昨日我们公布了2月份的新房成交月报，今天我们再来看下2月份二手房楼市现状！（点击补课：2月份新房月报）
相当有趣，和新房市场完全不同！
明显可以看出“观望”属性十分明显！
照例以恒星小区为样本，成交量骤降至约5100套！下降了约58.2%！
恒星小区成交套数（单位：千套）
而与新房市场不同的是，即使与历年来2月份二手房成交相比，这样的数字都属于低点，仅略高于2020年的2月！
除了房源更加紧俏以外，更主要的原因或许就是买卖双方都在处于观望状态，尤其是房东，看到政策频出，开始有些“不诚心”。
与新房市场更不一样的是！
2月份二手房市场成交价竟然依旧是稳步上升！
恒星小区指数自去年11月份达到了6字头后，一路高歌！2月份更是较上月环比增长约4.3%！
恒星小区指数近一年走势
量降、价涨
足以看出2月份的二手市场正在经历着非同寻常的矛盾与纠结。
略有些意外的是，2月份成交量占比，除了浦东区依旧是NO.1以外，NO2.竟然是宝山区！
大多集中新房较为稀缺的淞宝、淞南、大华等板块。
不出意外的是，中环以内成交依旧强劲，占比高达45.3%！
地段的优势展现的淋漓尽致。
环线占比分布
从本月的成交主力总价段依然与前期相同，小于400w的房源依旧是二手市场的主力，占比高达76.82%！
总价段占比分布
虽然网签的价格有做低的可能，但从成交主力面积来看，二手房市场依旧还是以刚需置业为主。
面积段多集中在50-90m²之间，占比高达50.0%！
面积段占比分布
能够在大家都在观望时，“稳准狠下手”的购房者，果然还是真刚需啊！
是以，2月上海二手房成交量、价总览
哪些房子更抢手？
更值得关注？
我们设计了一个指标：客/房比=“带看人数”/“房源套数”，用来衡量一个小区的热门程度，我们将每个板块热度最高的小区信息做了以下汇总！
以供购房者置业参考！
-宝山-
-奉贤-
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-虹口-
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-黄浦-
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-嘉定-
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-金山-
-静安-
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-闵行-
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-浦东-
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-普陀-
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-青浦-
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-松江-
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