编辑 | 闷油瓶
在四大一线城市中，广州的最大不同是什么？
是房价！
北上深风风火火，动辄几万的价格彰显了雄厚的资本力量。
反观广州，均价也才刚迈过3字头，以至于让人觉得就城市地位而言：价格远远配不上价值。
但实际上，当你真正拿着3万均价在广州搜寻时，你会发现能买的早就和市区无缘，剩下的基本上都是外围边角。
淘房志认为，眼下的广州虽然对大家依旧大门敞开，但前提是要懂得抓住机会，尤其是在楼市“挥刀自宫”的今年。
01.
3万均价的广州，离我们越来越远
单价3万在广州买房，可以买到什么区域？
这里和大家分享两组数据，用相同的指标去观察近一年市场变化的差异。
根据克而瑞数据显示，在2020年3月的时候，3万的单价你可以选择的板块，数量大致如下：
白云区1个、黄埔区3个、南沙区5个、番禺区2个、增城全区、花都全区、从化全区
回想当年，这么一看，南沙也不是那么遥不可及，黄埔咬咬牙也是可以上车。
而根据2021年3月的最新数据，3万的单价你可以选择的区域，大致如下：
白云区2个（+1）、黄埔区1个（-2）、南沙区4个（-1）、番禺区1个（-1）、增城全区、花都全区、从化全区
梳理以上数据，我们可以发现：
1）3万单价，基本告别天河、越秀、荔湾和海珠，边缘板块也够不着；
2）符合3万水平线的板块，热门区域正以肉眼可见的速度减少：黄埔仅剩下知识城可买，南沙和番禺过去一年也送走了一员猛将。
尤其是南沙，去年坐实利好收割机，一些配套成熟，或是规划升天的板块，基本都翻了个身；
3）刚需胜地增城守擂成功，但在邻居堵上窗口的影响下，近期焕发了第二春，以中新、新塘、朱村为首的几个板块势头很猛；
4）白云由于结构性供货的问题，多了一个板块可供选择，但甫一面世就剑指3万+；
5）简而言之，除了个别外围区回调，随着时间推移，3万以下的购房半径圈正在被慢慢缩短。
（粗略统计，仅供参考）
另外，如果2020年你没有买房，还有一个更扎心的现实摆在眼前：
你的购房成本增加了20万！！！
根据广州中原的数据显示，2020年广州新房成交均价30025元/㎡，2019年成交均价才28017元/㎡。
若按照100㎡的房子计算，这中间差的就是20万 ，相当于普通家庭的年收入......
02.
买房要趁早，但别盲目追高
除了刚需购房的选择半径减少，结合近期密集的调控声音，今年购房的额外成本付出也会比以往更高，有房“难”买将成为新的难题。
在这里，奉劝大家一句：今年买房要趁早，但不建议盲目追高！
一方面，信贷政策趋严，但置业需求不减
今年两会，明确了稳地价、稳房价、稳预期的目标，而广州近来也普遍实行了上调利率、延长房贷等一系列举措。
按照大势， 今年利率下调的可能性不大。
但是，这并不代表就此抑制住购房需求，从而使楼市降温。
很明显的一点，前天美国的1.9万亿美元刺激计划已经生效， 今年大概率将会维持全球大放水的模式，万物上涨是2021主旋律。
叠加前段时间的金融市场震荡，就让越来越多人意识到： 重点城市的优质房产才是唯一能搞懂的可控资产。
在大湾区里面，调控相对温和，潜力和配套又十分能打的， 广州之外无二。
虽受到信贷管控+新春假期的影响， 但广州2月的新房网签量，在近六年排到第二高位，仅次于2017年。
即便是政策最严的16-17年，出台限价限签之后，房价却不跌反涨约5-10%。
明面上，调控的目的是打击投资，保护刚需，但往往，最后实行的结果都是让房价涨得慢一点。
所以，大家有能力有、有目标的话， 最好还是早点申请房贷，早点上车。
当然，看多楼市不代表逢高即追 ，尤其是二手市场。
过去一年，大批优质二手被消化，受到市场追捧，如今业主心态高，反价现象层出也见惯不怪。
开年以来， 针对热点区域的补丁陆续打上， 涨幅收缩在所难免。
信贷收紧后，比起一手房企，二手业主受到的影响更大， 他们要求提总价、甚至全款 也不无可能。
在未拎清经济实力的情况下，为了追高而强硬上车， 最后伤的永远都是自己。
毕竟平心而论，相比起北上深买房完完全全的hard模式， 广州是减少一半难度的easy难度。
买不起6、7万的中心区，你还可以买3万+的黄埔和番禺；
买不起3万+的番禺黄埔，你还可以买2万+的增城和南沙；
买不起2万+的增城和南沙，你还可以在市区甚至郊区淘“老破小”。
地广而包容，物美而价廉，这就是均价3万的广州魅力，各位且买且珍惜。
声明：1、我们所应用的所有文章、图片、音频视频文件等资料版权归版权所有人所有，侵删。2、本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权，请后台联系我们删除。