃”市场、垄断资源，对于中小企业来讲，能有更多选择余地，可以避开大企业直接竞争而获得土地开发机会。