南北通透这个词已经成为了广大购房者的选房不二法则，南北许多人都清楚无非是朝向上很容易辨别，但是说到通透很多人还是一知半解，存在很多疑问，今天小凯从专业的角度为大家分析下，到底什么样的类型算的上通透？
1、楼间距
一般来说，楼间距会影响相邻建筑物的采光效果。我们经常以建筑物高度的比例计算：建筑物间距= 1：1.2，以获得合理的楼间距。根据建筑物的性质，建筑物左右之间的距离通常是相对固定的距离，低层板楼的间距是6米;低层板楼和高层为9米；高层和高层之间的距离是13米。
2、所在楼层的实际高度
楼层的高度决定了装修后房屋的净高度。实际上，如果楼层高度过低，不仅会使房屋内的人感到沉闷，而且还会在一定程度上影响房屋的通风和透光性能。但是，关于层高，国家仅在《住宅设计规范》中规定普通住宅的层高应为2.8米，而并非强制。因此，一些开发人员不可避免地会利用这一点。买房子时要注意这一点。
3、房屋类型的功能分区
关于房屋的布局，客厅，餐厅和阳台是一条直线，中间没有障碍物，可以完美地实现南北对流房屋的布局是最好的。如果房屋中的浴室和厨房可以直接向外打开，则通风状况肯定比走廊或公共走廊中带有窗户的房屋的通风状况要好。
4、深度和面宽之比
房屋的宽度越大，深度越小，通风能力越好。根据我们的坐标和太阳光照射地面的角度，一般来说，房屋的深度与表面宽度的黄金比为3：2；此外，房屋的深度通常不应超过14米。
5、通风效果随楼层增高提升
一般来说房屋的楼层越高，这意味着房屋的通风和透光能力越强。相对而言，底层在这方面会更糟。在这方面，买家可以详细分析具体问题。如果建筑物周围没有特别高的遮挡，则无需购买高楼层。
6、户型的朝向情况
我国的大多数房屋都遵循坐北朝南的建筑设计，这是由北半球的地理特征决定的。通常情况下，如果要购买商品房，朝南的房屋采光比较好，其次是朝东南。方向通常取决于建筑的方向，因此在购买房屋时必须注意整个建筑的方向。
7、整体的建筑结构
关于建筑物的建筑结构，板式建筑的通风效果肯定比塔式建筑好得多，一梯两户的板房的通风状况要好于一梯三户或四户的板楼的通风状况。
总体上来说，房子的采光和通风效果对住户的身体健康有着特别大的影响，空气流通更好才能保证室内没有污秽的空气细菌滋生，希望大家买房时可以重点关注这些方面。