宅基地属于谁？依据我国法律规定，宅基地的所有权和使用权是分离的。宅基地
的所有权属于农村集体，属于本村集体所有，农民仅仅享有宅基地的使用权。
目前，我们的宅基地实行的政策是一户一宅，那么户口迁出，能不能继承农村的
宅基地，以及征拆款怎么分？楹庭律师为大家详细地解读一下，户口迁出能不能
继续继承宅基地和房屋？
房屋可以继承，宅基地是不能继承的
因为农村只有宅基地的使用权，没有宅基地的所有权。宅基地的使用权，只有本
村的集体的村民才有资格享有。所以宅基地不属于遗产。并不存在继承这一说法，
所以宅基地上的房屋可以继承，而宅基地不能继承。
因为按照我国的《物权法》以及《土地管理法》的相关规定，户口迁出了，依旧
是房屋的合法继承人。同时按照“地随房走”的原则，只要房屋不倒塌依旧可以
拥有宅基地的使用权。但是不允许翻建，不允许重建。所以，户口迁出的继承人
一定要尽力保证老房子不会因为年久失修而坍塌。
虽然不能进行翻建，但是可以修缮，只要房屋不灭失，基本权就不会被村集体收
回。那么，遇到征拆的话，户口迁出能不能获得补偿款？这个当然是可以获得的，
因为农村的宅基地和房屋征拆是分开补偿的。
农村宅基地房屋的征拆补偿分两种。一种是针对宅基地，由于宅基地的产权属于
村集体，这一部分补偿自然归村集体所有。而不是宅基地的使用人。
另外一种是针对房屋继承之后，房屋的产权属于子女所有，无论子女的户口在哪
里？他拥有产权都应当获得房屋部分的补偿。
总而言之，户口迁出也能继承老家的房屋，但是宅基地不存在继承的说法。同时，
只要是房屋不灭失，依旧可以拥有宅基地的使用权。征拆的时候，房屋可以获得
相应的补偿。
以上就是关于农村的宅基地能不能继承，农村的房屋遇到征拆能不能获得补偿款
的法律问题。大家如果仍然有疑问的话，可以关注我们继续提问。
原创声明：本文版权属于北京楹庭律师团，禁止跨平台抄袭，未经允许不得商用，
转载需注明“北京楹庭律师团原创”。