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成都买房:无购房资格,要等限购放开还是买不限购区域的房子?

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成哥说房产 2021-03-06 17:15
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提问:成哥好,孩子毕业后想去成都找工作,现亲戚有成都高新区购房资格,犹豫现在借名买房,还是买不限购的、等以后有资格再买,但是现在房价已经够高了,又担心不买房价上涨更买不起。

回答:限购区比不限购区各方面资源更好,上涨潜力更大。房价还没有高到大家买不起的程度。房价的高低是一个价值的衡量,对于有居住需求的人来说房价再高也要买,最终也买到了。对于没有需求的人来说房价再低也觉得贵。所以这样的价值偏差还是比较影响房价高与买不起房的评判结果。房子只要有需求卖得出,那么就不会是高到买不起的程度。

房价的高低也并不是全国都高,北京、上海高不代表二线城市也高,二线城市买不起不代表三线城城市的价格不能接受。高房价的发展趋势不可否认,但是买不起房的趋势却并非像多数人所说的那样。如果可以变换购房的角度减小面积、下调地段房价也可以降低不少。

提问:您好老师,目前我在天府新区户口已满两年,现在已具备购房资格,现在我的问题主要是以下三点:

1.纠结买新房还是二手房,新房价格感觉有点高而且还要摇号,二手房我看了一下广都那附近均价大概在1.7~1.8,感觉现在买二手房还是挺划算。

2.我目前有天府的资格是不是最好还是在天府新区买房,我怕买到其他区(比如武侯)后面再想买回天府新区就没得资格了。

3.想给我父母在周边也买一套不限购的房子,麻烦成哥神能不能推荐一下一万一下的盘。

回答:1、从投资角度,我们不推荐新盘,因为:①:新盘周期比较长,②:风险也比二手高,③:二手才是衡量房价的涨幅的标准。除非新盘的价格低于二手很多。2、有天府新区的资格,我们推荐还是首选天府新区,毕竟天府新区属于国家级新区,后期发展可能更好。3、不限购区域,目前只考虑新津和东部新区。这两个区域,1万1以内的新盘,需要考虑后期升值能推荐的还是比较少的。我之前也有列举过一些低价盘,性价比还可以,具体了解内部!至于二手房,你就随着地铁沿线附近适合自己的房子就好了。

提问:成哥好,注意到大源天府二街在航线上,每天早上5点过就一架接一架的飞机,天西板块离新旧机场都很近,会不会以后也会在航线上呢?

回答:天府二街7点也有些飞机飞过,但不影响生活,也不是当地居民的抱怨。天西板块离新旧机场都有足够的距离,可能是少量时段,比如早班、红眼等的路线,但是无大碍,飞机经过此处,高度已经上到数千米了。

提问:成哥好,最近又关注到了二十一世纪花园3期,这个小区是2000年建成的,确实比较老了,但房价确实便宜,而且据中介说这个小区交易比较活跃,后面出手会比较容易,而且这个小区距离青羊实验附小比较近。我的想法是找一个装修很烂的房子,通过装修来拯救一下,麻烦你帮忙分析一下这个小区,谢谢!

回答:像二十一世纪花园3期这种20年的老房子,周边配套基本上也算比较乐观的。一公里内有2条地铁、医院、商场、公园,还带学区。如果只用于居住完全是可以的,唯一的缺点就是,如果考虑10多年后出售,可能流动性差一点。升值可能不是那么理想。

提问:成哥好,青羊区社保满两年,户口在老家现在把户口转到高新区可以买高新房吗

回答:不可以。户口转到青羊区是可以立即买。一个办法是把单位社保转到高新南,然后户口转到高新南就立即可买。

提问:成哥好,请问高五区礼顿山一号单价多少可以入?

回答:二手房老规矩给你一个准则:同质产品低于20%或者单价少2000。尽量选择优质楼层和好位置。因为读这种学校的家庭越来越注重品质,同一小区的价差会越来越大。

提问:成哥好,请问下万科城市花园初中学校资源怎么样呢?是属于锦几区呢?我主要考虑初中的学区,这个楼盘可以买不?

回答:属于锦3区。小学有成师附小万科分校,对口有7所中学,附近没有好的初中。考虑初中好,选择高5区,三所初中,都好:七初、七初锦城、石室天府。万科城市花园片区逐步老化,不做重点目标。

提问:成哥好,请问投资性购房是买入成熟区域的小户型吗?

回答:投资性购房,购房这个问题说起来就比较长了有几种标的都可以选。

一是价格足够低,以时间换空间。

二是价格比较便宜,增长潜力大。

三是成熟期的好区域,价格明显被低估的笋盘。

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