自全球货币放水以来，国家财政部门为防范金融体系对房地产贷款过度集中带来的潜在系统性金融风险，1月1日出台对银行房地产贷款集中管理制度（两道红线），银行开始对地产商及个人收紧贷款额度。
不仅如此，虽然5年期LPR为4.65%已9个月未变，但各大银行开始调整房贷利率，惠州市14家银行与去年相比，均有不同幅度的上涨。
下图为2021年惠州14家银行最新房贷利率：
2021年惠州各银行房贷利率
下图为2020年惠州14家银行最新房贷利率：
2020年惠州各银行房贷利率
以建设银行为例：
仲恺区一套100平米的商品房，均价1.2万/平米，总价120万，贷7成计84万，利率5.2%还贷4612元/月，利率5.8%还贷4928元/月，累计还款差额：
（4928-4612）*12*30=113760元。
惠州临深一套100平米商品房，均价1.7万/平米，总价170万，贷7成计119万，利率5.2%还贷6534元/月，利率5.8%还贷6982元/月，累计还款差额：
（6982-6534）*12*30=161280元
利率上调后，仲恺片区贷款一套利息需多还11万，惠州临深片区需多还16万。
利率为什么上调？
一是为应对疫情，去年的利率有所下调，现在经济开始恢复，利率回升也是必然，相对应的房货利率也会上调。3月2日银保监的郭主席也说了这一点。今年全国利率上调已然板上钉钉。
二是我们都知道国内疫情过后，开始有大量外国资本流入国内。一线楼市房价高涨，房地产金融化、泡沫化加剧，而提升利率亦是抑制房地产向金融化、泡沫化发展的一种手段。
利率上调后，怎么上车需要慎之又慎。
普通三四线城市房价涨幅小，在高利率下购房成本增加，投资并非最好选择。
而热点城市、一线城市在年初政府就已经将各种“紧箍咒”牢牢套上，坚持“房住不炒”对投资客关门关窗不留余地
最好的选择就是热点城市周边地区，如紧邻深圳的惠州大亚湾片区、惠阳片区及仲恺片区，惠州临深片区这两年楼市普遍涨幅在20%以上，增值远超利息多出部分。在深圳楼市“闭门谢客”之时，转投惠州临深、仲恺片区不失为好的选择。