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福建学区房深度解析一:买套房就能读好书?以福州为例谈学校差异

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郝星娱乐大咖 2021-03-07 17:36

有认真读过本号教育专栏系列文章的读者们都知道,为何自从楼市下行以来我一直坚定地劝告大家学区房不能买,除了这些房子涨越高跌越惨之外,也是因为学区房是炒房客最喜爱的炒作目标,不管是真学区房还是很多伪学区房,只要有人接盘,就有的是一本万利的机会。

但毕竟有些人有钱便心痒,又缺乏大局观,一心执念劝不住咋办?对于非要买学区房不可的人,我也明确指出过什么样的学区房风险较小,那就是无过多溢价的学区房。一来价格和普通房子差不了多少,二来本身居住属性也不错,买来住也不至于亏得过惨。

诸如此类价格相对合理不太害人的学区房我已经写过不少,比如以往写过的富裕世家、后县新苑、金源花园、兴桥公寓等等。简而言之,房子是用来住的,即使你买房是想换个学位,也要优先考虑房子本身的居住体验。

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其实本号的老读者们都会感受到,写关于学区房的文章往往会触动更多人的奶酪,总有不少炒房利益群体尾巴被踩到,从而愤而围攻你。平时为了让人接盘学区房,他们的惯用套路就是刻意给你洗脑某某学校有多好,之所以出现“学位不值钱、学区房值钱”的想象,说到底全拜炒房所赐。然而事实上学校与学校之间真有那么大区别吗?我们可以找几个例子,对比去年的中考成绩来看。

2020年福州一中初中部考上“一三附”的学生有29人,杨桥中学有23人,这两所学校都有四百多个学生。再看看鼓楼区以外规模相当的几所普通公立初中:格致中学鼓山校区考上“一三附”有16人,二十四中有12人,十二中有10人。看到这里我们发现,福州前六的公立初中和普通初中相比,培养出的尖子生人数居然没有多大区别。

看到这儿仔细一想:就算你花了几百万买来学区房,最终你的孩子成绩就一定优秀吗?你的孩子就一定会成为那几个凤毛麟角的尖子生中的一员吗?恐怕更大的概率是钱白送人,书也没读得多好吧。再想到每年只有大约一半的孩子能考上高中,就怕有人砸锅卖铁买学区房,最后得到的结果还是只能读中专。

而人家选择读划片的普通小学(有余力还能报个补习班),初中再去报名私立校,只需花你购房款的几十分之一交学费,中考成绩很可能还比花了大钱买学区房的人好。事实上有天赋的孩子往往是金子就能发光,读什么学校都能考得好,恰恰是天赋一般的孩子读私立校更有帮助,只要肯努力成绩就能提高。

这方面高盖山实验学校就是一个很好的证明,以往年年中考排名倒数的盖山中学,自从托管给民办教育集团,仅一年时间就从垫底向中等靠近。有人一说私立校成绩好就故意片面说是因为生源好,如今即使是生源最差的学校成绩都能迅速提高,这充分说明“好厨子拿普通食材也能烧出好菜”。

很多人嘴上攻击贬低私立校,无非是怨恨私立校给了普通人更多的选择,以前可以考试,现在可以摇号,不用倾家荡产砸锅卖铁去买学区房,而且成绩还远比买学区房的人好。那些炒学区房利益群体巴不得你们别无选择只能背负巨债去买房,而事实上付出一切换来的学区到底效果如何你也看到。还有人更加凄惨被洗脑,买来的还是有名无实的“伪学区房”。

有些人嘴上骂着私立校只靠生源,转脸又告诉你私立摇号之后会有一批好学生回流公立校,其实心里何尝不是想着借别人家的牛蛙帮自己炒房骗韭菜呢?他们只想自己发财,并不顾念别人生死。事实上老师还是那个老师,你家娃依然是你家娃,人和人的基因不一样,好学生读私立还是读公立,与你家孩子的学习成绩有何关系

当然,看到这里有人肯定会说福一中、杨桥中这些还不算是最顶级的学区房,但其实就算公立老大延安中学,去年能够考上“一三附”的学生大约也只是八分之一罢了。说到底学区房其实是奢侈品,只适合家里有钱不计盈亏的人。人家可以一次性付款,书读不好也能买来装点门面。而家底不够厚的人若是掏空积蓄再背负二三十年的房贷去接盘,那就是把自己的家庭架在火上烤,也不知到底是家长自身的虚荣还是真的一心为了孩子好。

因此,每逢有人整天给你洗脑,故意说什么私立摇号需要买学区房来保底之类的话来误导,看完以上分析你就应该清楚知道,真正要保的底是你的家庭财产,而不是未必有效的学区,人家这么说只是为了骗你把自己的财产拱手送上。对于家底不够厚的人而言,你对自己家庭负责任的做法是教会孩子理财和守财,把买学区房的钱作为自己和孩子未来生活的保障,就算书读不好成就不高,至少这辈子也能过得好。有不止一名读者评论道:找个聪明的对象就是最好的学区房。这句话十分贴切。

之所以每次写到学区房都会受到猛烈攻击,也是因为学区房早已变味,很多人根本不是为了读书而是为了炒,提升成绩效果有限,收割韭菜是把快刀。近年来福州有些学校连代课老师都招不到,编内老师工资都不算高,编外老师就更不用说了。你买学区房的钱花得再多,最终没有一分一毛给到学校,没有用于提高教师待遇,没有用来改善教学条件,只是养肥了一批炒房客而已,对于整座城市教育水平的提高也没有任何帮助。

在这种情况下,这些年来福州鼓励优质私立校的发展未尝不是正确选择。家长们与其把钱拿去喂肥炒房客,顺便害自己欠一屁股债,倒不如多交一点学费给学校。这样一来学校可以高薪请名师,专心办教育,至少你花出去的每一分钱都是用在孩子身上,而不是白送人家发财。

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