二娃说
精卫填海，也填不了从化的不足；女娲补天，也补不了从化的房价。
前段时间，有粉丝问我：“二娃，你咋整天写黄埔呀？什么时候也写写花都，写写从化呗！”
“唉，你们都这么说了，那行吧，安排一期！” 今儿个，就来聊聊从化！
在二娃的买房观里，其实，一直遵循着一个原则：不是从化人，不买从化房。
原因很简单！因为，从化是一个人口少、产业弱、交通差、经济较为落后的区域，它也是广州唯一一个开通地铁后，房价不涨反跌的地方。
不信，咱们来看几个数据图。
了解经济发展如何，当然要看GDP了。
从上图可以看到，在广州11个区中，唯独从化GDP不过1000亿，甚至连500亿都不到，位列倒数第一。
人口方面，从化依旧没有惊喜。
2018年，从化常住人口为64.71万人，2019年为64.95万人，不管是常住人口总数，还是常住人口增量，它都是最后一名。
你要说产业吧？
白云、天河、黄埔，可能我一口气就能说出好几个500强企业的名字，但从化，我想了半天，最后也只能憋出个“山清水秀”，“泡温泉”。
◆ 从化走地鸡
◆ 从化公园里的蜥蜴
最让人不解的是，2018年12月28日，从化的第一条地铁-广州14号线，正式开通。
当时，很多人都在想：“地铁开通了，我家的房价应该也要上涨了吧？”。但结果，似乎和大家的预想不太一样。
在地铁开通后的2年里，沿线楼盘的房价，不仅没涨，反而“跌”妈不认了（跌妈不认：网络词，意思是指买的房子，房价跌到连妈都认不出来了）。
what？！说好的“地铁一响，黄金万两”呢？
emm......说白了，地铁只能对房价起到辅助作用，而不是决定作用。这就好比，一个完全不会开车的人，即便你送他一辆玛莎拉蒂，他也开不回家！
所以啊，如果你想要自己的房子保值又升值，那从化必定不是什么好的选择。
在二娃看来，只有2种人，可以买从化：一种是从化本地村民，一种是在从化上班的外地人。因为，他们的目的都一样，仅仅是为了解决家庭居住的问题。
但如果，你和下面这位粉丝的情况相同，我建议：你还是别买从化的房子了。
否则，你将和他一样，买房4年后，还得亏18万，才能脱手。
不信，咱们来听听网友@三爷 的故事。
从三爷发来的长文可以知道，2017年3.30政策之后，他因为中介的各种鼓动，没能抵住诱惑，最后，冲动的入手了从化鳌头一楼盘。
但买房后，他并没有停止关注楼市，依旧持续的在看房。他说，当时知识城绿地城才1.6万/㎡、万科幸福誉也才2.2万/㎡，招商雍景湾仅2万/㎡，而如今，和他买的房子价格一对比，他心里有一万只羊驼在奔腾......
无数个夜晚，他都在枕头上流下了后悔和辛酸的泪水。
不过，万幸的是，三爷终于熬出头了！因为，他在2月27日，成功把房子卖了出去。虽然卖房4年，一分钱没赚，还亏了18万，但他却很开心。因为卖掉这套房子之后，他可以4成首付重新买入广州中心区的房子了。
那天晚上，在我与他电话聊了40多分钟后，他的买房思路和目标似乎已经很明确了，如今，应该正在去看房，买房的路上。
也希望他买到一套自己喜欢、满意的房子。
当然，除了从化外，其实，广州还有以下这些板块，二娃是不建议入手的（本地人以及刚需自住客除外）。
1）增城区：新塘以外的板块2年内，我不建议入手，包括荔城。
2）花都区：区府板块以外的地方，我不建议入手。（比如狮岭板块、汽车城板块、新机场板块）。
3）白云区：白云新城及泛白云新城以外的板块（尤其是江高、钟落潭这些鬼地方）。
4）黄埔区：黄埔与增城交界的盲区地带，长岭居某些山卡拉地带（比如，蹭老黄埔，但又根本不算是老黄埔的一些盘，蹭科学城，但又算不上是科学城的某些盘）。
5）南沙区：东涌、大岗、黄阁等一些没配套、没地铁、没规划利好的区域和楼盘。
6）番禺区：亚运城板块、大夫山板块。
至于天河、以及老三区，有新盘你就买吧，大概率都不会错。哦，对了！什么清远，也别去买哈，除非你是清远人。
总之一句话：宁可不买房，也别乱买房！（☜ 点击蓝色字体，可查看更多买错房的真实案例）
但是，如果你买房，只为升值和回报率的话，有个数据大家可以参考下，它就是“各区二手房市占率”。
因为，二手房成交量的市场占有率，可以更好的反映出，该区域房价的真实水平。二手市占率越高，说明区域一手房越稀缺，那么，购买新房的价值也就越高。
反之，二手市占率越低的地方，说明一手房供应量巨大，房价水平虚高较多，溢价较大，这种区域投资需要万般小心。