很多网友在评论区留言，三四线城市的房价为什么没有下跌？想买房又不敢买。至今没有出现抛房的现象，一直在高位横盘，害怕买了会出现下跌的行情。
三四线房价下跌成为必然，现在横盘是因为买卖双方都处于胶着的状态。卖方不接受房价下跌的事实，即使没有成交，也不愿降价。而买方期待着房价下跌却没有出现，所以会一直等待。现在的政策和市场有利于购房者，等待一段时间是明智的。
三四线房价现在处于7000-9000元/平方米，有些地方最高价格达到万元以上。显然让收入只有3000-5000元/月的购房者不能接受，因为收入低其他生活开支较大。现在只要不盲目购房，以后会有很多机会和更好的房源。
手里有多套房的家庭开始焦虑和不安，因为房子卖不出去，不是降价的问题，降价更是无人问津。眼看资产贬值，害怕会出现更多的不利因素，如房产税、空置税等，房子成了烫手的山芋。
专家估算，如果三四线房价下跌到25-30%，会有购房者感到可以接受的价格出现。就是说，房价在4500-7000元/平方米，才可以出现购买的欲望。而手里持有多套房的家庭，迫于房贷压力或者持房成本的增加，而把房子卖掉。同时炒房客和投资者压价销售，三四线楼市才真正活跃起来，抛房潮会出现。
如果三四线出现抛房潮，那么其他的一些问题也会浮出水面。包括开发商、银行和高杠杆贷款的房奴们。更要警惕楼市出现一些令人受伤的事情。
第一，会有一批开发商退出房产行业或者破产
现在虽然在22个城市实行每年不超过三次拍卖土地，房价会受到影响，但是一定会波及到三四线楼市。“三条红线”对开发商负债做了限制，那么土地拍卖的集中化，会让更多的中小开发商因为资金等原因，出现买地困难，销售困难的现象。所以，从2019年就有很多开发商去房产化，转让房产和土地，或者转行养猪、制造汽车等。三四线中小开发商如果资金链出现断裂，开发的楼盘很难有人接手，就会延期交房或者破产的现象，受害的还是购房者。
第二，银行会出现大量的法拍房
如果出现抛房潮，银行受害也是很严重的。很多低首付的购房者，将不会再还贷款，出现很多弃供和断供的现象。银行出现大量的坏账和法拍房，资产会严重缩水，经营也会出现危机，房价下跌，更难拍卖，资金回笼更困难。所以，从今年起银行严格控制经营贷、消费贷等资金流入房产市场，有效控制贷款规模，防范风险。
第三，高杠杆长期限的贷款者会出现断供现象
因为房价下跌出现断供的情况，特别是高杠杆贷款者，30年期限的贷款本息几乎相同，购房者压力很大。如果出现30%以上的下跌，那么首付款就没有了。在此情况下，购房者面临心理和还贷的压力。如果断供，就面临罚息和拍卖的情况出现。下跌中的房子很难卖出高价，还需要付评估费、拍卖费等多种费用。如果资不抵债，房子没有了，还要还银行的贷款，否则就会出现征信上的问题。
所以，当前购房者就要防范可能会出现的风险，多关注政策和市场的动向。有多套房的家庭抓紧卖出，高杠杆贷款的购房者做好还款计划。防止可能出现的风险和抛房潮，避免出现资产损失的现象。