伟大城市，每分每秒都有奇迹发生。
前段时间，绍兴市自然资源规划局发布，则水牌2号地块控制性规划。
不同于绍兴此前很多项目，楼盘只是红线内的一座孤岛，则水牌2号地块被政府规划道路、自然河流分为12个区块，如水滴入海，与城市共荣共生。
▲金科旭辉·上河之城 规划图
项目案名最近刚刚公布：金科旭辉·上河之城。
它是绍兴政府对现代城市规划理念的一次精彩实践，是引领绍兴人居进化的一个城市范本，也是两家千亿房企在绍兴的首次联袂。
1st
旭辉：收割城市的黄金
金科旭辉·上河之城是千亿房企——旭辉进入绍兴的首个作品。
这家全国TOP14房企，向来以稳健著称，初入绍兴就选择则水牌，且砸重金打造约50万方超大盘，为何？
回溯旭辉这几年在杭州布局脉络，你会对则水牌有新的认知。
旭辉在杭州拿下的很多项目，一开始拿地时，地段价值并不显性，但等到楼盘交付，往往就商业中心开业、地铁通车、配套齐备，区域价值实现跃升。
以杭州奥体的旭辉城为例：
2013年旭辉城开售时，奥体还只是钱塘江南岸的一片滩涂。
但随着杭州亚运主场馆“莲花碗”建成、地铁7号线通车，奥体正式问鼎杭州板块王座，成为比肩钱江新城的“宇宙中心”。
项目如磐石屹立，板块像高原凸起。
▲旭辉城实景图 来源：旭辉杭州
8年前的杭州奥体板块如此，如今则水牌更如此。
则水牌本就和绍兴中央商务区——迪荡新城，仅一路之隔，是这个城市CBD的自然延伸。
以金科旭辉·上河之城为例，沿平江路隧道往南，便能一路直达迪荡核心区。
而如今，则水牌正重新成为绍兴新的辐辏之地，规划如奇迹倾盆，宏伟蓝图徐徐铺展。
2019年，自然资源规划局发布DHP-01单元（则水牌）控规，为则水牌贴上官方盖章标签：创新、高端、智慧之城。
▲则水牌规划图
而在则水牌的控规中，不仅商业、学校、公园绿地应有尽有，你甚至能期待更多：
新市妇保院在建，计划2022年6月底前竣工。
绍兴虹桥国际学校已公示，涵盖小学、初中和高中，学校计划2023年建成并投入使用。
沿凤林路向西约2公里，还有绍兴海关、环卫处、住房城乡建设局等政府机关……
更重要的是，金科旭辉·上河之城的商业组团，为则水牌的商业版图，拼上了最后一块拼图。
如果把绍兴理解成一个超级大盘，则水牌将是这座城市的街区样板示范区，金科旭辉·上河之城就是占据C位的沙盘。
▲金科旭辉·上河之城 区位图
城市的沙盘，往往也藏着城市的黄金。
因为屡屡精准布局杭州重要发展节点，旭辉杭州2020年的销售金额逾200亿，在大鳄房企云集的杭州跻身TOP5之列。
而比旭辉赚得更多的，是他们的业主。
旭辉城首开均价约2.1万/㎡，根据安居客数据，目前二手房价77757元/㎡。
对购房者而言，旭辉就像个板块价值的勘探者和先驱者，为业主探明区域价值的含金量，通过开发房产，把蕴藏其中的黄金开采出来，交到业主手上。
而金科旭辉·上河之城，就是旭辉下一个勘探的宝矿。
2nd
金科：红盘制造机
旭辉是精通城市棋局的翰林大师，上河之城另一位开发者——金科，是精通百般武艺的武林高手。
对中国的房地产从业者而言，杭州和重庆，是朝圣地。
这两座城市，孕育了中国最有理想和抱负的头部品质房企，诞生了数不清让人叹为观止的高端物业。
而金科，在这两座“英雄和群星闪耀之城”，是毋庸置疑的SUPER STAR，曾打造数个红盘项目。
▲金科九曲河 实景图 来源：山水比德
大名鼎鼎的重庆金科九曲河，用巴西蓝钻大理石的镜面水景，搭配从大理石亭廊顶部倾洒而下的跌水瀑布，及从日本全冠移植的百年黑松，营造出一种超脱凡尘般的高级感。
九曲河的斜面大屋顶会所，像极杭州地标——安藤忠雄的大屋顶，同时也成为一种隐喻：九曲河是重庆高端住宅的图腾，占据着这座城市住宅品质的制高点。
如果说在大本营重庆，金科深懂人们需求，如鱼得水，那么在杭州的一系列成功，则印证着金科的强大综合实力。
金科首入杭州的作品——博翠府，曾凭借高性价比、大运河新城区位优势，及广为杭州人称道的“良心精装”，收获整座城市的鲜花和掌声。
有多良心？说个细节：当钱江新城一众所谓高端住宅，还在用双重线条吊顶时，博翠府选择了三重吊顶线条处理，工艺和技术更难，层次感更强。
▲金科九曲河 实景图 来源：山水比德
伟大的企业不是跟随潮流，而是引领潮流。
金科之所以能在重庆、杭州这样的“品质之城”屡屡制造爆款，正因为背后有着高于行业水准的品质坚守。
它不仅有做好产品的野心，更有与之匹配的实力。金科是中国，少数拥有自己房产研发团队的房企。
在刚刚过去的2020年，金科的年度销售金额突破2200亿元大关，跻身全国房企“2000亿”俱乐部。
金科还是“中国企业500强”、“中国地产品牌价值10强”，已经成为一个拥有全国认知度和影响力的标杆性企业。
▲金科九曲河 实景图 来源：山水比德
金科有一句著名的企业口号：“美好你的生活”。
目前，金科在全国23个省（市）的150余个城市，累计已拥有业主160万户，这些人群用他们的选择，表达了对这句话认可。
而在绍兴，金科在2019年冬天，打造了杭越府这个现象级红盘。
整个2020年，杭越府一直位居柯桥区销售套数前列，1-6月柯桥区半年度套数销冠，全年度绍兴主城区（柯桥区+越城区）销售套数冠军，都是金科在杭越府这个项目交出的亮眼的成绩单。
而2021年春天的上河之城，很有可能将成为新一代传奇。
3rd
金科旭辉·上河之城对绍兴有什么意义？
金科旭辉·上河之城之于旭辉和金科，是下个代表作品，但它之于绍兴，到底意味着什么？
戛纳有条著名的滨水大道，路边林立着戛纳影节宫、当地著名的酒店、餐馆和奢侈品店，每年春夏，高大翠绿的棕榈树就相互映衬，虞美人随风飘摆。
这是一种被称为“CORNICHE国际滨水生活”的高级生活形态，如今通行于世界各大一线大城市。
而金科旭辉·上河之城，将是这种高端人居理念，在绍兴的一次精彩实践。
▲金科旭辉·上河之城 示意图
不同于绍兴以往任何一个项目，金科旭辉·上河之城的独特之处在于，它同时拥有品质住宅、商业MALL、精致水街等丰富物业形态。
总建面约50万方超大体量，就像一个“梦想的盒子”，人们可以放入所有关于生活的想象。
这些美好生活想象，还会有个高浓度爆发点。
金科旭辉·上河之城内规划有建面60000+㎡商业MALL，集购物、餐饮、娱乐等功能于一体，引进品牌不少于150家（信息来源：则水牌2号地块规划项目设计条件书）。
从杭州万象城，到北京SKP-S，每座城市，大型商业MALL都是一枚锚定城市C位的地标，商业MALL=城市中心，是颠扑不破的真理。
▲金科旭辉·上河之城 效果图
在人潮永不眠的商业MALL边上，金科旭辉·上河之城中央，还有一条后江支流涓涓而过。
则水牌是绍兴文化起源地之一，这里曾上演《天仙配》传说，《康熙会稽县志》写：“凡堰之董姓者，均为董永之后”。
于是旭辉用造物主般的创造力，结合则水牌人文底蕴，用现代建筑语言，融揉传统绍兴坡屋顶的建筑规制，打造了一条精致水街。
那座大型商业MALL，旭辉也运用了流水和枝叶生长的元素，呼应则水牌水网密布的地理特征。
绍兴近年很多项目之所以让人失望，就因为它们从一开始，就只是其他城市同系列产品的简单复刻。
金科旭辉·上河之城之所以有底气成为则水牌，乃至整个绍兴都极具识别度的作品，因为它不仅是座包罗万象“城中之城”，更是旭辉、金科两位营造者，和绍兴这座城市的一场山水相逢，此前没有，此后难再。
▲金科旭辉·上河之城 效果图
无论旭辉屡次踩准城市发展重要节点，抑或金科频频打造红盘，背后底层逻辑，在于它们理解城市的发展脉络、洞察人们的生活需求。
一言以蔽之：它们懂这座城市。
而我们之所以对金科旭辉·上河之城抱有更多的期待；
就因为它不仅用商业MALL，锚定其作为则水牌新中心的地位；
还创造性将住宅、商业、水岸有机结合，将真正的CORNICHE国际滨水生活带给绍兴；
更因为它用极富美学的建筑手法，表达了对这座城市深厚文脉的理解。
建筑是空间的艺术。而金科旭辉·上河之城，是旭辉和金科，对绍兴尊重和洞察的具象化表达。