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相信不少老铁听说了,本周(3月1日)佛山土拍史实现了里程碑式的突破,楼面价已迈入2万+时代!

8家品牌房企汇聚,2.5小时竞拍,当代置业历经56轮报价,以39250万元将大沥黄岐一宗近8千㎡的商住地收入囊中,楼面价高达20013元/㎡。

每个“新时代”来临,终归几家欢乐几家愁,你的感受是什么?

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楼面价2万+时代已至,想象空间辣么大!

在当代进驻金沙洲之前,佛山最高楼面价出自保利和悦滨江(2018年拿地,楼面价18795元/㎡),盘踞榜首3年,其记录终于被打破。

▲图源网络

其实,金沙洲作为临广区域的代表之一,出现2万元/㎡+地块并非不能接受。

而2万元/㎡+时代的到来,也是能预见的,回看2020年,佛山合计成交商住地105宗,总面积约530.01万㎡,成交金额约1254.66亿元,同比上涨68.43%,成了近十余年新高(买房帮统计)。

在2020年底成交的粤海湾华地块、桂城保利天珺地块,楼面价位列佛山第3、第4;而目前佛山楼面价top10中,就有5宗地块成交于去年。

疫情后,就是这样热度不减的市场,无形中仿佛在为今日的金沙洲地块铺垫。

不设限价,多宗优质地的推出,外地房企涌入……多因素结合下,楼面价的攀升只是时间早晚的问题。

因此在2021年,佛山土拍市场还有很大的想象空间。

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12宗地1.5万元/㎡+

掀起佛山市场高端化?

面粉价决定面包价,成交楼面价与备案价不断走高,地王项目也陆续上市,似乎让人“很没安全感”。

据买房帮统计,2020年以来佛山新增万元地数量高达38宗,其中,1.5万元/㎡+的地块共11宗,若加上当代金沙洲地块,合计12宗。

其中不少地块历经数十轮竞价才成交,房企联合拿地的情况更是屡见不鲜。

可为什么地价高也要“抢”?

对于房企来说,尽量拿到好地段(如中心城区、临广片区),让客户乐意买单,是打造品牌、创造利润的关键。

而板块的价值,通常由多个角度共同构成,买房、拿地最侧重的逻辑,说到底还是地段为先,区位有了优势,房子自然不愁卖,也不必担心入手后横盘。

▲三龙湾航拍/图源网络

所以放眼望去,佛山好地段可选择的优质地块越来越少,这也从侧面推动了佛山楼面价的上涨。

至于佛山市场趋向高端化,这是不是好事,不同人有不同的答案。

刚需们自然是最郁闷的一批人,房企和投资客则会喜闻乐见……

涨,能涨到多高?

小编听到不少人猜测:楼面价已经2万元/㎡+了,至少也要卖到4、5万吧?今年估计又要大涨了!

确实,对于刚需们来说,并非担心地王卖得贵,而是怕原本买得起的盘,会不会也涨得高攀不起了?

近日,小编在开春探盘时发现,部分处于清盘阶段的楼盘,基本没有价格波动,而不少货量充足的楼盘,则是借春节上调了价格。

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比如龙光在石湾的某项目,年前3万元/㎡,年后则涨到了3.5万元/㎡……

按以往,今年的房价还将大概率缓慢攀升,像上述这种特殊情况,或者全市普遍暴涨的情况,还请老铁们不用担心!为何?

如果供需没有突然失衡,造成市场上供不应求的状况,价格暴涨是很难发生的,尤其是房子这一类大宗商品。

而从近日禅城、顺德、高明发布的2021年供地计划看,今年待拍卖的土地数量、体量充足,基本不会导致供货紧张(南海、三水暂未公布)。

▲顺德商住用地推介会

以上信息,却也再一次印证了那句老话,“买房趁早,今日的房子最便宜”,今年有置业计划的老铁,早日买定离手啦,剩下的交给时间。