提问：二姨，您好，想问下一次市场行情三年后会来吗？假如不来这三年还会继续横盘或回调吗？
感觉武汉自打16年底限购房政策后，已经快3年没什么动静了，还有必要再等三年吗？
本想明年今年初下手算了，但又怕像十五年那样，错过了16年的大市场行情。
2017年1月下手的后湖金桥永旺周边05年的100平3房的楼梯房，了解楼梯房上涨幅度比不上次新，但如今下手又赚不到钱，有点儿不甘。
现在还在自住还按揭，感觉如果三年后上涨幅度小于30%，盈利都被住房贷款吞掉了，还比不上今年年底下手尽早TX为安。
我想问一下二姨必须再等三年吗？
三年后市场走势会来临吗？上涨幅度30%或50%有困难吗？
问题：板块轮动的规律是怎么样的？
例如京沪深先运行，之后呢？
哪些城市会第二阶梯？哪些第三阶梯？板块轮动和城市轮动越来越显得不科学。
回答：
最先，深圳市就不会有板块轮动，反倒顺势而为，弱者恒弱，最近三个月，华润一89的房型卖价涨了一百万。
对于城市轮动，上一次(2015)的逻辑性是：深沪京、四小龙、四小虎，本质上，这个不可以作为预测未来的依据：
1.京沪深如今彻底是三种市场，北京、上海的市场没有深圳强劲；
2.四小龙的苏州市也呈现了和厦门市、合肥市、南京市不一样的市场趋势；
3.武汉楼市过去的规律是4-5年涨一次，但现在政策市，长期性、中后期、短期内都看政策。
4.北京市、上海市的市场肯定并不是如今的市场，都没有2020年疯涨的呼和浩特市、南通市、临沂市什么事。
大家长期性涨跌，可是实际什么时候涨，不确定。
有一点是大家都能见到的：挑选一线城市，宁杭蓉汉这种TOP20乃至TOP10的大城市，随后搞好具体选筹、借款，留好月供，你一定会超过身旁的大部分人。
提问：交投华园中层97平单价14500元，和朗诗里程68平，满两年首付53万，单价接近两万了，选哪个好呢？
回答：你好！ 交投华园位置较偏，性价比一般，投资需要长持。 朗诗单价到了2万就没必要入手了。 这2个对比，优先交投。
二姨！你好，我想问一下如何建立正确的房屋价值评估体系？
1.先摸清楚武汉城市的根基和发展趋势，再选择合适自身的版块。
依据配套设施，交通出行，将来发展潜力，先锁住一个小一点的范畴。
2.学会app看房子，寻找大城市常见的评定系统软件，比照中介的历史交易量记录，找出规律。
3.找中介公司线下带看，礼拜天一天看7套。反复思索为何电梯比楼梯贵，同一地区为何有些是高价位有些是廉价，楼层差别，室内装修差别等等。
4.多跟中介聊天，一套房可以不断问很多中介。
多翻他们的朋友圈，每一个店能够加2-4个人微信好友。每一个地区能够加100-300个人。
5.勤记笔记，看了一套房屋，1.两个月以后再做数据对比，是不是与你以前分辨的价格的优势一致，多骚扰中介。
6.一个地区了解后，渐渐地扩展别的地区，经验可复制。
当你打开武汉地图，对全部小区价值判断烂熟于心的情况下就OK了。
提问：
二姨，您好。我住在汉口江岸，现阶段手里有450的子弹，差不多考虑到700的房子，想买汉口的房子自己住和升值，现阶段看过华润幸福里和二期滨江的，想问一下二姨买哪最优，是幸福里新房子，中信泰富新房子，还是华发，万科，绿地，天地的二手，选哪一个，多大面积入手最好，后期车位值不值下手。由于在江岸，因此尽可能考虑到江岸资源分配不错的，别的区就不考虑了，谢谢！
回答：
您好，幸福里是汉口核心区，成熟板块，适合自住发展趋势基本定型，放眼都是老破小，浓浓老汉口烟火气。二七各地是增量版块，概念足预估正在实现中，学区好和圈层都更好。武汉的CEO盘如何选择？核心地区，江/湖景，学区（真伪名校），物业管理品牌，产品力，板块增量，流动性，市场预估等要素务必同时满足3个以上的标准，才可以考虑。幸福里将来大概率表现一般。这几个新楼盘对比，优先选择天地万科，次之是中信。以武汉天地二手交易量为例子：1.面积越大，价格越高，在其中5居室单价最高2.交易量占比较大 的面积段是140-200平，次之是90-120平。以上可以作为选筹参照。