通过本文你会知道,这才是目前最真实的青岛楼市现状。

01 青岛二手房成交量暴涨264.6%?

房子是多数中国人最大的资产,楼市上的任何风吹草动都很是牵绊人心。而作为楼市上连接买卖双方的中介,又多数喜欢夸大其词,一点风吹草动都能说成狂风暴雨。这不,他们的段子又来了:

“根据青岛网上房地产数据统计,2021年2月青岛二手房成交3307套,同比2020年2月暴涨264.6%!年初不买房,一年都白忙,这样火爆的行情你还认为青岛今年会降价吗!”

有点青岛楼市常识的人看了这句话都会一笑了之,一个月成交3307套二手房,实在太少了。下表是近一年青岛二手房成交情况:

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在上述13个月中,2021年2月成交量是第二少的,仅比2020年2月多了264.6%。比2020年2月成交量多的原因很好理解:

2020年2月正值我国爆发役情,买房者都被圈在家里了,中介门店也都没有开门,自然没什么成交量。

2021年2月虽然横跨农历春节,但在政府就地过年的倡议下,很多外出工作者选在了工作地过年。过年期间无事可干,有买房计划的自然提前出巢了。以往每年都有一个金三银四,今年因为特殊原因提前到2月份了,仅此而已。

所以,买房者不必为“青岛二手房成交量暴涨264.6%”的报道害怕,你所需要的是稍安勿躁,静下心来了解下目前青岛楼市的真正行情,然后再做决定。

02 青岛市区该入市了

以前说过,青岛楼市出现了严重分化,2021年将表现得更加明显,这也将极大地影响着买房者。

近日青岛市区楼市出现了三个明显的信号:

一是新房库存严重不足。浮山后、新都心的几个新盘已经所剩无几,买房者只能在顶楼和低楼层之间挑选。老四方、沧口、李沧北的几个新盘也是去货速度明显加快,青岛市区的新房库存出现报警。

二是学区房持续火爆。青岛市区的浮山后、启元、崂山育才、市南东一片等学区,春节后延续节前的火爆氛围,浮山后的中介更是贴出了“40分钟成交一套学区房”的新闻。

三是供地严重不足。过去几年,青岛卖了很多地,但绝大多数都在郊区,市区并没有多少,仅有的几块地还被回迁房、人才政策房占去了不少。今年开始实施集中供地政策,每年只能集中供地3次。3月5日,青岛市自然资源局公布了今年第一次集中供地名单,共计89宗,面积4926亩,其中市内四区只有3宗,市北区一宗是产业用地,崂山区两宗是商服用地,没有一宗住宅用地。

2021年青岛市区新房库存不足、供地跟不上几成定局,在新房市场上买不到合适房子的人必然会转向二手次新房上。学区二手房已经火起来,青岛市区2021年楼市大势看好。

所以,我建议计划在青岛市区买新房、次新房、学区房的尽快入手,在市区买无学区老房子的还有时间好好选选,看好就买即可。

03 郊区也火爆了吗?

最近城阳区很出风头,大有在共有产权政策上“不死不休”之势。

先是前几天传出了中专及同等学历人员纳入第七层次人才范围,昨天又颁布了“已网签共有产权5-7类可晋升为1-4类享受30%减免,非全日制硕士纳入第4类人才”的政策,这将在一定程度上带火城阳的楼市。

在城阳共有产权政策覆盖的区域内,建议自住者可以购买共有产权住房,投资客谨慎入手共有产权住房。非城阳不买,又不能享受共有产权政策的购房者,需要尽快购买;不能享受共有产权政策,也对在城阳买房不那么坚定的人,建议转向其他区市,因为在未来一段时间内你将是城阳楼市上的“弱势群体”。

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青岛这波楼市行情应能传递到原黄岛区,想在东方影都及以东到隧道口区域买房的也需要尽快入手。高新区新房库存及后续供地都有限,在高新区买房也该出手了。

即墨、胶州、原胶南新房库存较多,后续供地也不少,以后恐将供大于求。这几个郊区的新房售楼处,春节后确实也火起来了,要涨价的海报也不少:

即墨、胶州、原胶南的楼市现状还不足以支持涨价,这些开发商的海报应以唬头为主。这些郊区的楼市今年会回暖,自住者还是尽快买房,但时间还来得及仔细选;投资客一定要谨慎,长期来看这些郊区楼市堪忧。

上述就是我对目前青岛不同区市、不同区域楼市现状的分析和相应的买房建议,可能写的不对,仅供大家参考。

目前的青岛楼市现状可以用一句诗词来形容,就是李清照的“乍暖还寒时候”,原来的下一句是“最难将息”,我则建议你“见好就收”。