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提问：你好房姐：我想问一下融创玖玺臺项目怎么样呢？后期是投资或自住还未定，此项目和华发中央首府那个好些？
回答：你好，融创玖玺臺属于汉口核心区，板块成熟，周边配套齐全。融创的项目品质和未来的溢价能力都不错。大面积为主，业主圈层更纯粹。 融创和华发的价格，属于汉口房价第二梯队，自住都还不错，但是投资性价比并不高。加上都没有名校的学票溢价，未来升值潜力不看好。 如果考虑自住，这2个项目并没有非常明显的差异，我会更倾向价格低，溢价更少的。
提问：美丽与智慧并存的房姐，二套投资，资金有限，文化大道江南新天地顶楼毛坯小户型无税12500可入吗？
回答：你好，感谢付费！ 纯投资角度，同样的单价，花山更好。 考虑自住买文化大道，也是江夏重点打造的板块，会随着大盘涨。 1.25市场价，顶楼折价10%。
提问：睿智的房姐你好，坐标武汉花山，你经常说花山是光谷东的后花园，最近看花山的房价都起来了，我想问问，碧桂园生态城浅水湾52墅，双拼别墅单价23000，有投资价值吗？
回答：你好，感谢付费！ 花山板块未来对标东湖 高层产品投资回报率更大 花山别墅自住还不错，回报率和流通性都不如高层产品。
提问：请问伟鹏万科值得购买吗？
回答：你好，伟鹏万科自住还不错，就是容积率太高。 二七滨江目前价格都不低，豪宅集中地。 但是考虑投资，不建议买这里，回报率不算高。
提问：【新人提问】家庭情况:1.有保利时代南区小2房一套，目前自住，房贷4300，明年要用光谷一小的学位。 2.刚出手了锦绣龙城一套，手头子弹160。 3.夫妻年收入40左右。 问题:考虑明年小孩要在光谷一小上学，目前小房子住的也不够住，考虑在保利南区和北区再买一套二手房。 有以下选择 1.等明年小孩上小学了，出手了保利时代南区的小房子再买一套大的。那样就是首套房，学位用了的话对卖房有多大影响？ 2.今年下半年先在保利时代买一套100平左右的房子。住大的，把小的出租。下半年几月入手比较合适？ 3.今年下半年先在保利时代买一套自住的，等明年小孩上学了再把小房子出售。小房子满两年了再出手吗？ 以上哪个选择比较合适？ 另外，保利时代南区和北区的房子如何选择？目前来看南区学位比北区好？
回答：你好，考虑自住可以置换大户型，但是投资角度，保利时代二手房溢价比较高，建议直接租房住，把子弹投资到回报率更大的潜力盘上。 现在武汉的二手房开始缓涨，需要淘笋，一般来说年底降价盘偏多。 子弹充足的情况下，建议先淘笋，有性价比高的盘直接拿下，小户型留着慢慢卖。 南区相对好一些，实验中学比二初好。
提问：房姐您好，上次提问没回，望翻牌，目前天祥一套自住（计划三四年后出手），已启动抵押计划jlh入手二套（计划自主），目前看了白沙洲板块，新房二手房都可，新房是城联投江南岸和锦绣江城，但是没开盘，价格没出来，不知房姐是否有内部消息值得入手吗？二手房目前1.6左右能落地的貌似只在喜瑞都能淘到，这个盘体量比较小，不知道值得入手吗？这个盘比周围的都低一两千，不知道为什么？以后出手是不是一样会低于周边？
回答：你好，喜瑞都，开发商太小，品牌一般，所以价格会比周边的品牌楼盘略低一些。 白沙洲建议多淘淘保利上城，复地悦城，佳兆业，东原，万科等品牌大盘，入手单价控制在1.5左右。 城联投江南岸和锦绣江城这2个盘比较难抢，也可以试试，但是别抱太大希望。
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