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提问：你好二姨：我想问一下融创玖玺臺项目怎么样呢？后期是投资还是自住，这个项目和华发中央首府好吗？
回答：你好，融创玖玺臺是汉口的核心区，板块比较成熟，配套较齐全。融创的项目品质和未来的溢价能力都很好。大面积居多，业主圈更纯粹。融创和华发的价格，是汉口第二价位，自住还是不错的，但投资的性价比不高。除此之外，没有名校的学票溢价，将来的上升潜力不太好。如果考虑自住，这两个项目差别不大，我会更倾向于价格低，溢价少。
提问：二姨，二套投资，资金有限，文化大道江南新天地楼顶毛坯房无税12500可入吗？
回答：你好，纯投资角度，同样的单价，花山更好。考虑自住买文化大道，也是江夏重点打造的板块，会跟随大盘涨。1.25市场价，顶楼折价10%。
提问：你好，二姨，坐标武汉花山，你常说花山是光谷东部的后花园，最近看花山的房价都上涨了，我想问一下，碧桂园生态城浅水湾52墅，双拼别墅单价23000，是否有投资价值？
答案：您好，花山板块未来对标东湖高层产品的投资回报更大，花山别墅自住还不错，回报和流通都不如高层产品。
提问：武汉花山纽宾凯麓镜小高 层看中一楼带70平花园毛坯128平单价15200，明年1月交房。
中海光谷东麓 33层89平单价14500精装，2023年交房。请问二姨，自住肯定选花山环境好，投资哪个性价比高呢？
两个地方的房子哪个升值空间更大？发展更好！
另外打算借力贷，有什么需要注意的？
回答：
你好，从居住体验上看，纽宾凯产品是不错的，容积率低环境好。
但单价在1.5以上的买花山，有点贵。
周围的二手房单价也只有1.3左右。
如果是自住，我觉得可以买的。
当前左岭板块处于起步阶段，总体发展滞后于未来科技城和软件新城，左岭未来规划的产业多是制造业。
例如富士康等，行业处于低端，这点不如花山。
中海光谷东麓开盘价格在1.4左右带装修，中规中矩，如果首付不多的情况下想上车光谷东，可以买。
非要对比2个盘，自住选纽宾凯，投资光谷东麓。
接力贷需要老人户口在武汉，女不满65岁，男不满70岁。
提问：请问伟鹏万科值得购买吗？
回答：你好，伟鹏万科自住还不错，就是容积率太高。 二七滨江目前价格都不低，豪宅集中地。 但是考虑投资，不建议买这里，回报率不算高。
提问：坐标武汉，我在硚口 工作，老公在在经开工作。
现有两套房子都在经开区，一套观澜御苑83的两房，后来有小孩了老人同住小了，又在附近海伦春天买了一套126的，19年底装修完入住。
两套房子都是公积金，月还贷压力很小，再说下收入，我一年大概十七八万，很稳定。
老公一年十万多点，不过老公公司这几年不太景气，再加上疫情影响，今年收入可能减半，下半年有可能需要重新找工作。
小孩五岁考虑学区和我工作方便，想卖了小房子买汉口或者汉阳钟家村附近的三房，小房子卖了大概可落110万左右。
在今年的情况下，二姨建议是暂时出租小房子还是出售置换？有没有好的置换房推荐？
回答：
你好，沌口是武汉最早的开发区。
GDP和消费能力以汽车工业为主导，因此价格也偏高，但近年来汽车工业逐渐走低，产业转向光谷。
将来利好太少，加上板块相对封闭，难以吸引汉阳以外的板块人口。
建议观澜御苑出手置换。
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