在安阳，贷款买二手房的流程是怎样的？

商贷的二手房贷款的流程是：

在签订买卖协议之前，先与房东一起去查询窗口查房屋的抵押查封情况

确保房屋无查封后再进行下一步

有抵押的话，需要房东先解押

买卖双方在签订买卖协议后，

需要先找评估公司对房子进行评估，出评估报告

然后买方需要打自己的征信，以及近半年的银行流水。

根据评估报告与买方自身的征信情况，寻找可以合作放贷的银行，

确定买方可贷额度后，

买卖双方在银行签订贷款意向协议。

买卖双方去房管部门办理正式的网签，

买方把首付款打入资金监管账户，

去银行签订借款合同与抵押合同，

银行把买方贷款的金额打入资金监管账户，

然后缴纳过户相关税费（契税，个税，增值税）

之后买卖双方申请办理过户手续。

图片出处：公众号/安阳不动产百晓生

在办理过户时，一同提交的除了正常的过户材料之外，还有买方的抵押合同和借款合同。相当于在办理过户的同时，连带着申请了抵押登记

即：卖方把房子过户给买方，买房再把房子抵押给银行

这样的两个手续（一个过户，一个抵押）是同时办理的，一般情况下，如果手续齐全资料无误的话，在申请办理完三个工作日后，买方可以领取自己的不动产证。

在手续经后台审批审核通过，记载登记簿后的三个工作日内，全部的房款会由资金监管账户打入卖方预留的银行卡内

至此，一个完整的二手房贷款过户流程走完了

其他的就是物业交割、房屋、水、电、气、暖、物业费之类的交接问题了

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