上周五去了趟市北卓越世纪中心,高新区人才住房推介会现场,不少市民还专门前来问询。

在全市统一政策之下,高新区的12个项目、 4578套产权型人才住房,价格比以往上扬,依然有不少人选择,这是有原因的:

高新区规划好、起点高,绿化园林占三分之一,动静适宜;高新区作为新城区,完全是住在城市里而不是城郊、乡镇的感觉;

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(高新美图 邵华摄)

高新区教育优势突出,青岛实验学校、北京实验二小青岛分校、58中高新校区、中欧国际城初中、康复大学等重量加持;

高新区交通改善,双积路立交已开工,华中路6月份通车,红岛高铁站即将启用,都是利好;

商场有的已经启用,首创奥特莱斯项目、鲁商广场主体封顶,青岛金茂览秀城项目也已完成奠基;

医院正在建设,包括康复大学附属医院、眼科医院扩建工程已经主体封顶。

作为青岛主城区,这里的新房库存已经不多,比如除了人才住房,腾讯双创小镇、中海红著、碧桂园翡翠城等多个楼盘的商品房,已经基本售罄。

全市报名青岛高新区的人才们,即将进入选房环节。作为一个高新区老居民,从自身角度,来说说这些人才房如何选择,各自亮点和缺点有什么。

安静悠闲,生活方便,配套齐全:

新城云樾晓院 海信红岛府

两个楼盘靠的很近,属于高新区东片区,在新开的综合商场世茂52+旁边。云樾晓院前边、红岛府后边是祥茂河支流,离着祥茂河湿地公园不远。

(高新美图 邵华摄)

安静,悠闲,河边鸟语花香,旁边商街商场,生活也很方便。一路之隔的领秀珊瑚湾内有高新区第二实验幼儿园,海信红岛府的公办幼儿园明年也计划招生。

不出意外的话,未来的地铁9号线,或者从后面的正阳路过,或者从前面的河东路设站。而如果走环湾路的话,这里无疑是最近的区位。

新城云樾晓院的优势还有:人才公寓无遮挡,和别墅区一体相连;而海信红岛府好就好在,这是海信的房子,不必担心质量安全。

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缺点:夏天蚊子多。这两天华东路路灯又不亮了。祥茂河支流偶尔会有管道污水混入。

教育优先,相对保值,即将蝶变:

招商雍华府

如果以学区远近、教育资源来看,青岛高新区最好的幼儿园、中小学房源集中地,一个是招商地产,包括海德公学、雍华府;一个是金茂地产,中欧国际城。其他都要排在后面。

而以人才住房而论,教育优势集中地无疑是招商雍华府。无论未来招生政策是否调整,会不会划片,和青岛中学、青岛实验学校、青岛实验幼儿园一路之隔的招商雍华府,都是核心区位,很难掉价。

另外,华中路六月份通车后,这里也将是高新区走跨海大桥最近的区域。

缺点:希望招商雍华府人才公寓的物业,能向招商的普通小区看齐。招商海德物业就非常好,专人在群里会大家答疑和服务。

靠近地铁,奥体板块,临近商场:

碧桂园翡翠城 海尔珺玺 卓越嘉悦

青岛高新区的这一区域有多重利好:地铁房,奥体房,靠近会展中心,远望高铁红岛站,鲁商中心在附近,58中高新校区不远,旁边是主体封顶的首创奥特莱斯。

碧桂园翡翠城的物业很好,五星级,安全、温馨都没问题;海尔珺玺的户型不错,卓越嘉悦也比较便利。据说碧桂园人才房还有车位优惠等举措。

缺点:虽然是8号线的地铁房,不过隔着高架桥。海尔珺玺离着高架有点近,卓越嘉悦靠近高新区主干道火炬路。

科技新城,智能互联,未来之地,

腾讯双创小镇 中海红著

腾讯双创小镇,中海红著,毗邻城阳区上马街道,靠近高实即将开工的商业综合体。好处是生活方便,饭店众多,适合休闲。

按照此前的规划,腾讯双创小镇将建设众创空间、青腾大学、加速孵化器、创投基金、生活居住、商业餐饮、休闲娱乐等产业板块,是拥有众多产业园区、商业街区、生活社区三区融合的产业特色小镇,产城融合未来会不错。

世茂璀璨天樾靠近此前所说的利群商业综合体,以及现在的高实城,位置也不错,世茂物业相对差些。

总体来看,高新区的这些人才公寓以现房为主,多数期房将于年内交付,只是需要提前问问能否交房就办证。去年以来,高新区一些房产企业有没办理首次登记、没交相应费用而耽误拿证的情况。