三四线房价下跌，受冲击和损失最大的莫过于前期的购房者。除了在高位进场的以外，高杠杆贷款者和多套房的持有者，都会出现不同程度的财产缩水和持有风险。
由于楼市行情的变化，因为成交量减少和贷款的难度增加等原因，很多中介机构为了保证收入，也上调了中介费和贷款手续费。这样，让购房者又要多付出额外的开支。
去年购买的期房，也很是忧虑和不安，害怕开发商会出现资金链断裂的问题，导致房子出现停工或者烂尾的风险。凡是已经上车的购房者，都在关注楼市的行情和未来的走势。
但是，也有这么一些人，面对房价下跌，不是抱怨和愤怒。而是在寻找机会和办法，减少因市场波动带来的影响和损失。他们的做法，可有效地化解在楼市中出现的风险。
第一，高杠杆贷款者用换房来减少负债，降低风险
首付款按30%，贷款30年的本息几乎相等。有多少年轻人靠高杠杆贷款买了新房，30年的贷款期限足以让他们为这套房子奋斗到退休。也许曾希望能够保值和增值，但是当前却是在为房贷发愁，也是为万一出现的房价下跌而担心和忧虑。很多人会感到后怕，当初怎么就敢贷款买楼？现在后悔都来不及了。
但是，在多数人不看好三四线楼市的情况下，有人已经开始行动了。他们把高杠杆买来的大房子，转手卖掉，学区房的优势还是有的。这些房子虽然没有升值，除去各种税费，也没有赔掉多少。他们又买了小户型的二手房。在总房价较低的情况下，可以增加首付比例，减少贷款杠杆，就不用为高额的房贷发愁了。
第二，多套房先卖出部分房子还掉贷款，为了降低风险
前几年购买多套房的投资者，现在挂在树梢的不在少数，很多人是贷款购买，摇摇欲拽的感觉令他们提心吊胆。很多人是卖掉厂房和门店，兄弟姐妹抱团投入到楼市，这些资金关乎全家人的生活和未来。如果出现房价普跌的现象，他们家族的损失相当严重。
很多拥有多套房子的家庭开始卖房，他们用逆向的思维，先卖掉黄金位置的大房子，降低负债。然后那些位置一般，总价较低的小房子保留，因为难以出手。这样，保住大部分的利润，然后用这笔资金重新创业，回到实体经济上来。不看好地产的未来，代表着要远离楼市。
第三，尽量选择现房或者二手房，减少购买期房的风险
“三道红线”让开发商戴上了紧箍咒，降低负债和去库存回笼资金，是今年的重中之重。很多开发企业因为资金严重短缺，融资渠道困难，开发的楼盘很难卖出，导致出现资金链断裂。他们会采取用期房抵押贷款的方式融资，就会出现交房延期，或者出现烂尾等现象。
很多人在选择现房或二手房，现房是交房即办证，降低了风险。在购买二手房的时候，一定要房子产权清晰、有无抵押贷款、有无长期出租、学位是否已用等情况。还要和中介签订协议，各种费用要明确，定金和首付款不要打到个人账户和中介账户，房产交易部门有专门账户存管，比较安全。
买房也要用理财的思维去对待，里面很多专业的知识要基本了解。多看这样的文章或者去相关部门咨询，也可以去权威网站查询，都会得到真实的房产信息。多动脑筋，风险可以规避，生活也会更美好。