今年开年以来，针对部分地区出现的“万人摇”“打新热”等现象，多地房管局和金融监 管部门相继出台房地产调控政策。 3月3日，杭州市住保房管局发布新政，明确提及将严格防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场。
其实“打新”一词来源于股市，近年来频频出现的摇号买房,被人们戏称为“楼市打新”。
今年春节前，10余个“红盘”扎堆领证，一下子“炸”出了7万多张房票，参与这一波“打新潮”。
当然，7万多张房票里只有部分人成为幸运儿，剩余房票又将继续随“摇号潮”流向他处。今年，“楼市打新”可能成为常态。未来天空之城还有1000多套住宅待入市，亚运村三兄弟可能要“鸽”到4月份开盘，现房项目也还有5个没开盘，这些都是关注度极高的“打新盘”。
亚运村
此外，还有哪些值得一摇的“打新盘”呢？快报房产为大家按照价格区间，整理了一份2021年新盘“打新”名单，一起来看看有没有你期待的楼盘吧！
豪奢改善型 4.5-6.98万元/平方米
这一档可以说是凝聚了杭州最核心的几大板块，也聚集了杭州购房大军中的“塔尖”人群。户型面积基本是110方起步，125方以上居多，总价500万元起。对于普通家庭来说可能需要先卖房再置换，“塔尖”购房家庭相对轻松一些，他们的选项也不会只局限于高层，像首开天青里的中式合院、葛洲坝龙湖中国府的叠墅的关注度也很高。
这类购房群体青睐的板块，当然还有江河汇、望江、南星桥等。众所周知，杭州目前新房限价的“天花板”就集中在这一带。江河鸣翠一把“梭哈”，御潮府收官清盘后，新鸿基江河汇项目、滨江望江未来社区和新希望望江项目就成了下一个目标。相比而言，新希望地块的住宅更多，规划了10幢21-23F高层。
此外，南星桥板块还有两个沉睡多年的“中古”楼盘——象牙海岸、西子杭州御园，经过十来年的开发，现在基本处于现房状态。近期，象牙海岸在其官网上公布消息：“项目营销中心硬装已基本完成，将在明年开春确定项目开盘计划。”2022年春季能否开盘，我们拭目以待。
今年还有3个现房项目预计将会入市，分别是西湖文教板块的中冶锦绣公馆、蒋村的葛洲坝龙湖中国府、滨江的保利天汇。其中保利天汇共规划了1037套高层住宅，价格可参考周边的中海云宸，均价47000元/平方米。
葛洲坝龙湖中国府
在这一档，滨江集团的项目最多，有7个，其中文晖三芒星地块案名为锦尚和品府，精装限价51700元/平方米，将由保利操盘；大关项目则是由滨江中豪房产、华丰国际、滨江集团三方控股，将由滨江集团操盘，项目开发整体纳入滨江集团项目管理体系，是继杭源里后大关板块难得的新房项目。
刚改混战型 2.5-4.5万元/平方米
均价2.5-4.5万元/平方米的楼盘，竞争可以说是最激烈的，万人摇楼盘和热点红盘也大多集中在这一价格段，楼盘分布也更广。
萧山市北板块一直是滨江集团的重仓地，近两年就相继开发了拥潮府、拥涛府、悦潮府、翠语华庭、博语华庭等5个楼盘，博语华庭去年还被认定为热点红盘，今年滨江又“屯”了两块地，市北1号地块和市北15号地块，精装限价37500元/平方米。其中市北1号地块规划已公示，将打造13幢商品住宅、2幢自持用房、1幢公租房和1个游泳池。此前无缘拥涛府、悦潮府的购房者可以多多关注。
再看钱塘江北岸，笕桥板块的春来雅庭项目将由滨江、绿城合作打造，这也是继武林壹号、江河鸣翠后合作的又一产品，属于绿城春天系。项目用地面积约53756平方米，规划了18幢高层住宅，精装限价40800元/平方米。除了春来雅庭，今年笕桥板块还有森临澜府、揽月臻翠府、世茂笕桥商住项目、春来晓园、百郦玲珑府、璟宸府等6个楼盘，成为供应量大户。
笕桥隔壁的丰收湖板块，也是2020年红极一时的新兴板块，多盘将会在3月加推。今年，新希望乔司项目也将全新亮相，加入丰收湖的“混战”。项目园区比较规整，南侧为洋房、北侧为高层，虽然在地铁线附近，但是距离1号线的两个地铁站——客运中心以及乔司南都还有一定距离。
今年滨江区也会有新房供应，滨耀学府预计4月领证，世茂栖棠誉湾最快6月开盘。
荣盛今年1月5日竞得的浦乐项目，案名仍未公布，预计将打造15幢16至20楼高层。相对于滨江区其他板块，浦沿板块的配套相对欠缺，不过世茂栖棠誉湾和荣盛浦乐项目距离地铁站较近，更具优势。
纯刚需型 2.5万元/平方米以下
如果说上一档聚集了很多有房户，形成了刚需和改善“混战”的局面，那均价2.5万元/平方米以下这一档，则是价格更亲民的刚需型楼盘居多。
比如承受了主城区大量购房外溢的崇贤、临平山北等板块，精装限价2-2.3万元/平方米，一直是刚需置业的首选板块。
此外，楼盘分布也更偏边缘化，比如益农的高运尚悦府、万泰瓜沥项目、兴耀衙前宅地、华景川河上项目等，基本上都是地缘性客户为主。其中高运尚悦府还是现房销售项目，规划2幢16层小高层、4幢10层小高层，一直未传出开盘消息，期待今年可以领证入市。
再看大江东板块，也有5个纯新盘待入市。今年年初，东原拿下新湾商住地，精装限价18000元/平方米，与售罄的万固珺府，以及在售的大华·潮悦前城的限价一致。要注意的是，该地块无需配建公租房，但商业建筑面积为62988平方米，需自持4万方集中商业，相当于万固珺府自带综合体的两倍。且该商业自持年限为40年，未来很有可能将打造成钱塘高铁站核心圈内布局的首座大型综合体，值得期待。
万固珺府
今年你有怎样的购房计划？99个纯新盘中，有让你心动的吗？欢迎在评论区为你支持的楼盘打call，说一说你的想法！
文 曹浈