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提问：成哥你好，你认为成都的房地产市场还有投资空间吗？能否点评下成都吗？
回答：成都我长期看好！成都是非常宜居的城市，也是四川平原的中心，牢牢地生活在榜首的西南部。到目前为止，成都仍然是中国西南地区最发达、最富的经济文化中心。就城市的长远发展而言，成都的人口潜力是用之不竭的。毕竟，四川平原有1亿人口。从房价的角度来看，成都的购房限制是严格的，一旦政策放松，房价上涨就没有悬念了。
所以成都我长期看好！关于成都的高投资回报率楼盘，详见内部！
提问：成哥好，坐标成都。，名下有三套房，两个房龄超过15年的南二环附近的套三，面积120以上的住房，（一套自住）另外一个是锦江区的红星国际（学区房）。目前无成都购房资格，请问：
1、需要将手上的房产重新做资产优化配置
2、父母今年70岁，在14年在高新南区购入住房一套，可享受落户政策。
3、目前，子弹约300，主投资公募基金
4、如果手上套三五楼的多层房子短时间不能成交该怎么办？红星国际学区房18年买来摇号，现租金2200每月，买入价格加税费163万，为什么这个房子始终涨不起来？需要继续持有吗？
回答：1、如果需要做资产配置的话，你只有把你2套房龄超过15年的房子卖掉，换置更有价值版块的次新房。因为房龄一旦超过15年，从它的升值空间来说，都会受到影响。
2、如果能落户高新南区，子弹又有300万，可以考虑大源版块的房子。
3、5楼步梯本来就不好出售，如果你真心想要出售，唯一的标准就是割肉出售。没有其他更好的办法。
5、红星国际小区不错，这两年你没有看到涨幅，是因为从18年开始，成都的房价整体都属于横盘期，除了郊区，基本都没有涨幅。因为它位置不错，后期涨幅空间肯定是有的，建议你继续持有。
提问：成哥好，请推荐个二圈层可以买的投资楼盘？谢谢！只有二圈层资格。
回答：二圈层如果是指11区，那么就可以考虑五朵金花学区房，绿城诚园等。
提问：成哥好，买产证还没有下来的二手房可以吗？交易的时候需要注意哪些问题？
回答：双方应当签订详尽的书面协议，确定双方的权利义务关系，以免引发不必要的纠纷。买这样的房子，你首先要有心理准备。你现在要买的房子的房产证还没办下来就属于产权没经过确权。因此，你们的买卖行为并不受保护。
提问：成哥好，武侯区户口，目前在西派国樾有套小套四，武侯区一套老破小学区房已经签了出售协议。想再入一套，感觉现在新房开盘价都好高了啊，考虑到娃娃以后中考，还是想在5+2区域购房，目前有现金200万，但是之前那套已经有一百多万的贷款了。我这种情况是淘二手还是买新房呢？新房有没有推荐的。投资为主，如果能兼自住也可以。
回答：现有贷款100多，第二套就不敢贷太多，这就有点太保守了。你的负债率大概估算也就在百分之二三十，完全可以放手一搏。可以进一步考虑天府新区的和高新区的大平层新房摇号，如果极度保守就考虑到兼顾自住和中考，买个离学校比较近的学区房。
提问：成哥好，高五区主要是指哪些学校的学区？
回答：主要是初中：七初、七初锦城、石室天府。小学：石室天府附小（尚未有小升初，但是大概率是高五区小升初）、锦晖小学、泡天、锦城小学、芳草小学南区等。
提问：成哥好，天府长城图南多，挂户读书需要，1、套一49平，单价2.94万，2、套二可变套三，83平，单价2.4万，结合以后升值考虑请指导。
回答：在这一片，未来套一的单价未必会高于套二。买房既要考虑到总价，又要考虑到房票，不要浪费在过小面积的户型上面，这样获利比较有限。如果能接受这样一个高密的小区和社区。那么可以考虑这个套二。
提问：成哥好，近期打算购买房子，首套，刚需，坐标福建闽侯，手上子弹30w，福州市中心上班，工资不高，两夫妻月入1万左右。福州房价太高，考虑闽侯青口镇中心，房价1万2到1万7左右，目前纠结的点是在福州上班合租的房子，每月租金1千8，如果买了房子，租金加房贷会感觉到压力很大，如果到镇上上班，工资待遇又会非常低，不知怎么买房才是正确的？
回答：买房不要为了买而买。你既然工作和生活都在福州，没必要为了买房，退而求其次，跑回闽侯买，这样工作和生活都会打乱，房子也没有太大的价值.
我的建议是：
1.买福州，预算有限，牺牲一点面积，先买小户型上车，将来再置换.
2.买二手次新，即买即可入住，省掉租房的钱，那么压力就会减轻.
3.如果首付预算不够，二手房可以适当gpgd，降低首付款，更有利于选筹。
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