盘完了市区、西青，今天来说说津南区拟出让的重点地块。
津南区是市区+环城的成交霸王。
去年一年卖出143.8万平米，比市内六区加起来的成交量还多四成。
放眼全天津，津南区也稳居前三甲。
矛盾的是，全天津库存量最大的也是津南。
官方数据显示，截至2020年底，津南区存量住宅建面竟然达1066万平米，比面积是其六倍的滨海新区还多。
原因之一就是土地供应多。
前年，津南区成交了19宗宅地，规划建面约达250万平米。去年收敛些，只成交了8宗地，建面同比跌了近六成。
今年，津南区至少已有10宗地块列入了出让预备军。
分别为：国家会展中心C1+C2、国家会展中心A6-A8、洪泥河西A1地块、洪泥河西A2南、辛庄一号地、洪泥河西1号地、咸水沽海鑫路、辛庄四号地、八里台八里洲1号地、八里台八里洲3号地。
占地面积共计68.12万平米，规划建面约112.1万平米。
主要涉及辛庄、咸水沽、八里台等区域。
辛庄是“大地主”，占据了10宗中的70%。
包括国展西两宗，国家会展中心C1+C2和国家会展中心A6-A8。
国家会展中心C1+C2位于国展大道以南，其中C1为居住用地，C2为商业用地，占地总面积约6.2万平米。
国家会展中心A6-A8位于国展大道以北，临近地铁1号线洪泥河东站。
占地面积为6.12万平米，土地用途为住宅、商业，规划总建面约为10.58万平米。
这两宗均位于当下大热的国展西板块。
从2019年9月卖出首宗至今，国展西已经卖出了6宗宅地，形成了超60万平米的建筑规模。
目前美的云熙府、中国铁建花语天著、大华国展公园世家已开盘在售。
美的云熙府距离地铁站最近，带精装，高层19000元/平米，洋房23500-24000元/平米。
中国铁建花语天著距离实验中学最近，户型好，小高75、87平米在售，均价18700元/平米。
项目预计3月底4月初加推4#，108平米均价20900元/平米，118平米均价22000元/平米。
大华国展公园世家体量最大，已经入账3宗地块。
项目主推75-119平米，高层单价18000元/平米，洋房21000元/平米。
此外还有待售的中建六局地块，已经开始征名，预计3月份亮相。
其余5宗辛庄地块，分别是洪泥河西A1地块、洪泥河西A2南、洪泥河西1号地、辛庄一号地、辛庄四号地。
其中，辛庄四号地已经成功摘牌。
该地块东至鑫怡路，南至永胜道，西至洪泥河东路，北至建明道。东侧紧邻首创悦山郡、南侧紧邻华远波士顿。
于1月28日被新鸥鹏以9亿元底价摘得，成交楼面价6896元/平米。
辛庄一号地位于辛庄四号地北侧，东侧紧邻金地艺城悦府。
该地块占地面积约7.1万平米，土地用途为住宅、商业，住宅容积率2.0，商业容积率1.8，规划总建面约14.04万平米。
这两宗地块最大优势就是距离永旺近，有现成的配套和人气。
洪泥河西A1地块、洪泥河西A2南、洪泥河西1号地全部位于洪泥河以西。
洪泥河西A2南已经挂出，后被无限延期。
该地块出让土地面积71858.1平米，容积率1.0-2.0，挂牌起始价为13亿元，折合起始楼面价为9046元/平米。
洪泥河西A1地块位于津沽公路以北，占地面积约8.27万平米。
土地用途为居住、商业，住宅容积率2.0，商业容积率3.0，规划总建面约16.66万平米。另外还规划有0.46万平米幼儿园。
这两宗地块均紧邻津南悦府。
该项目是辛庄距离河西最近的项目，承载了大批改善外溢，价格也便宜。
主推建面约82-108平米2-3室户型，高层均价14500元/平米，洋房均价16500元/平米。
咸水沽也有一宗地块计划今年出让。
该地块位于海鑫路以东，南环路以北。占地面积约7.34万平米，容积率1.5，规划总建面约11万平米。
众所周知，咸水沽是个老牌板块，顶着津南CBD的title，配套也是最成熟的。
在售新房也不少，比如恒大悦府、海玥名邸、新城和兴府、富力又一城、海蓝城、龙湖紫宸、沽上江南槿棠。
卖的最好的是富力又一城，一个卖了十来年的老盘了。
去年全年卖出约14万平米，位居全市第三。
刚刚过去的2月，富力又一城又以44套、5477平米，再度荣膺咸水沽第一。
目前项目仍在售，高层11000元/平米、洋房15500元/平米。
八里台八里洲1号地、八里台八里洲3号地位于八里台板块。
紧邻嘉泰翰林学府、爱情花园里。
该板块目前在售项目有爱情花园里、嘉泰翰林学府、公园里，洋房售价9000-12000元/平米。
最便宜的是嘉泰翰林学府，最小户型77平米，最低首付21万起。