随着国家对楼市调控力度加大，开发企业面临从未有过的危机和焦虑。面对当前楼市，购房者出奇的冷静和沉着。让当前的房地产市场变得扑朔迷离而又真假难分，网络上关于楼市的消息也是难以分辨真伪。
此前，山东某三线城市就出现这样的宣传：“小阳春”提前到来，某市房价涨幅第一，超过10%，还有某四线城市网上宣传，多楼盘取消优惠，宣布涨价！为了搏击眼球，还加了大红标题。
无论开发商如何宣传和鼓动，老百姓对房产失去兴趣。很多前几年购买多套楼房的投资者，也面临二手房降价且难卖的现实。炒房客囤积的房子几乎无人接盘，纸上富贵在迅速贬值和难以变现。
这种情况下的楼市，再用此前的宣传手段，怕是起不到任何作用了。购房者一定要瞪大眼睛，辨别开发商宣传的真伪，不要盲目购房。开发商在楼盘宣传上有五大谎言：
第一，周边配套好，未来学校、公园、商超
去看楼盘的时候，售楼小姐就会指着沙盘的某个位置说，这里建一所学校，市里已经规划；这里是一个大公园，还有这个位置就是大型商超等。让购房者跃跃欲试，急着掏钱买房，怕买不到这么好配套的房子。如果你住进小区几年就会发现，学校、公园、商超都没有建设，还是一片草地，或者变成开发的工地。这时候，开发商早就和物业公司办理交接手续，到别的地方继续开发去了。
第二，对不起，其他房子已经出售，这栋楼还剩几套了
除了开盘时候可以摇号选楼层，其他的时候去售楼处，他们就会告诉你，现在开盘的几栋楼多数被预定了，还有这栋楼就剩几套了，你买的话就定下来。如果你当场拍板，可能会选到很差的楼层。但是，如果你去网站上看看，这里的房子多得很，某些房产网站可以团购，价格要比售楼处低，而且房源充足。此外，二手房市场走一手房手续的房源也很多，千万不要以为新房只有售楼处可以买。
第三，你先交上定金，房子给你留着，不满意可以退
他们让你着急交定金，就是因为房子难卖，卖出去一套，然后又推出其他的房源。你发现以后的楼层更好，可是他不会给你退换的，这是售楼的手段。你交定金以后，这套房源被锁定，你的资金也被锁住，如果退房就要赔付很高的违约金。曾见过购房者大闹售楼处，就是因为很多协议有欺骗的行为，一定要慎重。
第四，样板间和实际的房间比例是一样的，效果也会一样
其实，开发商的样板间是做了精心策划和设计的，利用最显眼的色彩搭配和最新潮的设计，效果自然不一般，这是他们的广告效果。色彩做了亮化，房间尺寸也会有偏差。他们在设计样板间的时候，房间的瑕疵都做了掩盖，看上去高端大气。所以说，样板间仅供参考，特别是购买小户型的家庭，不要相信样板间的效果，还是去房间实际测量一下为好。
第五，房贷期限越长越好，这是老百姓最长期限而且利率最低的贷款，
如果你首付款比较低，收入也不理想，那么开发商就会鼓动你长期贷款，并说，这是普通百姓从银行贷出额度最大，而且利率最低的贷款。如果前几年房价上涨，这话很有道理。但是未来三十年的贷款期限，很多不确定因素出现，如调控会使房价下跌等，三十年贷款本息几乎相等，房价不涨，当半辈子房奴，再低的利息也是负担。
所以，购房者在买房子的时候一定不要被开发商误导，要多看看，多问问，拿到协议或者合同仔细阅读。一套房子是全家人的希望和命根子，万一买到不如意的房子或者烂尾楼，全家人的生活将陷入贫困中。