有人说，很多80，90后都绝育了，因为房价是最好的避孕药。
因为房价，所以大家不得不996，用命拼钱买房；没法结婚，毕竟房子还是就是安全感；更不敢生育，怕孩子也跟着自己居无定所，然后被定义为流动人口，没办法就近入学。
由于房子绑定了太多其他重要属性，什么教育，医疗，都需要房子作为基础，于是似乎当代社会90%以上的矛盾，都是由高房价引起的。
这个说法对，也不对。
扪心自问，中国的房价真的很高吗？
并不是，中国一共有其中直辖市4个，地级市293个，县级市366个，总计663个城市，而真正达到10000块/平的城市，才72个，只占了10.8%，其中2万以上的城市只有17个。
咱们也别老是拿鹤岗，佳木斯这些地方拿出来举反例，就说那几个新一线大城市，武汉，长沙，成都，重庆，合肥，郑州之类，它们的平均房价基本都在15000上下徘徊。
至于北部，中部，西部的那些房子，基本是白菜价了，三五千单价的地级市比比皆是。
这些城市很孤独，别说炒房客，就连本地的刚需都快绝种了。
它们似乎被人们有意无意地忽略了，好像从来就不属于中国一样。
于是，我们就看到这样一个奇葩的现象，只有房价贵的城市，才有资格拥有刚需和炒房客，剩下500多个城市，连土地财政都没资格拥有。
从定义上说，刚需是指在商品供求关系中受价格影响较小的需求。
放在房产领域，就是无论房子涨跌，都有一批人要买房，这种人才能被称为刚需。
国家也是努力通过各种客观数据来量化一个人是否是刚需，比如上海的积分买房制度，就是提炼刚需挺好的手段。
于是尖锐的问题来了，如果你知道房子跟别的二手商品一样，会有折旧会跌，或者在固定期限内无法自由买卖这套房产，你还会不会入手？
2017年，北京就干过这事。
当时北京出台了共有产权房，你一半产权，政府一半产权，价格是周边商品房的一半，和普通商品房一样，同样享有医疗，教育等权利。
但是代价是，你不能随意转让房产，必须住满一定年限，转让给政府认为符合条件的继任者。
价格便宜，刚需能有房住，一举两得，简直是完美的政策，如果以北京为试点，在全国各大城市铺开，中国买房难的问题就都解决了。
当初第一批房源一共16万人抢购，12万人通过审核。
正当大家其乐融融的时候，反转来了。
在正式签合同的时候，大批摇中号的人弃购，当年一共推出28个共有产权项目，其中弃购率最高的楼盘达到99%，最低的也有37%，综合弃购率80%以上。
这讲不通啊，那些饱受买房之苦的刚需呢？怎么一夜间全没了？
真相只有一个，这玩意不赚钱，限制实在太多。
我买房就是为的就是等房价大涨，你跟我说有那么多限制，还卖不出去，难道你真的以为我是为了住的吗？
虽然我嘴巴上口口声声把自己称为“刚需”。
按照综合弃购率的数据看，整个北京真正的刚需，最多不超过20%。
从某种意义上说，所谓的“刚需”和炒房客也没太多区别，大家都是想通过房子涨价来改变自己的阶层。
可能最大的区别在于，炒房客相对有钱，而“刚需”都是一群穷哔。
当我们撕开“刚需”的遮羞布以后，很多事情就迎刃而解了。
网上有个比较火的问题：
“中国还能回到分房时代吗？”
很多人的回答是不可能，因为房子已经商品化了，而且房价不停地涨，不可能回到过去了。
其实这个回答是错误的。
最近几年，政府是努力尝试给大家分房，有趣的是老百姓并不领情，他们对“住”的属性要求并不高，但是对其“金融”属性要求极高。
北京那事就是最好的例子。
比如最近中央反复强调的“租售同权”，本质上也是分房的一种，是北京共有产权房的升级版本。
当初北京还能给你一半产权，政府提供的租赁房，你连一半的产权都没有，只有使用权。
届时满地开花以后，“刚需”们愿不愿意在租赁房里安家一辈子？
毕竟租售同权，医疗，教育之类根本不用担心。
我想很多人肯定会一脸难色，“啊呀，短期过渡是可以的，但还是要自己买房，租的没安全感，毕竟房子还能保值。”
“没安全感”是说说的，我看大家用人民币的时候挺有安全感，这玩意靠的也是政府的信用，跟政府提供的租赁房根本没区别；
保值，甚至升值才是人们买房的首要动力。
因此，可以预见的是，租赁房的面世，并不能降低大城市的房价，也不能缓解买房的需求，只能在户口开放以后，暂时满足大量的外来人口的居住需求，然后加剧核心城区房产供不应求的后果。
有趣的是，高层对老百姓心里的小九九毫无察觉吗？
门清得很。
但是可以直接把房地产一巴掌拍死吗？
很多没房的人一定拍手叫好，可如果告诉你要想打压房地产，就不允许买2套；超过人均50平米，加50%税；买房以后10年以内不得交易……
用这种极端的手段调控，房价保证会下来。
这样你还会拍手叫好么？
恐怕就未必了。
通过这些方式，的确可以筛选出真正的刚需，比如像北京那样，但成交量直接变成原来20%，整个经济恐怕就崩盘了。
现在中国经济被房地产绑架已经是共识，所以如何保证房地产有人接盘，又要保证不能被疯狂接盘，这才是核心奥义。
至于刚需什么的，只是上面给大家一点面子啦，大家也别演戏演久了，真把自己当成剧中人了。
毕竟这个世上，本没太多刚需，正因为大家眼红炒房客赚了那么多钱，于是所有人都默默成为了刚需。