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3月5日上午，西安市雁塔区举行二府庄片区（二府庄村、闵旗寨村、姚家村）城市更新工作启动仪式。
二府庄片区地处雁塔区的西大门，包括漳浒寨街道二府庄村、闵旗寨村、姚家村三个村，总人口2787人，土地总面积约2758亩。
这三座城中村拆迁前4天，城南两大城中村南、北山门口村刚刚拉开拆迁大幕，不到十天时间，规模较小的南山门口村已经完成清场，挖机进场。
而今年以来，沙滹沱、西等驾坡等多座城中村已经开始征迁，延兴门南村拆迁项目资格预审公告公布，具备拆迁招标条件，有望今年内启动。
虽然西八里、沙井村等知名城中村依旧尚未明朗何时拆迁，但今年以来大手笔的拆迁名单，以及从上到下所释放的信号，宣告着西安城市更新工作进入到了一个全新的时代。
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城市更新继续进行
在中国城镇化进程中，拆迁作为这个时代的特殊产物，占有着不可磨灭的重要位置。
随着城市的扩张，一个又一个城中村、老破小社区、城市边缘的村落都被拆除掉了，这期间有人笑，有人烦恼。阻挡不住的是拔地而起的全新建筑，以及焕然一新的城市面貌。
前两年随着拆迁速度的有意放缓，大量对于新出台政策的各种解读，有说今年起拆迁浪潮可能告一段落，又或者分析将取消货币化安置之类的传言。
确实，2019年新修订的《土地管理法》为土地征收制度释放了新的改革方向，2020年期间城市棚户区改造也将出现明显的减少趋势，以修缮为主的老旧住宅区改造正在扩大范围。
而这并不意味着被城市纳入怀抱的城中村就不会被拆迁，受城市用地规划日益科学合理、改善城市形象和居民生活等因素的影响，以棚户区改造和旧城改造为代表的建设项目短期内不会停止。
西安市在社会经济与城市建设取得辉煌成就的同时，也面临转型发展的瓶颈问题。
受到土地、资源、环境等方面的制约，城市发展面临诸多困难和挑战，产业转型升级和空间布局优化的任务十分艰巨，城市内部发展不均衡的问题仍然突出，制约了城市快速发展。
全面推进城市更新，向存量土地要效益，已成为西安市挖掘用地潜力、拓展发展空间、优化城市结构、促进民生建设的必然选择。
据此呈现在西安城市更新现状为，城市征迁工作的目的性更强，或者说目标性更为精准。
具体体现在城市征迁行动公开化透明化等方面，通常事关重大项目，比如近年来“三改一通一落地”行动，以十四运为契机，其中的城中村（棚户区）改造，治理城市环境，改善区域面貌，展开道路修建等基建项目，为产业集聚做储备。
以未央区为例，在29个城中村、11个棚户区整村拆除的名单中，2020年未央区平稳高效完成枣园、团结区域拆迁，为该区域发展规划在城市腹地腾出5000亩土地；为加快迎十四运主场馆周边环境提升工作，未央区完成了“四村联拆”，再整理土地3000亩。
扩展阅读：
雁塔区二府庄片区（二府庄村、闵旗寨村、姚家村）城市更新工作，也是在配合今年刚改名的雁塔区未来产业城（鱼化工业园）。根据官方透露，经过此次更新提升，二府庄片区将建成功能完善，产业聚集，环境优美，宜居宜业的未来产业之城。
浐灞依托西安国际会议会展中心、长安书院、丝路国际创意梦工场、亚马逊AWS等重大项目，打造上庄片区文化产业集群，推动会展、文旅、商贸聚集，促进欧亚大道周边大数据、人工智能等新经济、新业态发展。
可以说，西安目前拆迁节奏是伴随着整体区域规划发展而前进的，腾的是眼前的空间，谋的是长远的发展。
XI'AN
西安将系统推进城市有机更新
城市更新是实现城市可持续性发展的重要举措和手段，是城市转型发展的重要方式。
今年来西安城市更新的步调同多年前相比较，政策公开化、人性化、科学合理化等方面有了显著提升。
根据公开回复显示，下一步西安市即将出台全新的城市更新政策，“区域统筹、连片更新”可能是大多数区县选择的方式。
政策的影响力也撬动了知名城中村的拆迁计划，根据雁塔区回复，西八里村项目控规方案市政府会议已经审议通过，开发企业正在按照“产城融合”开发思路，推动项目前期工作。
该项目目前进展缓慢的主要原因为：安置地块不足，投资企业成本收益无法平衡。下一步，争取尽快启动西八里片区征收工作。
拆迁速度上，根据西安市一个问题一个问题精准突破，一个项目一个项目扎实推进的要求，拆迁速度有了大大提升。
据了解，西安以往实施整村拆迁，从开始动迁到拆除最后一家尾留户，平均需要近3年时间。
今年1月开始沙滹沱村征迁，仅用27天，节约征迁资金约3.6亿元。安置楼建设，计划用时18个月，节约资金约2亿元，明年10月1日前将完成村民回迁。整个片区更新，累计节约时间成本近3年半，累计节约资金约5.6亿元。
安置方面，西安市在城中村改造中坚持“四最”工作标准，也就是最好的位置、最好的设计、最好的质量、最好的配套。
而在全运会之后，西安城市更新脚步也不会停下脚步。
从西安市住建局了解到，从今年开始，“十四五”期间，西安市将系统推进城市有机更新，提升城市品质，让城市更美好。
以老城复兴为目标逐步开展历史城区（明城墙内）的有机微更新，重点改善基础设施和人居环境品质，城区各区实施2-5个集中连片城市更新项目。
进一步提升老旧小区改造品质，合理确定城中村、棚户区的改造方式和强度，有序开展老旧工业区的保护利用与改造，有计划地开展城市灰空间、低效空间的改造利用。
加大轨道交通站点周边的城市更新力度和土地利用集约度，以轨道交通引领重点区域的城市更新。
编制“十四五”期间西安市老旧小区改造工作总计划，陆续推进改造工作。
同时，做好历史文化名城保护。
持续做好大遗址保护和活化利用工作，创造性保护、创新性发展。加大历史城区的城市风貌保护力度，着重做好历史文化街区的保护和有机微更新。
推动历史文化资源展示利用，逐步推进街坊博物馆和汉唐古韵城市新景观建设。
统筹老城、新区发展，延续城市历史文脉，重塑西安作为华夏文明摇篮、中华精神标志的世界古都典范。
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当今，在城市规模有限的背景下，大城市已从增量时代进入存量时代，这也意味着，城市更新将成为城市发展的新增长点。
不同于其他城市，西安城市更新工作在传统难点以外，还要面对如何用好不可多得的历史文化资源，并为区域绘下发展蓝图，通过不断的城市更新与社会需求相适应，使城市活力不断延续和发展。
不可否认的是，过去西安的城市更新取得了很多成就和亮点，但同时留下不少让大众忍不住吐槽的城建形象。
未来如何避免“拆不好、改不好、发展不好”等问题，市民会向西安城市更新工作提出了更为严格的要求，时间也会见证着西安城市布局和形象的改变。
主笔：号称嬉皮
审核：CHEN、Lyna
监制：号称嬉皮
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