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提问：成哥好，请问买房小区位置应该怎么选择？自住加投资，以后升值能力强的。
回答：选房位置很重要，买房尽量靠近，学校、医院、地铁、和商圈这四个地方。挨着这些买没错的，一般保值增值能力都不错，没有成熟配套的郊区需要赌，很多不确定因素。想要稳定收益建议买成熟城区。关于成都的高投资回报率楼盘，详见内部分享！
提问：成哥好，高五区三个初中对口都这么好，只有二手房，并且价格40000了。而大源万科和凯德对口未定，基本也就石室锦城湖，新房，价格相对较低，30000-。从学区选择，从投资，居住几个角度怎么去选择？
回答：高预算：金融城板块，这几年一直在涨，有时快有时小步跑；锦城湖板块的：万科公园5号，这个楼盘很看好，如果有合适二手房也可以进。霍森斯小学，石室天府。 中低预算：大源板块和金融城西的楼盘。大源板块有凯德世纪名邸，天悦府，中环岛。金融城西的保利锦湖林语等。这些品质都不错，板块强势，学区都算是一流的。
提问：成哥好，请问大产权下来了才能交契税吗？谢谢！
回答：发票下来了才能交契税。需要：申请表，测绘确认单，合同，发票，家庭查房。
提问：成哥好，中建天府公馆这个盘怎么样？大面积单价大概多少，自主住兼投资如何？
回答：中建天府公馆是主城区内少有的超过300亩的大盘，即便是分组团开发，单一组团的体量也比较大。天府公馆位于新川板块 交通便捷，发展优势明显，不足在于离地铁比较远，学校还没有最终确定。大户型价格约在2万左右，带装修 价格相对土地价格价格优势明显，自住加投资值得购买。
提问：成哥好，现在考虑小学和初中学区最好的是锦2区，目前两小孩一个四年级，一个四岁半。大的先想办法转到成师附小万科校区读5、6年级。问：两年后大的上初中，小的上小学，都面临学区问题，是否可以先在锦江2区买二手，破旧且小，都没有居住属性，干脆买个挂户，然后租房住？您觉得如何？
回答：支持买锦二区，不要太破的房子，选择比较新的房源，比如：皇后国际，锦江明珠。还要考虑资格有限，限购之下，尽量把预算和贷款用足。
提问：成哥好，请问花30-40万购买公寓，租出去给酒店每个月返租金1300左右，签15年，这样的投资划算吗？
回答：1、 签15年合同，并不代表一定能够履约15年！中途违约的屡见不鲜。
2、 房子相当于被锁定15年，相当于15年之后再收房。中途如果想卖房，还得赔对方违约金。否则房里有租客更难卖。租金也相当于被锁定了15年，15年租金跟市价会有很大差距；锁定时间越长，业主的租金与市场的租金差异越大。
3、酒店式公寓购买成本、交易成本非常高
酒店式公寓首付5成，贷款最长年限不得超过10年，贷款利率远远高于普通住宅，月供是同贷款金额普通住宅的一倍以上。
酒店式公寓卖出时按照商业地产征税，契税统一是3%，是普通住宅的2-3倍；计算其他税费，交易税费之和要吃掉整体利润的40%-50%。
4. 买房买的是房产增值，不是租金
酒店式公寓房产增值的速度完全无法跟普通住宅相比，有的商住房的房价甚至跌幅达40%。基本上房子变为有价无市，想卖也卖不出去了。租金再高，在房价面前也显得微不足道。
买房还是建议买普通住宅，无论自住、还是投资都是最好的选择。
提问：成哥好，目前单身，在高新西区有套小房子，卖了手里大概有90万， 高新南区社保满三年了，这种应该怎么操作置换呢？换到哪里比较合适呢？麻烦推荐下具体小区。谢谢！
回答：单身，资金薄弱，房子价值90万，说明品质体量都非常有限，至少要在好的区换大的换好的。直接搬到高新区或天府新区，做好资金流水手袋可以上300万的房产。300万也。有不错的机会，比如新川板块紫境府，天府新区的天府公园未来城，万科公园传奇等。
提问：成哥好，小孩四升五到锦江区，可以调剂整到成师附小花园校区和川师附小，哪个好些？这个大区对应的初中如何？暂时在学校旁租房，是不是万科城市花园最佳？请推荐下，谢谢。
回答：成师附小万科分校口碑挺不错，公立，算是成师附小最大牌一个分校。四川师范大学附属实验学校是民办学校。在公民同招的情况下，又可以节约一定的资金，可以把成师附小万科分校作为首选。 这口学校比较分散，包括：师大附中，师大附中外国语，17中，七中育才汇源，三中，盐道街中学，田家炳中学。小升初相对比较分散。
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