这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。
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提问：智慧的房姐，进圈子一个月一直在观看精华帖，有几个问题想请房姐给予一些方向上的支持。 老公在创意天地创业一年，因为疫情影响前几个月一直亏损，目前可以实现收支平衡，我在十堰经营小店带两个孩子，十堰市区有一套商品房价值55万（结婚前一起买的，写的我的名字，现无贷款），无贷款，郊区有两套还建房，今年下半年会分下来，价值30万，现手上有30万，我是应该找亲戚朋友先借30万，然后拿出50万，在武汉买一套房，还是等还建房下来卖一套在武汉买房。我和老公商量了一下，我们家老大今年上一年级，短期六年，我和小孩不会到武汉去生活，应该会在十堰读小学，所以在武汉买的房子六年内不会去住。 问题：我是应该买离老公近一点，白沙洲的学区，地铁三房，还是直接到光谷东买一套，以投资的性质买一套房呢，我个人比较倾向于二手房，买了就能出租，可以抵部分月供的，我们的经济情况最多可以承受150万以内的总价，或者单价低未来会通地铁的新房也可以。特别纠结是今年买还是等手上钱多一点儿再买，怎么买？
回答：你好，感谢付费！ 武汉新盘价格开始拉升了，能抢到性价比高的项目 建议现在买，等还建房出手之后，可能上车门槛又提高了。 工作在创意天地就买白沙洲吧，自住方便，白沙洲环线位置好，未来也有潜力的。 新盘和二手都可以，入手单价控制在1.5左右就可以，地铁次新大品牌。
提问：武汉一套三居青山商贷已清，一套一居徐东公积金贷已清，都是住宅。受疫情影响，拿不定主要是有把一居换房？青山学区还能适合投资吗？
回答：你好，感谢付费！ 青山仓位不宜太多，青山片区未来潜力一般，辐射范围有限，很难吸引其他片区的人，一般都是板块内部改善置换。青山目前价格也不低了，虽然有商务区的规划，但是现在能看到的只是大规模的拆改。未来商务区能不能真实落地，不好说。 建议保留一套青山自住，剩余子弹投资到关山大道 光谷东这类领涨区 才能利益最大化。
提问：新人首问，房姐你好：坐标济南。手头两套房，其中一套150平（40年产权，已经下证十余年）出租中。目前拟再投资兼自住一套房，子弹200。 1.请问是否应该尽快出手并置换新房（年轻时被无良开发商40年产权精装房忽悠了），但纠结二手房降价中。。。 2.假如利用老人票购置新房，暂时不出手上面提到的旧房（待市场回暖再出手）。 ①和②哪个更优？ 另外新房目前纠结几个选择： CBD北边两公里处，金地华著一楼带院25000左右毛坯；凤凰路银丰玖玺城22000精装；CBD仁恒世纪公园精装30000左右（担心CEO）；工业北2号线雪山或者唐冶片区下叠墅（总价400—500）。 谢谢。
回答：你好，子弹充足，可以考虑市场回暖后再出手 济南选好标的，现在入手12000+的工业北地铁房，14000+的经十东路地铁房，20000+的CBD地铁商圈房，都会有不错的收益。 这几个盘都不算好的选筹
提问：美丽又知识广博的房姐好！16年买入中山三套房，其中二套二手在南朗镇的盈彩一套和龙宝豪庭一套，另一套民众镇新房金域明珠还没下房产证，目前是继续持有到深中大桥开通再卖好？还是现在就卖掉再买别的地方？期望指点
回答：你好，当下的中国楼市并不是普涨，而是分化上扬的，这是因为需求不够，购买力不足。在购买力有限的情况下，只有真实需求的地方才有交易，才能支持房价上行。 中山产业过于单一，外来人口不足，深中通道虽然确实在建，但是能够带来多少深圳外溢购买力，也是个未知数。 深圳限购以后，市场上还有大量的游资，全国一眼望去，能够与北上深并列的，承接向上投资资金的，唯有广杭了，而广州，你有近场优势，学历够的话，可以考虑置换广州。
提问：美丽睿智的房姐你好，新人前来报道！我在白沙洲金域天下有套110平精装修三居室(空置)，在友谊大道融侨悦府有套50平两居(自住)，中南路有套公寓(出租)，三处房月供约1w。生活半径在徐东，目前看中融侨滨江城美域111平的房子，单价2.7w，是否值得入手？自住。打算卖出白沙洲房，一半付融侨美域的首付，另一半再投资一套。但因隔壁楼盘野蛮施工导致小区商铺有开裂下沉，影响小区声誉，近期风评不太好，卖不出理想价格。如卖融侨悦府，月供可能会有压力，(不打算卖公寓，目前租金尚可)，这两个房哪个以后升值空间大？我这种思路对吗？望房姐指点迷津，不胜感激！
回答：你好，这几个楼盘，看你是图的是租金还是涨幅？ 如果图涨幅就建议出手公寓。 如果图租金可以出手金域天下。 自住+投资角度，更倾向出手公寓和融侨悦府（小户型占房票，利润较小），保留金域天下，入手融侨滨江城或者月亮湾。 如果有多余子弹可以继续加仓光谷东。
提问：【新人首问】房姐大大您好：我27岁单身来武汉2年，在沌口这边东风下级单位做ERP信息化工作。现在手下无房无贷，今年打算在武汉买房，首付预算45。因为考虑到自己不会长期在这家单位工作，而且也没有完全确定以后就留在武汉，所以我的购房需求是靠近主城区，交通便利，配套较好，并且比较好卖的放房子。这样的话如果自己住，生活和工作能够比较便利。如果以后换了生活区域，甚至离开武汉，也能比较好出手。最近看了几个楼盘，觉得汉阳经开这里地铁盛观尚城2期还可以，门口有中学（经开一中官士敦校区）和一个规划的小学，附近商业也还行。但缺点就是靠近3环（不到300米）可能比较吵，而且规划的武西高铁可能会沿三环线走，担心以后会因为高铁而不好卖。此外我还看了白沙洲的房子，但觉得那边环境太差了，感觉发展起来得要七八年。有些朋友建议我买主城区核心地段的或者好点学区二手房，不过以我的预算，只能买到70平以下房龄较久的了，觉得自己以后有了家庭就有点蜗居了。希望房姐大大给些指导建议，像我这样的购房需求，盛观尚城是否合适呢？还是应该选择白沙洲或者是主城区二手房？万分感谢，期盼回复
回答：你好，考虑自住建议买四新板块，地铁盛观尚城 兰亭大境和国博新城属于为数不多可以买的盘，但是这几个盘都或多或少有缺点。 二手房可以沿着四新地铁线淘单价1.6以内的次新盘，通过gogd降低首付。 白沙洲自住环境不如四新。
提问：房姐，你好，现在纠结8号线终点武汉融创城单价1万3，还有三环外边上旭辉江悦华府精装修也是1万3，从投资的角度来看选哪个啊，看了一圈就这2个比较合适，马上要定下来了，希望房姐看到后尽快解答 ，花山预算多了，投资左岭会不会太偏了一点，1万3这个价位还有别的合适的地方吗
回答：你好，感谢付费！ 悦华府属于青菱新区是主城区，融创城属于黄家湖是远城区。 板块未来发展对比青菱优于黄家湖。 但是从自住角度黄家湖有地铁，环境不错，配套相对成熟。 青菱板块是从0到1的阶段，需要耐心等待。 投资角度，花山和左岭未来的天花板会更高。 这几个板块投资对比：左岭>青菱>黄家湖
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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