房价高涨导致人们买不起房，但在国家多次出手后，北方房价却又集体“失守”，导致了很多地方的炒房者损失惨重。然而这明显还只是一个开始，涨价的地方可能还会涨，跌下去的地方可能还没跌到底。甚至专家提醒购房者以及部分“投资者”：要做好“潮退”的准备。
据澎湃新闻报道，在短短一年的时间内，包括天津、郑州等二线城市在内的26个地区都出现了不同幅度的房价下跌，最多跌幅高达4%，而且如果回调历年数据，甚至还有跌出46%的存在。同时，原本房价高涨的地方涨幅也在减缓，虽然依旧有部分地区价格坚挺，但总体的大趋势基本已经定调。
房价“潮退”
据了解，银保监会将国内的高房价定义为目前威胁金融安全的最大隐患，这意味着国家对抑制房地产泡沫势在必得，虽然房地产从整体来看依旧是经济的重要支柱之一，但它作为一把“双刃剑”，金融风险已经不得不防了。但这其实还不完全是北方房价集体失守的根本性原因，关系到房价涨退的实际上还包括经济发展和人口的移动。
报道指出，国内去年出台了房企融资的“三道红线”和房贷的“两道红线”，这基本堵死了房价暴涨暴跌的可能性，但房地产行业里以深圳、宁波等几个一二线城市为首的43个地方房价依旧还在增长，其中深圳更是以14.1%居首位，北上广同样在列。同为二线城市，一些在涨，一些在跌，这明显就是人口移动带来的了，因为房价上涨的地区经济发展好，人口向这里流动得多，自然还能涨，原本一些地方人在流失，但房价却涨了，没人买房房价就只能跌。
因此有专家提醒：对于房价要做好“潮退”的准备。目前很多人跟随者房地产商的说法，可能在手里囤积了一点房源，但鉴于对市场的不确定因此还在不断观望。基本可以的是，供不应求的地方有需求就卖不成问题，但在北方这些城市，想要尽早脱手可能都找不到合适的人，这就要求对目前的市场变化产生更多的警惕。
值得一提的是，目前的相关统计结果中其实并没有很多三四线城市的存在，因此实际涨跌数量要更多，个人需要根据地方人口统计数据进行实地分析，做好随时“退潮”离开的准备。而在一些曾经依靠自然资源发家的“收缩性城市”，买房甚至炒房显然并不是个明智的选择，因为他们随时可能会失去流动性，导致房价彻底“一蹶不振”。
退潮何时到？
从当前的情况看，中国的房地产市场已经经过了数十年的发展，大规模的提价和分化也早早就开始出现，房价已经是时候进入低谷，而对普通购房者来说，房价下跌显然是一件十分利好的事情，那么退潮究竟何时才能到呢？
目前国内的住房政策早就不再以限价限购限售限贷为主，而是三管齐下同时针对房企、银行和购房者进行限制，卡住融资渠道，限制房贷额度和银行信贷。这就像是洪灾袭来后的田地，挡住潮水后一定程度上需要等它自然退却，否则水土流失会相当严重，因此“退潮”不会很明显，但正在悄无声息地进行。
总的来说，目前集团失手的房价背后是针对一些个人投资者和房企的警告，房屋最终的目的是住人而不是赚钱，因为地段的差异存在价差并没有违背经济规律，但炒作这种价差导致差距显著扩大，那问题就相当大了，而北方房价失守不过是个开始。