大家好，今天和大家聊聊武汉江岸区和武昌区的学区房。
为什么先说江岸区，那是因为江岸区的教学资源独步武汉、响彻华中，特别是三大巨头：七一华源、二中广雅、六中上智。
武汉的家长削尖脑袋也要把孩子送读，一句话，江岸区云集了很多优质的小学和初中，可谓是群英荟萃之地。
那么还是数据说话（来源于：武汉小升初入学）
▲二中广雅①
▲七一华源②
▲六中上智③
由以上数据可以统计出江岸区小学进入名初前十名由上到下依次为：
那么按照2020年公布的小学划片来看
如果说真正意义的学区房是：兼顾名小+公办名初的双学区房，那么下面几组学区房值得重点考虑，排名不分先后。
第一组：育才小学+第六初级中学，这是一组双省示范的组合
对口学区房：王府花园，育才雅苑，长航社区，金汉花园，育才一村92号至108号，邮电宿舍，解放公园路79号，民政局宿舍（解放公园路77号）经纬宿舍（惠济路19号）。（房价数据来源于贝壳，2020年12月份），具有代表性小区如下：
综合来看，目前这两个小区是都是80年末建设，老小区了，周边配套非常齐全，要啥有啥的那种，目前如果就读育才一小，2018年2020年都没有落户年限，只需要人户合一就可以，有老师会家访，不过这个问题不大。如果手上预算不多，但是特别中意育才一小，这两个小区值得考虑，这里要说一点，因为小区房龄较老，一般银行不接受贷款，基本上是全款购买。
第二组：长春街小学+七一本部
对口学区房：
吉林社区、新天地社区、分金社区（武汉天地）、江码社区（滨江苑一、二期）、江码社区（滨江苑三期）（临时代管）
以武汉天地为代表，这个片区的房价一直是武汉的标杆，如下：
综合来看，长春街小学这几年势头很猛，主要是这些学生的爹很猛，家长们都盯得紧，学校名师云集，周边配套和地段公认顶级，所以这个片区的房价在武汉也是最贵的。
第三组：沈阳路小学+二中初中部
对口学区房：
新一点小区有，有滨江公馆，俊华雅苑，后面四个老小区，仁义社区、四唯街袁家社区、沈阳社区、塘新社区，这几个老小区对口沈阳路小学十几年了，2020年需要是人户合一就可以，之前是按照排位。因为这个小学不是特别大，但是胜在教学水平非常稳定，所以关注的人同样很多（数据来源贝壳2020年12月）。代表性如下：
综合来看，虽说名气没有育才一小和二小大，但是从进入“三巨头”名初来看，沈阳路小学一直排名前三四，非常稳定。
第四组：育才二小+解放中学，省示范小学+市示范初中的组合
对口小区：
惠济校区——惠中社区、长惠社区(原惠济)。长惠社区管辖的小区比较多（代表为金色华府）
花桥校区——花桥社区、九万方社区。
立德校区——宝岛社区、和美社区、花莲社区、桃源社区、云林社区
惠济校区对口的两个小区本身比较小，出售更加少，成交价格也不稳定，目前挂牌都在3万往上，但是性价比很低。
其他的几个小区就挂牌房源就比较多，我实地去看过，有部分溢价空间比较大，还有捡漏的机会，其中特别是金色华府和御才名仕，房源多。
因为江岸区名小名初特别多，基础教育实力强劲，百花齐放各有千秋，特别是育才系列，名校云集，结合中学升学率和潜伏各个家长群和论坛收集的一些小道消息，我把一些家长常见关注的问题梳理出来，按照问答形式给大家梳理下：
1、为什么《2020年江岸区公办小学入学服务范围预安排》中的社区，就那么两个，但是听说其某某小区也能读名小，但是没有公示？
其实类似的疑惑有很多，比如某某宿舍能读育才一小，但是上面没有写，其实这个是社区管辖范围内，就可以就读。
比如王府花园，金汉花园都是长航社区，那么就能读育才一小。
所以，如果看中一套学区房，那么直接去社区再次核实下，是不是对口的。
2、为什么潘阳街小学读“三大名初”的挺多，但是没有在组合里面？
潘阳街小学也是非常厉害的名小，不过对口的是二十一（警予）中学，除了三大名初属于第一梯队，按照往年初中中考成绩和分配生名额，根据家长们的共识，那么可以分为几个梯队：
第一梯队：2019中考平均分425-445，七一华源(民办)，二中广雅(民办)，六中上智(民办)
第二梯队：2019中考平均分390-405，七一初中，二初，六初
第三梯队：2019中考平均分375-390，解放中学，八十一初，汉铁中学，六中位育，市实验，二十一(警予)中学，兼顾“名小+公办名初”双学区才能是真正意义上的学区房。
3、还有什么其他的组合可以考虑么？
其实一元路小学+二中也是不错，主要是一元路小学面积小，名气不大，但是可以对口二中本部，其实也是不错的。
另外，育才怡康小学和汉铁实验，因为汉铁实验中学是省重点，摇号进入公参民比例也还可以，而且育才怡康小学也是育才系有排的上号的。
4、学区房能投资吗？
作为普通投资者，不建议，因为目前政策变动比较大，除非是特别了解这个小区对口名小+名初，上手价格方面有优势，那还是值得考虑的。
5、如果说考虑在江岸买一套学区房，推荐哪一个？
长远考虑，从地段配套和初中来看，如果是考虑一家人居住的舒服的话，首推长春街和七一组合和沈阳路+二初组合，那么就圈定永清片区，这个片区范围比较广泛，名初都在周边，以后家长和孩子要省不心。
当然，如果纯粹只是要考虑一个学区房，那么育才小学+六初和育才二小+解放中学，是值得考虑的，有些小面积100万上车盘，可以淘得到，然后再租一套喜欢的大户型，其实也是不错的选择。
说到武昌区的中小学，无论从知名度还是升学率，整体水平放在全国也是不遑多让，聊武昌学区房难度不小：
一是因为诸多原因，2020年很多数据难以查阅，只能参照往年的；
二是武昌区严格按照户籍学籍对口，虽说有武昌教育局开发的一个“武昌小学入学查询系统”，但是据说，部分名小的要求特别严格，同一个小区，对口的小学不一样，某些名小甚至要求精确到门牌号，难以追根溯源；
三是因为武昌教育资源丰富，中小学的性质还难以统一。
除了大家常见的公办民办，但是现在有“托管”、“直属分校”，“挂牌”，鱼龙混杂之嫌，有些没有毕业班，难以评判。
武昌区学区房
先看初中，武昌区有28所初中，其中25所公办，3所民办，民办的分别是：武珞路实验（民）、华一寄（民），武昌实验寄宿（民）。
一、初中入学途径
1、民办初中入学情况
武昌的三所民办初中，华师一寄宿（纯民办）和武珞路实验（公参民，武汉话俗称566）名气特别大，领跑武昌。因为民办，所以没有对口划片，没有学区房一说。
如果你家孩子是牛娃，那么这华一寄宿和566肯定要重点关注。
入学方式如下：
华师一寄宿：全国招生，不受到户籍学籍限制。6月份网上报名，参加游园面试，主要参考奖证和入学考试成绩；
武珞路实验中学（566）：摇号+自主招生+推荐+体艺特长生（武昌区学籍的应届小学毕业生科院参加报名摇号，不能跨区）
武昌实验寄宿：自主招生，每年三、四月的某天为校园开放日，学籍在武昌，统一录取；特别要说的是，目前学校搬迁到长江新城（汉口北）。
2、历年数据
2018-2020年武昌区的初中中考成绩，如下：
2018-2020年武昌区的初中中考分数段位：
2020年武昌区分配生情况：
单从这些枯燥的数据来看，也能窥见一二，武昌区的整体教育水平很好，对比其他的区（除开江岸），明显还是高出一截。
也就是说，如果你在武昌区，只要孩子很正常的读书，最后读普高及以上的概率很大，但是想进华一寄和566难度着实不小，只能是拼娃。
根据近几年的中考成绩及民间热度，大致可分为以下4个梯队，其实看上面的数据。
第一梯队：武珞路实验（民）、华一寄（民）
第二梯队：武珞路中学、南湖中学、水二中、武大外校、武汉初级中学、水一中、粮道街中学、梅苑中学、湖大附中、武昌实验寄宿（民）
第三梯队：铁四院、杨园、二十五中、文华中学、四美塘、新河街、45中、首义中学
第四梯队：秦园路、东亭、九中、陆家街、中北路、晒湖中学、石洞街中学、张家铺中学
3、武昌区小升初对口划片一览表
武昌区比较严格划片对口，下面是2019版本，供参考，2020年基本没有变化，因为武昌区教育局开发了"武昌小学入学查询系统"已上线，市民可以点击查询：http://xxrxcx.wuchangedu.cn/，另外学校也会发通知，大家可以关注下。
如果是择校，就拼娃，主流依然是公办初中，能在武昌读第二档位的初中，其实也是非常不错，所以第二档位的公办初中，肯定是大多数人要关注的重点。
二、优质小学情况
武昌区教育局开发了"武昌小学入学查询系统"已上线，市民可以点击链接查询。
链接为：http://xxrxcx.wuchangedu.cn/
通过手机登入查询系统后，呈现的是武汉市的地图，武昌区所有小学都会显示在地图上，点击武昌行政区任何位置，即可出现对口小学。
如果想查询某小学，只要在查询栏输入小学名字，就会显示出该校周边地图。如果想确认自己所在小区对口哪所小学，只需在地图上点击你所在小区即可。
先说省示范小学，武昌区占据了5所：武昌实验小学，水果湖二小，武汉小学，水果湖一小，中华路小学，可以说远超其他区域。
其中武昌实验小学算是武昌区教育的一面大旗。实验小学发展到现在，有许多分校，分校之中公办的有：黄鹤楼校区、实验小学东湖国际校区，私立的有：九龙井、美林、南湖实验寄宿，队伍十分庞大。
武汉小学，武汉顶流小学，后面一串串的政府背书就不说了。除了武汉小学的本部以外，还有百瑞景分校——武汉瑞景小学，这个就是武汉小学托管模式，合作到期后，更名瑞景小学。
水一和水二不必多说，“贵族学校”，说多了会被请去喝茶。
中华路小学，在08年和15年的时候先后建立了金都校区和橡树湾校区，一校三点，队伍十分强大，也是实力在那摆着。
当然，武昌优秀的小学还有，南湖双雄，一小和二小，还有一些大学“附属小学”，这个基本上只针对大学教职工子女，极少部分学校有对应的划片范围。
这些大学的“附属小学”关注的人少，学生少，单看小升名初的比例来看，还真了不得，只能说书香门第的基因很强大，本想把如何就读这些“附属小学”单独写一篇，但是怕有违和谐，就此罢了。
1、武昌的双学区房，怎么选？
还是最开始说的，武昌学校资源非常丰富，我只能按照大家关注的热度来推荐，其实都是不错的选择。结合上面梳理的，双学区房，就基本上出来了。
第一梯队组合:名小+公办名初
A：武汉小学+武珞路中学
简单来说，最豪横组合肯定是武汉小学+武珞路中学，这个还真不接受质疑。
这里说个武汉小学的案例，有个朋友在今年7月份购买了帝斯曼，买完立即将两大人一小孩的户口落了进来，小孩今年九月上学，武汉小学无落户年限。
但是学校要求必须入住，学校检查完相关资料无误后，立即要求房查，保证房屋六年内不得出租，要求业主常住，后来一系列办完后，顺利拿到入学通知书。
朋友说，那叫查得一个严字了得 。因为武珞路中学的划片范围一般在武珞路五巷到中南一路之间，除了帝斯曼以外，其他都是单位宿舍的老小区，2020年武汉小学对口如下：
鉴于不是所有的武汉小学小升初都能上武珞路，其实稍微稳定，另外能明确上武汉小学+武珞路的，基本上如下：
B：水果湖一小+水果湖二中
2020年对口小区：东一路(单号) 1、3、5、7、9、11、15、17、19、21、23号，150号(国防科工委宿舍)、东二路、东三路、东四路、张家湾小区1-13栋、15-36栋、38-78栋、80栋、82-84栋、87-90栋、洪山路双号16-70号，单号17-89号、洪山侧路1-14、16、18、22、24、32(1-7)、39、41、45、47、49、51、53、55、57、59号、水果湖路(排水沟以南)15(6-7)、17-2、19(1-2)、23、25、27、31、33、35(1-2)、37(1-4)、59、61、63、190(1-8)、250、252、254、270、51(舒心苑)、水果湖横路2号、32-1号、青年路18、20、22、26、28、30、32、38、56号、放鹰台小区(1、2号)、东湖路88号(广苑大厦)、东湖路86号南苑村1-33号、36-60号、茶港大院。
备注：由于水一小对口基本上精确到门牌号，在后期购买的时候需要反复确认，看能否就读水一小。二中最近三年突飞猛进，目前关注人数比一中要多很多，因为这个片区对口水一小特别复杂，涉及方方面面，建议一定要反复确认。
推荐的小区如下：
C:水果湖二小+水果湖一中
2020年对口小区：放鹰台社区（部分）、北环路社区（部分）、洪山 路社区(部分)，和一小类似的性质，建议还是多确认。
备注：根据家长反馈，水果湖二小上学孩子的家长说水二小要比水一小容易进去一些，在教学质量上二小比一小要强一些，但是二小对口的是水果湖一中，水一中被二中赶超已经是不争事实，但是一中也是老牌名初，江湖地位还是在那里。
D:南湖一小/南湖二小+南湖中学
说到南湖，一言难尽，从多年的睡城，慢慢蜕变为一个全方位的生活城。
说到学区，这两年更是让各位家长头痛。
之前南湖地区比起武汉别的地区政策要好得多，因为最好的初中是公立初中，只要户籍、房产直接对口就能上。
武汉南湖一小、南湖二小对口的初中都是南湖中学，南湖中学最近几年的中考成绩非常显眼，一般都稳定在第四、第五的位置。
但是南湖地区没有重点高中，每年到省实验和华师一附中的分配生名额也非常好，所以这也是很多家长转区的原因，但是近几年，政策多变也是让家长们诟病。
那么先看2020年南湖片区的政策：
南湖片区入学新规定
1、对于学生家长所拥有的的房产，一套房产在六年时间内只提供一个学位进行
入学，同一个家庭的二胎成员入学除外，不提供多个学位。
对于房产的年限没有具体规定。2020年入学的学生对口入学户口和不动产迁入登记时间没有具体规定。
2、新增入学学生每学期都需要进行房产的产权的复核。
3、关于南湖中学小升初对口入学规定，新生学生入学之后，每学期会进行房产复核，只有整个小学阶段房户地址及房屋权属所有人未发生变化的适龄儿童才能够在小升初的时候直接分配到南湖中学进行就读。
4、由于目前南湖片区的教育教学资源非常紧张，南湖一小和南湖二小更是辖区生源十分的饱满，对此南湖一小以及南湖二小各个年级均不接受市内转学生入学，市外转学生申请入学的需要经过资格审查后排序入学，按照“一进一出”的原则安排入学。
南湖一小2020年招生政策：
对口小区：
涛苑、江南庭院、风华天城、宁静苑、七里雪香;属于南校区划片范围的小区有：华锦花园、都市桃源、水域天际
优质小区房价（2020年11月份最终成交价）参考如下：
南湖二小2020年招生政策：
对口小区：
宝安花园、金洋华源、阳光花园、马应龙宿舍(安六小区)、中央花园、康乐苑(含千秋别墅、金秋别墅)东方莱茵、虹顶家园、博雅苑、沁康园、春天里、温馨苑、祥和苑、新世界宝安花园、新大地家园、机场老区、伟业佳苑，还有一些较老的社区等等。
优质小区房价（2020年11月份最终成交价）参考如下：
南湖二小2020年政策文字版：
1.学校现场复审资料：进入学校复审需要出示短信通知，复审时间：6月26日-6月30日。2.今年实行房户一致且一套房产六年之内只提供一个学位的标准（政策内二孩家庭不受影响），不具备此条件的由区教育局统筹安排。 各位购买了南湖二小学区房的家长，一定要记得查询学位是否被占用。
3.小学六年学习阶段，房户权属和房户地址未有变化的适龄儿童，六年级对口进南湖中学，学校将在每个学期开始的时候进行房户信息复核。
4.适龄儿童应具有我校辖区服务范围内的常住户籍，其户籍应随父母（法定监护人）在同一户籍上，户籍与实际常住地、房屋产权证（持有者是适龄儿童的法定监护人）一致。
如果房产是祖辈的，需要提供政务中心开具的相关资料的证明。如果只是持有购房合同的家庭，适龄儿童暂时不能进行入学登记，由区教育局统筹安排。
监护人房产证必须100%完全产权,如夫妻一方100%或夫妻各占50%。(其他比例产权无效），夫妻各占50%产权的，需要提供结婚证。
5.特别强调，我校系生源非常饱和的学校，各年级一律不接收市内转学。市外学生申请转入的，在资格审查通过后进行排序，按照“一出一进”的方式依照顺序办理，也可以由区教育局统筹安排到其他学校就读。
第二梯队：名校托管+企业和名校合作办校
截止到2020年，武汉的小学集团化趋势特别明显，初步统计有13大派系，武昌—实验系、中山路系、武汉小学系（汉口的育才系，红领巾系，汉阳的钟家村系，硚口班子—崇仁路系、东方红系，光谷系，洪山—广埠屯系、鲁巷系、华师附小系、武珞路系），让人眼花缭乱，托管和校企合作中，也有不少优秀的学校。
推荐下面两个组合，主要是这两个小学对口的小区在武昌关注度高，小区整体品质没的说。
A：武昌实验小学东湖国际校区+武珞路中学东湖校区
这两个组合大概率是未来的王者级别，本人实地去探访过两个学校，也和几个家长深入沟通过，无论是学校环境和师资力量，都是顶尖配置，这个也是为什么复地东湖国际房价在武昌也是一骑绝尘的原因之一。
对口小区：主要是复地东湖国际，参考11月份房价，12月份成交的几套超过了4.3万/平。
B：瑞景小学+武汉初中中学
瑞景小学属于武汉小学系列民办，目前只针对百瑞景一期、二期招生，武汉初级中学是武汉中学（高中）的初中部，省级示范。
其他选择：
A:选择省级示范名小，武昌实验小学（本部），对口的二手房小区：
备注：美中不足是，武昌实验小学（本部）对口初中是45中，未来做好拼娃的准备。
B：中华路小学（本部、金都分校、橡树湾分校）
武昌实验小学（本部）类似，对口的中学目前在第三梯队，如果真正选择的话 ，中华路小学本部进入名初的比例高些。
中华路小学本部对口推荐小区：
武昌的双学区房基本上就梳理完毕，若有纰漏请谅解，下期继续和你聊江汉区和硚口区的学区房。