当前房价出现较大幅度下跌，是很多人所期待的。高房价让百姓痛苦不堪，几代人努力工作半辈子买不起一套房，这种事情简直是匪夷所思。当前出台了很多调控措施，已经初见成效。前期涨幅较大的深圳、上海等城市已经出现下跌的迹象。
三四线城市这几年是在苦苦支撑，炒房客未完全退出，投资者还在观望，开发商也在拿地，一切看起来正常。其实，从二手房市场就可以感觉到阵阵寒意，有价无市高位横盘的二手房市场，面临着盘久必跌，这是铁的规律。开发商融资困难、销售困难、人口外流等这些现象表明，今年楼市行情并不乐观，房价下跌一触即发。
越是在下跌的行情下，越要注意规避风险，这些风险比房价下跌更棘手。2021年，这几种房子千万别碰：
第一，中、小开发商的期房
很多中、小开发商从技术力量到资金面都不如大开发商实力雄厚，开发的小区在外观设计、配套设施、房屋质量、交房时间上都不如大型开发企业。今年出台更严厉的调控措施，很多中、小开发商会出现资金短缺的现象，开发的小区房子也很难卖出。这时候，有可能出现打折销售，有的购房者贪图便宜，买到开发的低价期房，会面临很多的麻烦。
很多三四线城市的中、小开发商，在低价卖出期房后，开工时间一拖再拖。即使购房者交了首付款，并且从银行贷款。也会拖延好几年，而且会拖延交房、预收很多种费用。严重者出现房产抵押，迟迟不办证；或者出现烂尾、跑路等现象，购房者损失惨重。
第二，建筑公司或建材商的顶账房
建筑公司或者建材商在和开发企业结算工程款或者建材款时，开发商总会以资金不足为借口，让他们拿走一部分顶账房。这些顶账房往往是位置不好或者户型很差的房子，他们会按正常价或者高价出售。建筑公司和供货商为了能够拿到自己的工程款或材料款，往往就只能拿走顶账房。这时候，他们就会把顶账房出售给购房者。
最好不要买顶账房，不但居住体验不好，而且，开发商和建筑公司或者供货商之间，会出现债务纠纷和工程或者建材质量方面的问题。最终开发商会以顶账房要挟建筑公司或者建材商，不给办房产证，或者此房用作抵押，总之麻烦事很多，最好敬而远之。
第三，老赖们的法拍房
老赖就是失信人群，这些人对道德、诚信和法律的意识淡薄，他们的房子最好不要购买。有人贪图房子好、价格低，去竞拍了老赖们的房子，却不知道，老赖在乘坐飞机、高铁等高消费受到限制，同时，他和很多人有经济纠纷。
这些房子买到手以后，就会经常有人上门讨债，甚至堵门和砸门的现象也时有发生。让购房者苦不堪言，一家人胆战心惊的过日子。还有的老赖故意设局，让他们的老父母占据着房子不搬家，亲戚朋友也会上门找事。这种情况下，你竞拍到房子以后，也会有官司和麻烦的事情缠身，无故增添了烦恼。
2021年房产行业会出现很多变数，开发企业会出现分化，强者恒强，弱者可能被淘汰出局。这种情况下，购房者更要慎重，不要被误伤。要分析政策，把握市场，保护好自己的钱袋子，远离这些有问题的房子。