突发重磅！就在刚刚
镇江市住房公积金管理中心发布通知
暂停办理“商转公”业务
1、暂停商转公通知
市各有关单位：
为进一步促进住房消费市场稳健运行，保障刚需及改善型住房贷款，确保住房公积金各项业务的平稳有序运行，根据住房和城乡建设部《住房公积金资金管理业务标准》（编号JGJ/T474-2019）相关规定，经镇江市住房公积金管理委员会审议通过，暂停商业贷款转公积金贷款业务（以下简称“商转公”贷款业务），现将有关事项通知如下：
一、自2021年3月15日起暂停“商转公”贷款业务。2021年3月15日前已受理的“商转公”贷款业务，以申请“商转公”贷款时间的先后顺序轮候放款。
二、对符合“商转公”贷款业务条件的职工，可申请办理“商转公”贷款贴息业务；已办理过“商转公”贷款贴息的缴存职工，贷款贴息期满后，可继续办理“商转公”贷款贴息。
三、各辖市区按本通知要求执行。
镇江市住房公积金管理中心
2021年3月11日
2、政策解读
一、背景及政策依据
近年来，我市住房公积金使用需求持续上升，个贷率始终保持高位运行。截至2021年2月末，我市住房公积金个贷率仍高于全省平均水平，住房公积金资金流动性严重不足，导致贷款轮候期不断拉长，资金流动性矛盾凸显。
为确保住房公积金各项业务的平稳安全有序运行，结合当前我市住房公积金资金运行情况，根据住房和城乡建设部《住房公积金资金管理业务标准》（编号JGJ/T474-2019）相关规定，经镇江市住房公积金管理委员会审议通过，自2021年3月15日起，暂停受理商业贷款转公积金贷款业务，继续对商业贷款转公积金贷款（以下简称“商转公”贷款业务）进行贴息。
二、内容解读
一是时间界限。自2021年3月15日起，暂停“商转公”贷款业务，2021年3月15日前已受理的“商转公”贷款业务，以申请“商转公”贷款时间的先后顺序轮候放款；
二是业务类型。对符合“商转公”贷款业务条件的职工，可申请办理“商转公”贷款贴息业务，对于已办理过“商转公”贷款贴息的缴存职工，一年贴息期满后，可再次申请办理“商转公”贷款贴息；三是执行区域。各辖市区同步执行此政策。
3、镇江公积金贷款政策
1、公积金贷款额度：
镇江市夫妻双方均正常足额缴纳个人住房公积金6个月（含）以上，符合公积金贷款条件的，最高个人和家庭可贷额度分别为30万元和50万元。
首次申请住房公积金贷款的公积金账户，余额应保留不低于“月缴存额”的6倍；第二次申请公积金贷款，应保留不低于公积金“月缴存额”的12倍。
在镇江市购买自住住房并首次申请住房公积金贷款的，不超过实际支付房款总价的70%；二次公积金贷款的，不超过实际支付房款总价的40%。
建造、翻建住房的，不超过建造、翻建住房工程总造价的50%；大修住房的，不超过大修住房费用的50%。
2、公积金贷款首付：
根据最新政策，住房公积金首次贷款首付款比例为30%；对拥有1套住房并已结清公积金购房贷款的缴存职工家庭，再次申请住房公积金贷款的，首付款比例为40%。
3、公积金贷款期限
贷款主借款人男性实际年龄不得超过65周岁，女性实际年龄不得超过55周岁，贷款期限最长不超过30年且不得超过土地剩余使用年限。
4、公积金贷款要求
年满18周岁，连续缴存公积金满6个月（含6个月）方可贷款。
5、公积金贷款利率：
首套▼
1-5年：2.75%
6-30年：3.25%
二套上浮10%▼
1-5年：3.025%
6-20年：3.575%
6、首套房公积金贷款政策：
以家庭为单位，家庭成员为夫妻或者子女与父母，如家庭成员从未申请过住房公积金贷款，符合住房公积金贷款条件的可申请公积金贷款，算首次贷款。
按照规定商业贷款领取所购房产权证后，商品房产权证日期在3年以内的，二手房产权证日期在1年以内的，取得房产证时间，以房产管理部门发证的日期为准。
如符合镇江市公积金贷款条件，可到商业贷款银行（商业贷款银行为住房公积金贷款受委托银行）申请将商业贷款转成公积金贷款。
7、哪些情况提取公积金：
按照镇江公积金管理规定，现金方式申请提取住房公积金的情形包括以下9种：
(一) 购买、建造、翻建、大修自住住房；
(二) 享受城市居民最低生活保障或特困职工家庭，夫妻一方或双方及其直系亲属患重病治疗，造成家庭生活严重困难；
(三) 无自有住房，支付自住住房房租；
(四) 完全丧失劳动能力或持有残疾证，并与单位终止劳动关系；
(五) 户口迁出本市或者户口不在本市，并与单位终止劳动关系；
(六) 男性满50周岁、女性满45周岁，并与单位终止劳动关系，连续2年以上未重新就业；
(七) 出境定居；
(八) 离休、退休；
(九) 职工在职期间去世或被宣告死亡。
8、如何提取公积金？
夫妻只有一方在缴存地或户籍地买房，留置核查，购房真实的夫妻双方都可以提取住房公积金。办理时需提供下列材料（均为原件）：
（1）《房屋所有权证》及契税完税凭证或全额付款发票，尚未领取《房屋所有权证》的，提供经房产交易管理部门备案登记的《商品房买卖合同》。首付比例不得低于20%房款的税务监制收据或购房发票；
（2）结婚证或户口簿 ；
（3）提取人身份证。
9、微信提取公积金？
此外，从今年4月1日起，只要满足以下情况，镇江公积金还可以微信提取，具体操作流程可戳《刚刚！镇江住房公积金新政出炉！》。
① 购买自住住房提取
② 租房提取
③ 物业费提取
④ 偿还商业贷款提取
⑤ 离退休销户提取
⑥ 离开本市销户提取
⑦ 偿还公积金贷款提取
10、在外工作的镇江人怎么贷公积金？
职工在外地就业地缴存住房公积金，在我市购买自住住房的职工，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向我市住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。（前提必须是户籍在镇江）
异地缴存人个人住房公积金不缴纳在镇江，如打算在镇江购买自住住房并在镇江申请住房公积金贷款，只有在镇江虚拟开设个人住房公积金账户，才可在镇江市办理住房公积金贷款相关手续。
11、外地公积金能在镇江贷款买房吗？
公积金实行属地化管理原则，缴存在外地的公积金由当地公积金管理机构管理，在镇江暂无法贷款。
但根据政策，公积金是可以异地提取的。可以每年提一次南京的公积金和住房补贴，来归还镇江房子的贷款。
另外请注意：
1、异地购买自住住房必须取得房产证后方可提取公积金，凭房产证和完税发票办理提取业务；
2、外地商贷购买自住商品房凭银行还贷证明、贷款合同及相关材料每年办理一次提取；
3、每年只能提取一次用于归还一套住房的商贷。
12、镇江公积金管理中心网站和咨询电话：
可登录镇江市住房公积金网站，网址为www.zjgjj.cn；如需进一步进行咨询的，请致电：
住房公积金服务热线：12329
缴存、提取政策咨询：84411854 84441398
贷款政策咨询：84441108 84448218
政策维权投诉：84441398
效能作风投诉：84420519
13、住房公积金贷款经办网点名单：
（图片来源：镇江住房公积金管理中心）