“房二姨”：专业为购房人解疑答惑，分享房产知识，欢迎关注交流！
新开的楼盘或者二手房的价格变化，这些都是基础功课，做好了这些咱们就来介绍这三个现象
1. 身边的人对买房到卖房态度的变化，特别是房产多的人的心态变化
2. 房企频繁做一些优惠活动，打折赠送活动不停歇
3. 所在城市的中介机构的推销力度加大，主动联系客户
提问：本人是新武汉人，目前名下两房，一铺，月还贷款1.3万，老公月入10万+，资金有300w。王家湾一套商品房，一套拆迁房自住，小孩马上要上小学了，打算装修一下王家湾的房子搬过去，带小孩去王家湾那边上学。目前有一些存款，不知道是买商品还是继续买房子。买房子投资的话那些地方比较好？
回答：
商铺能不能卖？
1.社区铺是有未来的，相对商圈铺、商场铺，社区铺对新手更加友好。但和住宅相比，运维难度系数仍然高出不止一个数量级。
提问：武汉沌口的房价为什么觉得很多地方比三环内高，在沌口买房的话，有推荐楼盘吗
回答：由于行业（汽车）的存在，这与三环边的光谷价格梯度也要重新梳理一样。
从房地产市场的基本逻辑来看，大部分城市的发展，都是一个逐步扩张的过程。
而且发展得越早，绝对价值就越高，随着道路交通形成环线的逐渐向外扩散和削弱。
因此，在房地产市场的区域理论中，一个城市的价值基础往往是通过环线来分析的。
但对武汉而言，楼市的价值却完全按环线分布，甚至相差甚远。
尽管环线逻辑适用，但在许多现实因素的参与下，它并非价值所在。
武汉的发展不是单纯的环形扩散，而是受很多因素的影响。把武汉当成环线发展是错误的。
如果你去看地铁的人流数据，我们可以清楚地看到：
实际上，武汉的地段规律是以工业中心为核心，随着工业人口的扩大而具有附加价值。
沌口是一个非常封闭的板块，其实很难吸引汉阳以外的人口。
因此如果在这里工作自住可以买，投资建议回避。
自住的话，可以看看地铁盛观上城，有一定的倒挂。
提问：二姨，您好！这是我的计划：
1. 手上有30w，投资关山大道周边小户型房子，能够剖析一下清江山水和保利花园吗，哪一个住宅小区更值得购买？计划方案
2. 颐景康城有一套房能够截断借款60，去项目投资光谷东，手里30个用来还2个借款。那样有两侧的贷款利息，如今销售市场不太好不清楚中后期上涨幅度怎样，那样做风险性大吗？这两个计划方案看中哪一个呢？或是有更强的提议？感谢！
回答：您好，清江山水质量一般，优点是挨近科技园，租金高。保利花园楼龄较为老，价格相对附近的次新开盘楼盘更低一些，间距地铁站近，交易量活跃性。考虑到增值发展潜力和租金回报率，优先选择清江山水。能够考虑到截断抵押颐景康城，还可以立即下手，这类远郊区新楼盘增值发展潜力一般。
提问：您好二姨，自己现在在武昌念书，想买一套小两居室，自己住加投资，首付50-60w，您建议哪个盘？
预售房还是二手房呢？
想请教怎样才可以找到笋盘？
回答：
您好，财产60，提议新盘和二手笋同时淘。
真实去实践活动过看房200套的圈友都了解，能买到7折笋是十分难的。
必须有特殊关系，独特方式，独特信息内容来源于才能够，这种资源都是需要时间的沉淀。
初学者一开始淘笋，不太可能取得一手信息内容。
一开始肯定是中介圈里先转一遍，随后她们会通告关系好的顾客，等这信息传入你耳朵里，可能是十手信息了。
初学者现阶段能买到8.5折笋，已经是很不易了，不愿费精力淘笋，可以直接试着跟小区业主讲价。
提问：你好，光谷东目前的低价盘都不多，朗诗里程周围都在1.8万左右，看了联投瑞园也没有房，上星期看过武汉的交投华园，打算出手128平户型，单价1.45，已经下定了，不知合不合适，怕错过了最佳时机，今天销售通电话说这周开的已经涨了，但是这个盘位置没有瑞园好，好纠结，请二姨帮忙分析下，感谢！
回答：您好，交投华园与瑞园的对比，从位置和性价比来看，瑞园更好。交投华园在花山的性价比排名第二，不过这个价格买进也不算亏吧。瑞园的小户型也未必能抢到，一开始就放心持有，将来都会涨。
2.“地段，地段，还是地段”作为地产界的金字箴言，无时无刻不在告诉开发商和购房者地段的重要性。3.而一个真正的好商铺，必须要位于城市中心位置，拥有完善的交通体系，同时是高端物业聚集地、商业聚集地、办公聚集地。这样，才会随着时间的推移，让商铺租金、价值呈几何倍数增长。房子能不能买？因为考虑到你们已经在武汉有两套房，如果资金充足建议可以考虑拿出1~200左右入手北上广深的上车盘，剩下的留在武汉，这样的回报率相对来说要高一点。
你看好武汉楼市的未来吗？你会选择在武汉购房吗？欢迎在评论区进行交流哦！