杭州、南京房价上涨，天津、福州房价下跌，3月东部城市房价出炉

2021年3月第一周东部地区地区直辖市、省会城市楼市数据出炉，目前南京房价依旧是东部房价最高的地方，杭州房排名第二，福州房价排名第三。这周7个城市里面，四个城市二手房挂牌价上涨，三个城市二手房挂牌价下跌，总体来看，东部地区楼市炒作之风还是比较浓的。

这周南京的二手房挂牌价涨幅是最多的，上涨了350元，比杭州的二手房挂牌价涨幅都要多，这主要是因为南京楼市这段时间利好消息比较多，一个南京都市圈，差点都让南京那些炒房客吹成南京要成直辖市了，还有一个南京户籍放开，让那些南京炒房客都吹成半个江苏半个安徽的人都要来南京买房了，在这种舆论下，南京的二手房房东自然就自信爆棚，二手房挂牌价不涨才怪。

天津房价很多人都说要跌到底了，但是彭叔觉得以天津楼市目前的供应量以及人口的流入情况，以及产业升级的情况来看，天津核心区的房价也许是跌到底了，但是天津郊区的房价应该还没有跌到底，还有下跌的空间。

其实彭叔觉得现在东部楼市房价上涨的空间已经很小了，大家细心一点的话，就可以看到这七个城市里面，所有城市的待售二手房数量都是增加的，并且这七个城市中的二手房成交量都是减少的。这说明一个问题，那就是购房者数量并没有他们宣传的那么多，而想趁机把自己手中的二手房抛售掉的炒房客却有很多。

如果信贷方面一锁紧，对这些东部城市的影响要远远大于那些中西部城市。今年杠杆率要下降，目前来看，看不到这些东部城市房价有大涨的可能。