成都购房者，特别是普通资格预算又有限，现在的处境，的确是有些尴尬。
最近一个预算350w的成都读者，给我发消息。
原话是：“我自信满满觉得350w入门这块没问题，结果被吓得屁滚尿流 ”
这个读者是想要买改善盘，考虑的是入手天府新区的蔚蓝卡地亚花园城。
开始他认为的是，350w在成都，买个改善应该是没有问题。
在以前，这个预算，买个改善，确实没有什么问题。
但现在……
结结实实的被现实给毒打了一顿。
这已经不是，最近第一个，像我这样吐槽的读者了……
最近根据我了解到的市场情况，和很多读者反映的情况。
一些改善板块，没有大量资金，就别去掺和了，现在很多好一点的二手房，房东都不是诚心卖，而且看房的人很多。
也就是因为看的人多，房东才能这么自信，临时涨价，惜售很普遍。
说实话，这种行情有一些夸张了。
同时个人认为，目前的市场，是有一些不理智的市场。
出现这种原因，在我看来。
一方面，是很多普通资格购房者，因为现在的无房优先，导致了他们买不到好点的新房，都往二手改善挤。
另一方面，这群人里面，应该是有一批购买力强的投资客，在当搅屎棍的角色，搞热度，把普通购房者给搞焦虑了。
也就是因为有很多投资的成分在里面，才导致了市场的高预期。
很多可能真的有置换需求的购房者，反倒是买不了。
因为投资客的购买力，的确是高过普通购房者太多。
我以前的文章里，也有写过了。
如果今年，你准备去天府新区买房，那么能考虑新房的，就别去考虑二手房。
特别是普通资格，你考虑好的要天府新区，有合适的就别太挑剔。
或者是把目光看向其他区域。
既然二手房的房东们，预期都这么高，还不成心卖。
那么也难得再去和这些房东费劲。
除去二手房的各项费用，相比起来很多新房明显要更划算一些。
有选择的情况下，没必要去为房东的高预期买单。
靠预期上涨的价格，只能让预期来平静
盲目地去追高，觉得后期还能在继续高歌猛进，我不能说是不理智的选择，但绝对是有风险的选择。
现在房东卖出的价格里面，包含了很大比例的预期分成在里面。
她现在卖出去，拍拍屁股走人，如果后面预期一旦落空，那么起码你短期内就是接盘侠无疑了。
对于普通购房者来说，不建议去为了收益而冒险。
找一些稳妥的选择，可能会更适合你。
因为你还没有承担风险的能力！
（要了解成都楼市分析文章和数据，记得一定去下图看看！）
最后还是要说一下“房住不炒”。
成都后期，大概率还会继续优化调控。
更精准地去打击投资客和投机取巧的行为，进一步地保护刚需。
所以在买房这件事情上，真的不要过分自信。
有些调控一旦出来，对于部分人而言，是毁灭性的打击。