浙江信专律师事务所
戴佳磊
联系电话：17826829599
平湖市环城北路653号东梯6楼
（大润发西200米）
老旧小区通常多为不带电梯的多层楼房，对于居住在此的老年人群来说出行确实有些不便，加装电梯无疑可以使人们的出行更加快捷而省力。
目前各地也出台了相应的政策鼓励老旧小区加装电梯，但加装电梯对各楼层的影响和带来的利益亦不尽相同，因而大家也都表现出不同的态度，主要原因是一楼的用户对电梯没有需求，且加装电梯可能会影响底楼的采光通风。
Q
那么，加装电梯需要整幢楼的业主都要同意吗？
律师解读：其实这个问题，在我们今年开始施行的《中华人民共和国民法典》物权编中可以找到相应的答案，加装电梯属于新建附属设施，根据民法典第278条的规定，并非需要全体业主均同意，只要由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意就可以了。
举例说明
某小区1单元为6层住房，共有业主12户，每户的专有面积均为100㎡，现在要加装电梯，10户业主参与了表决，那么只要参与表决的这10户业主中有8户业主同意即可，因此若仅是一楼的两户业主不同意并不能阻止小区电梯的加装。
若老楼加装电梯需要占用到小区的公共道路或公共绿化，则根据相应的规定处理即可。
笔者想说
如何平衡各方在加装电梯时的利益，是值得大家考虑的问题。在分摊电梯费用的时候，要考虑到不太经常使用电梯的一楼住户，保护其合法的权益，在目前的实践中，一楼住户一般不需要分摊电梯加装费。只有双方充分的沟通和理解，方能推进老楼加装电梯这项便民工程的实施与落地。
1、法条链接：
《中华人民共和国民法典》第278条 下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；
（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；
（七）改建、重建建筑物及其附属设施;
（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；
（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主 参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
2、嘉兴地区的朋友，若想了解加装电梯的具体政策，可详见：
《平湖市人民政府办公室关于贯彻落实嘉兴市既有住宅加装电梯实施意见（试行）的通知》
扫码进群
平湖大小事第一时间知道
END
平湖在线 | 广告
图文 | 平湖信专律师
责任编辑 | 小木子
找工作就上平湖人才网
平湖人才网2021春季招聘会
时间：3.13-3.14
地点：吾悦广场
数百企业、上千岗位，“职”等你来！
扫码了解详情
找好工作 招好人才
扫码进平湖找工作群
每天岗位一对一服务
平湖吃喝玩乐福利
进群第一时间了解~