阜阳三区最新二手房均价曝光！
颍州区二手房均价8465元/㎡位居第一，位列第二、第三的分别是颍泉区7476元/㎡及颍东区6877元/㎡。
同时，阜阳部分小区均价处于下跌状态！从整理的数据上看，颍州区一小区均价下跌239元/㎡，颍泉有小区均价跌了107元/㎡……
▲图源：网络
一、凄惨！阜阳这10个小区跌得最惨！一年直降2206元/㎡
据本站最新数据统计，阜阳这10个小区跌得最惨……
从上面的数据可以清楚的看到，降幅前五小区为，兰亭公寓小区一月直跌239元/㎡，置诚公馆和新大陆小区一月直跌174元/㎡，锦绣园一月直跌116元/㎡，同昇玫瑰园一月直跌107元/㎡……
▲数据来源安居客
那么这些跌得凶的小区有没有什么共性呢？
细究之下，可以发现这些小区大体都有这几个问题：
1、集中在老城区，房龄较老，可以归为老破小，居住的舒适度普遍不高。
2、基本没有学区支撑， 随着时间的推移，房子的价值日渐丧失。
3、基本也不是品牌房，同样时间越长，房子的品质得不到保障，各种基础问题频发，房子的价值也会随之流失。
4、公寓房，公寓房的费用高，市场流通性差，如果没有学区基本无升值空间，且基本无物业，居住环境也很一般。
当然，还有一些市场因素导致这些二手房下降猛烈。
比如：
1、市场下行，整个大环境不乐观，市场的作用推进二手房下降，阜阳房价经历过17年、18年大涨之后，房主预期较高；但整个大环境支撑的房价在一定范围内，所以经历一定时间沉淀之后，房价下跌比较明显。
2、来自于新房的压力 ，新房量多，购房者可选择空间大。且还有不少利好政策，贷款比二手房容易等。再者，新房也推出巨大优惠，自然会吸引不少人购买二手房。
3、还有一部分来自于房东的自信，二手房挂牌没有制约，基本随便挂，有的是房东挂牌太高，压根卖不掉，不降价不行。
二、阜阳三区二手房均价曝光，区域分化明显
根据安居客数据信息，本站整理了阜阳三个区域最新的二手房均价信息，如下表：
▲数据来源：安居客
根据表格信息可以看出：
1、二手房均价7369元/㎡
据安居客数据显示，目前阜阳二手房整体均价为7369元/㎡，从近1年的趋势来看，二手房的价格一直处于下跌状态，虽然整体波动不大，但目前来看，均价已经跌至7500元以下/㎡~
▲图源：安居客
1、从本次统计的数据162家数据来看，其中64家小区价格出现下跌，再去掉持平的小区，下降幅度明显小了很多。
2、目前阜阳二手房价格最低的为中兴花苑，3月二手房均价为4562元/㎡。而二手房均价4、5千元/㎡的房源也是比比皆是~
3、目前阜阳二手房的价格洼地多在颍东和颍泉。
有人反映近些年阜阳二手房不好卖了，成交周期长了，折价高了，相信今年这种趋势会继续~
2、中介门店关停， 带看次骤降
阜阳新房市场库存较大，这对二手房也是一个不小冲击。
二手房市场经常出现门店关停、成交业绩大幅下降、经纪人招聘更难、门店租金刚性支出、市场预期变冷、交易节奏延后等现象。
此前小编前去实探，有中介告诉小编，新房在今年春节期间给出的优惠较大；今年带顾客去看房的带看次数与去年相比大概少了一半。
▲图源：摄图网
三、2021年，阜阳二手房行情……
虽然2021年已经迎来了第3个月，但二手房仍然还在继续下跌……还要根据二手房市场接下来的发展趋势来看，同时分析其因果，才能知其所以然。
据编者分析来看，阜阳二手房市场一直下跌的主要原因在于：
1、二手房有价无市，新房冲击大
就拿城南来看，二手房价格居高，在大量新房入市的情况下，新房价格往往比二手房价格略低，许多购房者更倾向于买新房，造成二手房销售迟缓。
▲图源：网络
2、部分房东心理预期依然没有下降，挂牌价虚高
由于部分区域发展前景较好，一些二手房房东不愿降价，挂牌价虚高，造成买房人望而却步。
▲图源：网络
那么，二手房值不值得买？
伴随着时代的变迁，很多人的思维也在跟着转变。至于二手房值不值得买，不仅要看地段，更要看时机。
▲图源：网络
当下能够选择的，要么是重点发展的城南新区，因为新城的价值更具有潜力，有着较完善的配套，日后发展起来，房价涨幅更大。同时还要注意时机，在二手房低谷时期购买，日后规划全都起来之后，房价涨势可就不是你所能控制的了。
（注：文中数据来源安居客,仅为二手房挂牌价,房价实时更新，非成交价，仅供参考！）
四、结语
近日，zf再次强调房住不炒，在这样的背景下，小编并不建议把资金放在楼市去炒房。
所以，不要以纯投资心态去买房，应带着投资视角去选房，这样才能多维度的发现价值。
在当前楼市严重分化行情下，对买房人的考验也越来越大。
小编建议购房者可以选准高价值区域，尤其是地段和品牌均优的，一定是购房者需要关注的。
另外，阜阳一些库存重、资金压力大的开发商，会全面铺开降价甩货，而且价差足够大，购房者也可以多加以关注。