3月11日（本周四），位于瓯海区新桥街道的远洋·泊云庭二期将要推出312套新房，毛坯均价约为21403元/㎡，价格低于一期，这次能打个翻身仗吗？
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远洋·泊云庭位于瓯海区西山西路与翠微大道交叉口。
项目北面为温州华侨中学，东面为安置房，南面为西山西路，西面为翠微大道。
本项目预计将在2021年7月份主体全部结顶，计划于2022年9月30日竣工验收，2022年12月30日交付。
外墙：商业部分沿街面外墙为石材和铝板，其余部分外墙为高档真石漆；
泊云庭二期，预售范围为6、7幢，住宅建筑面积为：32405.82㎡，共312套。
远洋·泊云庭二期整体毛坯均价约21403元/㎡，较一期整体均价22323元/㎡下调了920元/㎡，其中6幢毛坯均价约21548元/㎡，7幢毛坯均价约21096元/㎡，装修单价为1200、1800元/㎡。
- 项目户型图 -
建面约95㎡户型图
建面约99㎡户型图
建面约113㎡户型图
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远洋·泊云庭位于景山以南，单从属地片区来看，周边竞品只有弘阳上坤·西湖四季以及景山以北的鹿城之光。
该3个项目中，鹿城之光周边不利因素最为明显，价格最低（毛坯均价约1.8-1.9万/㎡）；其余两个项目价格略高一些，毛坯售价约2.1-2.2万元/㎡左右。
截至3月9日3个项目的去化情况较为相近。鹿城之光二期推售314套，去化率31%，一期推售300套，去化率64%。
西湖四季三期推售203套，去化率42%，二期推售218套，去化率61%，一期推售291套，去化率41%。
远洋·泊云庭一期（2020/9/12）推售292套，普惠93折后毛坯均价约22323元/㎡，装修价格与二期一致，截止3月9日，目前已备案去化121套，去化率约41%
显然三个项目去化情况类似，而且去化房源以小面积、受不利因素影响较小的房源为主，大面积边套房源似乎不太受欢迎，不约而同的滞销。
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3月19日即将出让的会昌河B-20地块，起始楼面价约11271元/㎡，与西湖四季一路之隔。
今年以来各片区地块屡创新高，仿佛温州各片区销售市场都火热难挡，一房难求。
而实际上温州目前仅有少数片区，能匹配土地市场的火爆情况。新桥片区的商品房市场则是相当平缓，这宗地块能否打破之前西湖四季的片区楼面价（约13975元/㎡），我们拭目以待。
新桥周边成熟度完全足够，生活烟火味较浓，可终究是旧了，同时板块内的利好消息近乎没有，即无大片拆迁、改造消息，也无落地大型综合体、新型产业园区、教育资源等利好消息。
与之对比最明显的就是南湖板块、七都片区，该两个片区毛坯售价约2.2-2.4万元/㎡，略高于新桥两个在售项目的价格。不过这两个片区凭借教育资源直接崛起为温州少有的热门板块，近乎做到了“一房难求”的盛况。
新桥片区只能说是发展潜力不够优秀，尤其在有价格相近的对比项目衬托之后，进一步降低项目的竞争力。
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