《民法典》第366条新增了居住权的内容，居住权内容是什么呢？能否实现以房养老？

民法典规定：居住权人，有权对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，满足居住需要。

设立有居住权的房屋，不得出租给他人！

但需要注意的是，设立居住权需要去房产交易中心登记，自登记时设立。这里尤其要注意，居住权是一种物权，物权采用登记主义，必须去登记才有效，不登记不生效。就跟抵押权一样。

居住权期限届满，或者居住权人死亡的，居住权消灭。

实践中，居住权常见于夫妻离婚时的约定。男方婚前买了一套房，登记在双方名下，后来因为感情破裂离婚，双方约定，女方享有居住权，一直到孩子满18岁。这里在孩子满18岁前，女方都可以免费住在房子里。关注我，学法律。