现在想要购买到一套满意的房子是相当不容易的一件事，除了需要一大笔购房资金，还需要了解各种看房选房知识。相对于新房而言，购买二手房遇到的圈套更多，购房者稍不留意就有可能会被坑。那么，购买二手房，如何避免各种圈套？
1、怎么辨别假房源
假房源显著的特点是“廉价”，价格始终是吸引购房者的秘密武器，购房者捡漏的心理始终是不容易消退的。
一般情况下，大家在网上搜索房源时，常常能发觉一些优美环境、房型有效的廉价房源，但是电话过看房时，却被告知房子售出或临时没法看房子。碰到这类状况，大家优先要明确一点，价格与市场行情显著不符合的房源毫无疑问是存在一些问题的，假房源的概率大或者是房子自身存在问题。例如房子存有物理学缺点，例如渗水，凶宅等。也有一种状况，房子产权存有缺陷，例如早已被小区业主抵押给金融机构却依然在中介公司挂牌上市市场销售，购房者有房财两空的风险性。
2、现场查询
现场查询是关键的一环。这一阶段，要查询房子质量、房型、楼房光照、所处住宅小区部位、住宅小区交通条件、物业管理情况、服务设施等。环境因素关心交通出行、噪声源、气体情况等。
3、查询房子产权
市场上各种各样产权的房子许多，例如普通住房、房、经济适用房、公有住房、拆迁房等，不一样的房子产权差别非常大，交易的条件也不尽相同，税费和贷款现行政策都不一样。
因此，普通的住宅交易，只需要核查屋是不是有彻底产权就可以，剩余的只需要合乎现行标准交易税费现行政策就可以。如果是特殊房源，则需要弄清楚主板上市条件。以经济适用房为例子，它是一种政策性住房，购房者只有着比较有限产权，不满意5年不可发售交易，因独特要求须经出让的，须由政府部门依照售价参照物价水平和折旧费水准认购。满5年发售交易，应向相关部门补缴同地区经济适用房和一般商住楼中间的价差，并且政府部门有优先选择认购权。
4、户籍难题
很多人购房是为了落户解决小孩上学难题，这就牵涉到户口政策，签订购房时，一定要在合同书中承诺交易进行后，限期完成户口迁移、入迁办理手续。
5、承租人优先选择购买权
说白了承租人优先选择购买权，就是指“出租方出售租用房子时，须在出售前有效期内通知承租人，承租人具有以相同条件下的优先选择购买支配权”，这一条早已被载入合同法。如果遇到已经被出租的房子，相对性于购房者而言的，防止这类情况仅有一种方式：让房客签署舍弃优先选择购买权申明。
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