近年来，商品房预售和以建筑面积计价销售备受争议。
今年两会期间，全国政协委员周世虹提交提案，建议取消商品房预售制度，同时以套内建筑面积计价销售商品房。
▲人民政协网页面截图 来自网络
周世虹认为，商品房预售和以建筑面积计价销售的制度设计违反市场交易规律，对购房人显失公平，严重损害广大购房人的合法权益，且容易导致行业腐败等问题，亟待改革完善。
周世虹建议，实行以套内建筑面积计价销售商品房制度，既能避免购房人利益受到损害，又能促进房地产市场交易公平、公正，铲除房地产领域的制度性腐败；不仅具有强烈的民意基础，更具有科学性、合理性和可操作性。
3月7日，新浪微博话题#建议以套内建筑面积计价销售商品房#冲上微博热搜榜。截至3月9日15点，该话题阅读量达3.6亿，讨论量1.1万。
▲微博话题“建议以套内建筑面积计价销售商品房”热度 来自网络
对于以套内建筑面积计价销售商品房的建议，媒体和网友大多表示支持，舆论场上一片喝彩之声。
媒体观点
澎湃新闻
预售制和按建筑面积计价，说到底，就是房地产开发企业与民争利，捞过了界，一直广被诟病。近年来，不少人大代表和政协委员都曾多次呼吁改变现有制度，这是重视民生痛点、回应公众关切的表现，也应成为推动相关制度改革的重要契机。
齐鲁晚报
以套内建筑面积计算售房价格,让购房人看得清楚、买得明白,既能避免购房人利益受损,又能促进房地产市场交易公平、公正。这样的改革实在没有再拖下去的理由。
凤凰网
商品房销售取消“公摊面积”也呼声很高。主要原因是“公摊面积”的计算非常不透明，并由此造成了业主多付采暖费、物业费等。如果取消，按照套内面积或者实用面积销售，房价则会出现“跳涨”的奇观。
房天下
在住宅中，如果国家取消了公摊制度，但住宅企业没有其他规范条约的话，开发者有可能将原本建设电梯住宅、公共设施的公摊费用转移到购买者身上，住宅价格不仅不会下跌，还会继续上涨，对购买者来说购买成本会增加。
网民评论
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2021年3月5日0时至3月9日15时，全网共监测到有关“建议以套内建筑面积计价销售商品房”的舆情信息1803条，其中，来自微信平台的舆情数量最多，信息总数达850条。
▲该事件舆情传播趋势图。来源：清朗舆情监测系统
相关舆情3月初在互联网上开始传播，3月7日下午，人民政协网公开发布《全国政协委员周世虹：取消商品房预售制度》，介绍相关提案内容，引起舆论关注。3月8日，澎湃新闻、中国新闻网等媒体纷纷发文报道，舆情热度进一步提升，当日全网涉及该话题的舆情信息达1068条。
▲全网信息情感倾向分布图。来源：清朗舆情监测系统
系统爬取了3月5日0点至3月9日15点全网情感倾向数据。数据显示，全网信息量中，正面信息占比63.89%，正面信息占比33.67%，中立信息2.44%。
大多数媒体和公众对该事件持正面态度，支持以套内建筑面积计价销售商品房，认为公摊面积不合理，应当取消。也有部分网友持中立态度，认为计建面单价便宜一两千，计套内单价贵上一两千，总价都一样。而且就算是依套内计，公摊部分该业主承担的责任和义务以及享受的权益都没什么变化。
房子对中国人来说，不仅是居住之所，更直接关系人们的幸福感和对未来的预期。买房对多数家庭来说，都是重要的选择。
目前，除了重庆，国内所有的城市都是按照建筑面积售房。买一套100平米的房子，扣去公摊和墙体占用的面积，实际使用面积可能不到90平米。
按照相关规定，商品房销售有三种计价方式，即按建筑面积、按套内建筑面积、按套（单元）。也就是说，并没有限定某一种计价方式。起码，购买者应当有一定的话语权和选择权。但开发商“唯建筑面积”行事，关键还是于己有利、于他不管。
以建筑面积计价销售商品房存在诸多问题。
由于公摊面积缺少限制性标准，房产商自行测绘易滋生暗箱操作等原因导致公摊面积无序增加和不断上涨；另外，公摊面积计算不透明，购房人毫无知情权和救济权，公共部位（公摊部分）的使用和收益归属存在争议。
那么，彻底改变计价方式，“按照套内建筑面积计价销售商品房”是否可行呢？重庆多年来的实践已经回答了这个问题。
早在2002年,重庆人大常委会就以地方法规的形式,首次对商品房的计价方式做出明确规定和要求:商品房现售和预售,以套内建筑面积作为计价依据,商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。不按这一计价依据销售的开发商,将被行政主管部门重罚。
过去十几年的实践表明,只要制度设计合理,像其他国家一样按套内面积计价,并非没有可能。
公摊面积问题积弊已久,越涨越多的公摊面积实质上已经侵占百姓的利益,也损伤了市场经济的公平与公正。
人们期待着相关职能部门在研究房产调控政策之时,能正视公摊面积乱象,探索更科学、合理的计价方式,切实保护百姓权益。
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