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从阳台望出去，那是无边无际的海景，
不远处，地标 “春笋”的外立面在阳光照射下，熠熠生辉。
2019年刷爆朋友圈的“烟花房”，也在这里。
这里是深圳湾，深圳房价最贵的片区。
▲2020年的深圳湾 | 创新南山
从行政管辖来看，深圳湾片区属于深圳最牛的街道：粤海街道。
总面积只有15平方公里左右的粤海街道，密集分布有200+个产业园区，汇聚腾讯、阿里、百度等科技企业，为深圳贡献超过3000亿元的GDP，约占2020年深圳GDP（2.7万亿元）的1/10。
深圳房价最贵的地段，在深圳最牛的街道里，并不令人意外。
买房跟着产业走，是深圳人被跌宕的楼市教育过的结果。
深圳豪宅板块的变迁，都伴有产业重心的偏移。
最初的豪宅区在罗湖，罗湖是深圳首个中心区。
上世纪90年代，福田CBD开始崛起，金融产业从罗湖往福田转移，香蜜湖成为深圳有名的豪宅区。
当高科技产业逐渐接替金融业成为产业重心，如今，深圳二手房成交参考价最贵的22个小区，就有14个位于产业力量集聚的粤海街道。
从罗湖到南山，粤海街道，是深圳产业发展的终点了吗？
不。
过去41年的发展轨迹告诉我们，深圳一路向西的脚步没有停下。
几乎没有人怀疑，下一个有“钱”景的产业高地，在宝安。
宝安的产业野心
打造万亿级产业集群
43年前，全国首家“三来一补”企业来到宝安，给宝安植入产业基因。
在深圳城市发展史上，宝安一直是制造大区。
今天，把它放进更大的大湾区坐标系来看。
广深港澳科创走廊，以南沙、前海、横琴为核心的环珠江口金融创新产业带正在加速形成。
宝安，有更广阔的空间。
2020年的招商大会，深圳吸引投资超过7800亿，宝安洽谈签约项目29宗，拟投资额达906亿，为深圳10区中最高。
除了腾讯、vivo等优质企业，宝安还引进容联易通深圳总部、益海嘉里湾区总部、庄严集团总部等项目。
哪一个单拎出来看，都含金量十足。
▲腾讯互联网+未来科技城 | 滨海宝安
去年公布的《宝安区重大项目“十四五”规划（征求意见稿）》彰显了宝安的野心。
文件显示，“十四五”期间宝安区将培育发展1个万亿级产业集群，2-3个千亿级产业集群，若干个百亿级产业集群。
宝安还将聚力建设多个城市中心。
以产城融合为核心的西部城市中心，将重点推动国际会展城、海洋新城、海上田园城和宝安综合港区“三城一港”的建设，加快推进《深圳国际会展城综合规划》、《深圳海洋新城控制性详细规划》审批落地，打造集会展、高端商务、现代商贸、金融服务、总部经济、海洋高科技、现代海洋服务业于一体的TOD新城。
会展新城提速。
遍地小型电子厂、众多工人流水线上作业，这是宝安的曾经；
优质企业扎堆，会展、高端商务、金融服务、总部经济、海洋高科技等多元产业汇聚，这是宝安的现在和未来。
千亿交通铺排
打开宝安更大想象空间
产业和交通，就像是城市发展的解药以及药引子的关系。
以产业打底，交通让城市的变化来得更快。
“轨道上的大湾区”，正在从蓝图驶向现实。
去年8月，国家发改委批复粤港澳大湾区城际铁路建设规划。
▲近期建设项目表 | 国家发改委
在规划建设的13条城际铁路里，深圳喜提5条。
其中，深大城际、穗莞深城际与宝安密切相关，将于2022年前启动建设。
12月，国家发改委等发布《关于推动都市圈市域（郊）铁路加快发展的意见》，计划将粤港澳大湾区城际和市域（郊）铁路建设作为重大工程纳入“十四五”规划。
目标是，到2025年，基本形成都市圈1小时通勤圈，基本建成轨道上的大湾区。
越发加密的轨道建设，提升湾区城市间的要素流动效率；
而身处串联广深都市圈、联动珠江两岸的点位，宝安更大的产业空间正在被打开。
最新的交通利好是，广州市规划和自然资源局公布了广深磁悬浮的预留线路图。
线路图显示，广深磁悬浮将从广州东站引出，经过宝安和前海，直入香港九龙，时速达600公里。
这意味着，未来从宝安出发，10分钟左右就可以抵达香港。
城市轨交网络层面，除了之前已通车的1号线、5号线、11号线外，去年通车的6号线也经过宝安。
6号线从宝安松岗出发，穿过光明、龙华、罗湖，抵达福田。
12号线、20号线在建，这两条地铁线路，连接会展新城和南山蛇口、福田CBD，宝安和深圳其他板块的距离越来越短。
其中，20号线一期工程预计于2021年底开通运营。
这是深圳首条全自动运行智能地铁示范线，一期工程起于机场北站，止于会展新城的会议中心站。
喜提多项交通规划，未来客流、物流、信息流、资金流在宝安交织集聚的场景，不难想象。
跟着产业走
29平方公里会展新城崛起正当时
产业和交通的车轮双线滚动，宝安从一片荒凉，到热火朝天的工地，再到一个个园区、一条条主干道、一项项市政配套的落地。
在这里，你能感受到来自城市蓬勃的生命力。
如果错过了前10年，现下正是遇见宝安的最好时机。
只是，住宅调控只紧不松，396.64平方公里的宝安，买在哪里，才有机会成为下一个粤海街道的深圳湾？
跟着规划和产业走，是不二法则。
把眼光投注到官方近年聚力发展的区域，会发现，29.42平方公里的会展新城，是一个机会。
▲会展新城规划效果图
以会展经济为核心驱动，会展新城规划中包含“三城一港”布局：即国际会展城、会展田园城、海洋新城和宝安综合港区。
各自的定位很清晰：
10平方公里的国际会展城，以建面约160万㎡的深圳国际会展中心为产业驱动，形成建面超300万㎡的综合体项目——会展湾，未来将打造成为“会展+科技”的世界产业示范区。
8.8平方公里会展田园城，将与去年成功引进的冰雪城项目联动，打造世界级湾区生态文旅度假目的地。
7.44平方公里的海洋新城，2019年10月首次揭开神秘面纱，定位为湾区海洋门户，以海洋科技创新和海洋现代服务业为发展重点，这是继前海之后又一战略高地。
宝安综合港区，则为区域内产业要素的流动效率提供支撑。
会展新城正在成型。
根据《深圳国际会展城综合规划》（草案），未来将有36.8万人在这里就业，28.3万人在这里居住。
前景就在眼前，剩下的就是如何进场分享红利的问题。
会展湾·水岸，或许是现在和未来，会展新城极具性价比和含金量的入场券。
拿好这张入场券！
会展湾·水岸加推34-165㎡1-4房
事实上，作为300万㎡会展湾项目的一部分，会展湾·水岸的优势和潜力，早就体现在投资者们的购买力上。
深圳中原研究中心数据显示，2020年，水岸站上了深圳商务公寓成交榜的NO.1。
1546套，是水岸去年的成交套数，占据公寓市场全年总成交的13%，比5个第十名加起来还要多。
这是资本用脚投票的结果，显然，资本对这个项目的价值和预期看好。
▲去年10月，水岸新品加推
分析水岸的热销原因，地段的不可复制性绝对能上榜。
作为会展湾的头排资产，水岸与深圳国际会展中心仅隔一条会展河。临水而居的生活，从南山的纯水岸完美复刻到会展湾·水岸。
同时，水岸还是会展湾11个地块中唯一的纯公寓地块，住区氛围纯粹。
15.6万㎡的总建面，容积率3.7，相比大部分公寓产品，密度更低，住起来也更舒适。
放眼深圳市场上的公寓产品，比资源稀缺性，水岸坐拥会展新城“三城一港”资源，享一线河景；
拼宜居程度，水岸整体以公寓为主，辅以“水云间”艺术展厅、幼儿园、泛会所、无边际星空泳池等艺术文体配套，没有掺杂过多业态，居住更纯粹。
▲“水云间”艺术展厅
还有两大利好将助“燃”水岸。
今年2月底，深圳官宣商务公寓可通燃气，意味着在使用功能上，商务公寓离住宅近了一步。
另外，3月3日，深圳规自局公开征求《深圳市规划标准与准则》局部修订意见，内容中删除商业用地关于适建商务公寓的表述，在“建筑与设施用途分类指引”上也剔除了商务公寓。
在停止商务公寓的审批之后，这则消息意味着，现有的存量以及少量已批未建的商务公寓项目，都将成为“绝版资产”。
从这个角度来看，深圳的商务公寓卖一套、少一套。
据了解，近期会展湾·水岸进行二期新品加推。
产品涵盖34-50㎡1房、48-67㎡2房、89-94㎡以及100-103㎡的3房，还有162-165㎡的4房。
户型面积跨度大，产品线也很丰富，可以满足不同群体的购置需求。
随手拎两个户型出来看看。
约55㎡的2房2厅1卫
三面宽的小户型，客厅通透敞亮，布局紧凑。
装修是时下流行的简约风，大气时髦，自住投资两相宜。
▲样板间实拍
约90㎡的3房2厅2卫
这是水岸的王牌户型，可商务，也可居家。
户型方正，大开间、大客厅、大阳台，9.3米的超长采光面，尽可能容纳更多的阳光；主卧采用套房设计，更加宽敞从容。
比起市场上的公寓产品，它在设计更接近住宅产品。
▲ 样板 间 实拍
两大利好加持下，近期深圳商务公寓市场已经在加温，有买家深夜还在“扫货”。
占据区域、产业和产品优势，而且还是去年销冠的会展湾·水岸，新品热销是大概率事件。
你确定不过来看看吗？
部分数据来源：
http://www.baoan.gov.cn/hdjlpt/yjzj/answer/7460
[2]关于粤港澳大湾区城际铁路建设规划的批复(发改基础〔2020〕1238号)
https://www.ndrc.gov.cn/xwdt/tzgg/202008/t20200804_1235524.html
[3]国务院办公厅转发国家发展改革委等单位关于推动都市圈市域（郊）铁路加快发展意见的通知 |中国政府网
http://www.gov.cn/zhengce/content/2020-12/17/content_5570364.htm
[4] 广深磁悬浮预留线路图公布 时速约600公里| 深圳发布
https://mp.weixin.qq.com/s/borLX0hSzDe4u5CAttfVLQ
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