大家好，近来各地房价出现环比下降态势，而学区房价格却一路水涨船高，居高不下。
各地惊现天价学区房，家长为了给孩子提供更好的教育条件和学习环境,依然不惜花大价钱在学校旁买房。
由于教育资源优势明显，导致学区房价格始终坚挺，普遍比同区域其他房源要高。
而从长远角度来看，一些拥有投资能力的购房者，都愿意把“宝”压在学区房上。
那么在武汉各个区域的学区房你都真的清楚吗？本期咏鑫带大家一起了解下。
上期先讲的江岸区和武昌区学区房，因为关注这两个学区的粉丝最多，是重头。
也有些粉丝朋友说希望看其他区域的，在武汉除了江岸区和武昌区，其他的几个区的双学区房不是那么复杂，会按照组合的方式和大家梳理下。
咱们进入正题，先聊江汉区和硚口区。
虽然江汉区有公认的四大名初之首的外初，以及外初美加分校、常青一校，但是这三所学校属于市直属学校，其中外初和美加分校面向全市招生。
除开这三所市直属的学校，江汉区还有一初慧泉、十九初、十二初等比较好的初中。
江汉区有18所初中，其中2所民办、15所公办，2018-2020年初中相关成绩如下：
2020年中考成绩，武汉外初和外校美加不必多说，武汉市扛旗的学校，拼娃拼家长，和学区房半毛钱关系没有。
再说外初地址在经开太子湖，外校美加在江夏，但是他们的学籍都属于江汉区，所以江汉区排名中能看到这两个学校。
2020年中考成绩如下：
关于外校，同样也衍生了外校系，如果你的孩子是牛娃，那肯定是要关注的。
这里还是简单梳理下，外校全称是，武汉实验外国语学校，与南京外国语学校、上海外国语学校并称为“三剑客”。
武汉外校不管是小学、初中还是高中，办学成绩和独特的办学理念在武汉其它学校里面是一骑绝尘，外校在武汉人的心目中是绝对的顶流。
所以对于很多小升初的家长们来说，外校就是名初，但是武汉市的“外校系”的初中学校发展到现在已经有好几所。
包含外初、经开外校、外校美加、武外英，那我们根据图表一起来看看吧。2018-2020年外初系基本情况如下：
从这四所学校的基本情况来看，外初是公办学校，除了住宿费，没有额外费用。
其他三所学校都是纯民办学校，费用不便宜。
2021年参考2020年报名情况：
从这四所学校的招生情况来看，外初是面向武汉市有学籍或者户籍的学生来招生，美加、经开外校、英中是面向全国招生，不限学籍和户籍。
关于外校系，写在江汉区的学区房，算是题外话。就此打住，不再展开。
结合往年成绩和家长关注热度， 不算外初和外初美加，公认的梯队如下
第一梯队：一初惠泉（公参民）
（武汉十大名初，全区均可报名，电脑排位+自主）
第二梯队：一初本部，常青一校、常青树、十二初、十九初
第三梯队：天门墩中学、新华下路中学、友谊路中学、人民中学、75中
第四梯队：51中、71中、36中、28中、先锋中学
但自从2016年推进“多校划片”以来，到2020年6月份，从江汉区教育局公布小学毕业生升初中对口分配表来看，江汉区有5所初中实施“多校划片”。
分别是武汉市第一初级中学、新华下路中学、天门墩中学、七十一中、先锋中学。
毋庸置疑，小学之间差异逐渐平均，是江汉区的一大趋势。
所以，在江汉区找双学区房保底，特别尴尬，不远的江岸，对面的武昌，都在向家长们招手。但是小学还是值得一看。
在看看江汉区小学格局：
在看看中学对口小学分配情况：
那么2020年江汉区部分公办小学划片情况如下：
初中在第二梯队里面选择，和名小组合，稍微稳定一点的双优学区房组合就是：
组合一：红领巾学校CBD校区+十二初
不用说，红领巾学校CBD对口的基本上泛海CBD,其中值得注意的是，泛海国际荟海园对口的辅仁小学。
其实铺仁小学在江汉区虽说名气不如红领巾，但是对口的初中就是第三梯队的，武汉市友谊路中学。
那么红领巾学校主要对口泛海小区房价如下：（参考2020年11月份的成交均价）
几个粉丝朋友问我，这几天炒的沸沸扬扬的泛海桂府怎么样？
单看2.85万毛坯单价，户型也不错，距离红领巾直线距离500米，售楼部很含蓄的说不能确定未来对口红领巾。
内环第一大盘，目前开发了400多万方，2.85万毛坯，说实话，值得推荐。
但是如果奔着为了读红领巾小学购买，大概率估计是会失望的，边上的荟海园都没有上，桂府为了能上？但是，依然值得购买。
组合二:常青第一学校（9年制）
先看2020年中考成绩，作为一个公办，高分段非常亮眼。
招生政策：
1）对口小区：常青花园一小区、二小区、八小区(1/2中心)、十小区、十四小区
2）入学年龄：年满6周岁的适龄儿童方可入学
3）入学条件：第一批录取学生及父母或监护人房产和户口都在带武汉市且房产归属于学生父母的;
第二批录取学生及父母或监护人户口都在武汉的且位于服务范围内;第三批录取学生及父母户口都不在武汉的。
推荐学区房，参考2020年11月份成交价格
这么多年，其实常青一校依然是江汉区的热门，9年一贯制要省下不少心。
作为一个常住人口达到12万人的小区，除了百步亭，武汉目前找不出第二个。
当年武汉最大的“安居工程”，在里面生活确实惬意，周边1.8万左右的二手学区房，还是能挑选到房龄12年以内的。
组合三:常青树实验（9年一贯制，市直属公办学校）
先看成绩，在公办里面还是能看的，学校特点就是新，硬件好。目前是武汉市最大规模的公办九年一贯制学校。
招生政策：
1）对口小区：常青花园五小区、六小区、十一小区、十二小区。
2）户籍及房产要求：
第一批次：孩子及其父母（法定监护人）户口均在学校服务范围内；
孩子的父母（法定监护人）的房产（不动产证或房产证、土地证或一手房合同）在学校服务范围内，且房产所有人为孩子及其父母（法定监护人）。
第二批次：孩子的父母（法定监护人）的住房（不动产证或房产证、土地证或一手房合同）在学校服务范围内，且房产所有人为孩子及其父母（法定监护人）；
孩子及其父母（法定监护人）的户口在武汉市。
第三批次：孩子的父母（法定监护人）的住房（不动产证或房产证、土地证或一手房合同）在学校服务范围内，且房产所有人为孩子及其父母（法定监护人）；
孩子及其父母（法定监护人）的户口不在武汉市。
推荐学区房，参考2020年11月份成交价格
硚口篇
硚口作为老汉口，优质生源逐渐外流，双优学区房不好选。
先看几个关注度高的初中2020年成绩
·分配生名额
·2020年中考成绩
根据近几年的中考成绩和民间口碑，可以分为以下4类：
第一类：十一崇仁（南区）（公参民），同济附中（招生子弟生，牛娃参加元调）
第二类：十一初，六十四初，四初，四中天力
第三类：79中，常码头，17初，63初
第四类：十一滨江，博学中学，27中，59中
纵观硚口区这三所初中的中考成绩，可以看出十一崇仁今年还是保住了 区内老大哥的位置，普高率和示范率依旧是全区第一。
十一崇仁今年高分层的表现也不俗，在七大公参民初中里，十一崇仁的参考人数为632人，七一华源的参考人数为738人，两个学校的总人数相差106人。
但高分层的人数却并没有差很多。
十一崇仁≥480分100人，≥470分148人；七一华源≥480分111人，≥470分179人。
总体上看，今年受疫情影响，在学生只能上网课的情况下，十一崇仁今年的中考发挥还是“稳中有进”的。
同济附中今年的普高率和升学率，较去年也有所提升。
不过今年同济附中的十一高上线人数，较去年减少了25人。
四初的普高率今年依然没有超过60%，较去年也有所下降。
不过四初今年的四高上线人数，比去年增加了59人。
2020年分配生名额
区内初中获得名高分配生名额的多少，也是初中实力的一种体现。
2020年拿到的分配生数排名前三分别是： 十一崇仁、武汉四初和同济附中。
在分配生数量上，十一区（北区）和六十四中差不多，如果考虑择公办校，这两个学校没有很大差别。
区内初中入学途径
1、公办初中
①对口划片直升
硚口区一直以来都是根据学生的 学籍作为对口划片的依据。
2020年硚口区小升初对口划片范围如下：
②择校优录
原则上公办学校只能对口入学，但实际上区内部分优质公办学校可以在区内进行优录。
比如：六十四初、同济附中等。
如果想择公办校，家长们可以去目标学校投简历试试。
③多校划片
硚口区的十一初（营房校区）四初也有部分名额进行摇号入学。
汉西小学、东方红小学、长征小学、崇仁寄宿的应届毕业生，可以参加十一初营房校区的摇号。
2、公参民初中
①电脑派位（摇号）
区内的公参民初中（十一崇仁）每年会拿出一部分名额电脑派位（政策上规定是40%的招生名额）硚口区学籍的应届毕业生均可报名。
有意向的学生进行网上报名，学校通过电脑随机抽取的方式，根据招生指标随即产生号码录取学生。
2020年十一崇仁摇号中签率如下：
2、小学情况
所以硚口没有真正意义上的名小+公办名初的组合学区房
因此，只能看小学，毋庸置疑，几个名小如下：
东方红小学对口中学：武汉市第六十三中学（第三梯队尴尬）
东方红小学(西区)对口小区：
汉水桥社区(鑫海花园、弘西花园)、海工社区、学苑社区(汉宝大厦、硚房翰林珑城)
东方红小区(东区)对口小区：
营南社区、营房社区、营北社区、解放社区、宝丰社区(宝丰时代)
另外就是崇仁寄宿学校，民办，自主招生，无对口范围，只能后期参加摇号。
关于东方红学区房：
东方红对口的老小区基本在90年中期左右，房龄较老，不予推荐。
那么新小区比如宝丰社区的宝丰时代，成交价基本上在2.2万/平。
接下来讲一下洪山篇区学区房。
洪山区前些年一直被称之为武汉的“教育洼地”，大学众多，又毗邻基础教育强悍的武昌区。
但是，对于很多小学和中学的家长来说却是异常苦恼：在初高中方面，洪山没有太多的好学校可以选择。
所以一直说洪山区没有真正的学区房，不过最近两年也有些学校表现亮眼。
在我的公众号里面，我一直强调逻辑，还是看图说话。
2018-2020年的洪山区各个初中成绩如下：
2020年初中的详细成绩
从升学率来看，华农附中连续几年笑傲洪山区。
当然，华农附中只招收本校教职工子女，我们只能“望校兴叹”了。
另外，杨春湖实验作为一个崛起的新星，如果不考虑学区房，也有众多家长选择。
洪山区有22所初中，其中20所公办，2所民办。
根据近几年的中考成绩及民间热度，大致可分为以下4个梯队，梯队仅供参考：
● 第一梯队：华一初、华农附中、杨春湖实验（民）、卓刀泉中学
● 第二梯队：洪山实验外校、英格实验、地大附中、洪山中学
● 第三梯队：马房山中学、鲁巷中学、和平中学
● 第四梯队：成丰实验学校（民）、梨园中学、农科院子校、张家湾中学、长虹中学、金鹤园学校、张家湾分校、板桥中学、关山中学、建和分校、旭光学校
综合来说，华一初作为公办学校，华一初的普高率、示范率和其他三个学校比差别不算太大。
但是他的参考人数却是这两校的数倍，对口招生，最后能拿到这个成绩，当属洪山区NO1！
其实仔细分析下，除了第一梯队的四个学校之外，有一个学校值得关注，是洪山实验外校。
前身是武汉外国语学校江南分校，成绩一直稳步上升。
作为公办的九年一贯制全日寄宿学校，2020年的中考成绩，洪山外校进一步提升到第17名（前面15名均为择优录取或私立学校）。
普通高中过线率72.41%，但从升学率来看，超过了很多老牌名校。
不过参考人数不多，174人。所以洪山的划片对口的公办初中，值得考虑的肯定是这三所，华一初，卓刀泉中学，洪山实验外校。
洪山区初中小学如下：
小学对口范围如下：
另外，新建成的华中师大一附中东原启城分校，系洪山区与华师一附中共建学校。
2020年秋正式招收7年级学生，2020年服务范围为广埠屯小学清江锦城分校全部毕业生。
该校设计规模为36个教学班，提供1944个学位，由华师一附中派出管理团队。
虽说目前看不到升学率，但是这个分校大概率不会差。
卓刀泉中学张家湾分校为原址重建的新校区，今秋投入使用，设计规模为24个教学班，提供1296个学位。
2020年服务范围为本校小学部全部毕业生、华师附属万科金色城市小学全部毕业生。
洪山区是以学生的学籍和户籍作为对口划片的依据。
华一初和卓刀泉中学，都是对口好几所小学，但是仔细看的话，都是写着某某小学部分，在这里好多家长也会蒙圈。
如果希望购买学区房上这两所初中保底，心里没得谱，其实是这个样子的，那么以华一初为例，每年3月份就开始有优录的消息放出来，然后部分机构推送，然后对口小学和户籍一致，这个就是基本顺序。
写到这里，懂的人自然懂了，如果在洪山区购买学区房的话，一定要仔细核对小区的地址是否在划片范围之内。
结合实际情况，那么洪山区双优组合名校学区房如下：
第一组：鲁巷实验小学+华师一附中（参考如下）
能确定稍微新一点的小区如下：
第二组：鲁巷实验小学+华师一附中（参考如下）
第三组：
洪山实验外校（公办九年一贯制全日寄宿学校）
对口学区房参考如下：
绿汀雅境、南湖半岛、保利拉菲、名都花园、城投瀚城、鹿鸣苑、肿瘤医院宿舍、方家嘴村、学雅芳邻、保利浅水湾、文泉书院、桂子花园、珞桂小区、卓刀泉南路 14号、万科翡翠云台、泉盛花园、保利蓝海郡、南湖锦园、立城福第。
主要推荐小区如下：
最后咱们再聊一下青山的学区房。
武汉青山区的学区房，不管怎么说，青山区的中小学教学资源不是很丰富。
另外青山的学区房是以户口为唯一对口依据，不管你小学在哪里上，到了初中还是会兼顾户口和住址相关的问题。
前些年，比较少的新楼盘能有对口的优质学校，再加上二手房不能落户，所以，青山的学区房，大家关注的特别少。
不过青山的初中由于武钢实验的大放异彩，吸引了不少牛娃跨江而来，这些新鲜血液进一步让钢实得以壮大，从分配生配比上可见一斑。
除此之外，青山区这么几所初中表现也是很惹眼的。如任家路，钢八，49初。
话不多说，还是看成绩:
综合来看，除了民办学校武钢实验小有名气。
青山区有18所初中，其中17所公办，1所民办，那么根据近几年的中考成绩及民间热度，大致可分为以下4个梯队，梯队仅供参考：
第一梯队：武钢实验（民）
第二梯队：任家路、49初、钢城八中
第三梯队：钢城十一中、钢城六中、钢城十二中、钢花中学、青山中学、红钢城中学
第四梯队：武东中学、蔡家湾中学、钢城五中、钢城二中、钢城七中、钢城十三中、钢城十中、挽月中学
因为武钢实验是名办，其实也是有很多家长跨区报名，是完全自招的，面向全省招生。
没有学区房一说，所以青山优质公办名校能选择的就是任家路中学、49初、钢城八中。
任家路中学的招生情况是：
招生对象：应届小学毕业生
招生范围：对口划片社区
招生方式：对口直升和自荐
01.对口直升：从对口小学直接升入任家路中学
02.自荐：自己选择学校(根据调考成绩和获奖记录，以及校考成绩)
任家路中学对口片区
对口片区：
49街、50街、51街、52街、53街、56街、57街、59街、东兴小区、奥山世纪城、大华铂金华府、民族新村、青教花园、和平花苑等。
四十九初级中学
武汉市第四十九初级中学2020年服务范围为：
红钢城2街坊至18街坊、28街、29街、红港一村、二村、中交江锦湾、青扬十街、依江畔园、倒口湖、建吾公馆、车站街及其周边地区。
钢城第八中学学校
根据青山区2020的政策，该学区和服务范围如下：
1、 58街、62街、121街、123街——128街、柴林花园、康裕苑、青杨六合、绿景花园、绿景苑、美地花园；
2、以下地区具有青山学籍的小学毕业生：
港东名居、华城广场、铁机村、虹琦花园、大城小院、欧式花园、盛世家园、丽华苑、爱家国际、保利城、才盛景苑、融侨悦府、林湘新苑等。
那么青山区有哪些小学属于大家公认的名小呢？公认的有这三所应该是非常不从的，
1、红钢城小学
对口初中：钢城五中（青山初中第四梯队）
对口小区：青山区13街、青山区14街、青山区车站街、青山区一江景城
2、吉林街小学
对口初中：任家路中学
吉林街小学对口划片：
吉林街小学(吉林街校区)：47街、48街、52街、53街、兰亭雅居、青城国际。
吉林街小学(八大家花园校区)：八大家花园(38街、42街、43街)、116街坊辽阳街以北部分、117街、金域花园、新奥风尚、锦绣龙潭、新家园。
吉林街小学(江南春城校区)：39-41街、44-46街、新奥依江畔园、联泰香域水岸。
3、钢花小学
钢花小学（园林路校区）：124街、127街、128街、绿景苑、美地花园、绿景花园。
钢花小学（三弓路校区）：56街、57街、58街、121街、123街、园林星城。
对口初中：大部分对口武汉市钢花中学,少部分对口武汉市钢城第八中学。
另外说明的是，据说青山区奥山世纪城和大华铂金是近几年新建的住宅小区。
为解决该片区内适龄儿童就读问题，青山区教育局答复：奥山世纪城小区小学划片钢都小学就读；大华铂金小区划片钢城一小武科大校区就读。
那么这几个大小区对口的中学都还可以，但是小学综合来看，不是名小。
因为青山区也是施行对口划片，很多能对口好的初中，但是小学就属于第三、四梯队，名小对口的初中也在第三档和第四档，所以比较难选。
那么青山的优质学区房，除开比较公认的类似老旧“八大家”小区之外，其实能选择的，双优公办的名小+名初组合非常少。
推荐组合：钢花小学（园林路校区）+钢城第八中学学校
绿景苑、美地家园、绿景花园。
第二组合：部分小学+任家路中学
钢城一小（武科大校区）部分+吉林街小学（吉林街校区）部分+钢花小学（三弓路校区）部分+钢都小学部分
真正的双优名小+名初组合，对口的都是都是房龄比较老的小区，因此在购买的时候，一定要反复确认，仔细核对小区的地址是否在划片范围之内。
青山区的双学区房基本上就梳理完毕，若有纰漏请谅解。