2021年下半年，房价可能会开始大幅回调。原因是：收紧货币。
我们国家对2021年GDP增长的预期是6%，不过，高盛对美国2021年GDP增速的预测是7%。这意味着：人民币M2的增速，会低于美元M2。
亚特兰大联储，现在预测一季度美国GDP增速是10%。所以，高盛的这7%的预测，应该是能实现的。
十年期美债收益率，其实是美联储货币政策的探路者。相当于，美国资本市场预测美联储该如何操作。而美联储的操作是数据引导。
现在，大宗商品如大豆铜什么的，都已经翻倍。油价也在持续走高。市场预测，美国通胀即将失控，所以，美债收益率才会走高，进而引发美股的抛售。
美联储将被迫，提前结束宽松，开始加息。
美国债市，美国股市，动荡都是几万亿美元的来去，那么多的钱下注美联储会提前加息，可不是闹着玩的。
国内房价将回落的预期，一旦LPR利息开始上调，大家就不会怀疑了。
LPR一旦开始加息，国内对炒房致富的信仰，会坍塌。
比特币，靠的是信仰。缺乏信仰，比特币挖矿都亏钱，矿机一度曾当废铁卖。
炒房，靠的是对放水刚需的信仰。
美元的走强，让人民币汇率有所承压，几天前是6.46的汇率，现已回落至6.49。一旦美联储真的开始加息，这边势必要跟随。否则：汇率会调整到6.6-6.8，然后，美财长耶伦，她可能会说：操纵货币。
美帝想与我们国家脱钩，所以，一旦汇率疲软，耶伦财长肯定早已准备好操纵汇率的大帽子：给，戴上，不谢！
对于国内房价来说，只要：
1)LPR加息了。
2)M2的年增速，降至6-8%。
那个时候，大家对房价会跌的预期会非常强烈。
同时，由于越南等国抢我国的低端出口外贸的生意，我们国家局部地区就业压力会很大。这样，很多人就不愿意高价买房。
你确信，你纸糊的饭碗能稳定还月供？你确信？
一旦断供的话，银行会收房，首付和月供就如同交了房租。
只要利息上调，就会有加杠杆的炒房客爆仓，就会有一批房源抛售到市场上。
而且，银保监会主席也警告了房地产泡沫，还特别点名了：外围金融泡沫的外溢风险。
讲话的核心，我觉得是这样的：首先，国内房地产泡沫较大，其次，风险来自国外。
美联储加息，就是国外的；美股回调，就是国外的；美财长喜欢给别的国家套上操纵汇率的帽子，也是国外的。
三四线房价，会因为缺乏买盘支撑而大幅回落。
这个时候，有些做自媒体，直播，电商，网红什么的对工作地点要求灵活的老乡，就会回乡便宜买一套大的房子。
有些老乡，在一二线苦于高房价，但是，一二线房价不可能腰斩的。上海房价从10万，降到8万，还是很贵。
所以，三四线房价跌出白菜价，会吸引一部分灵活就业的老乡回乡买大房子，有个归宿感。
比方说，老家县城房价跌回5000每平，200平的大房子就100万。完全可以全款买。再配一辆30万的车。这130万在京沪深根本不顶事。
搞农产品电商的老乡，在县城住一套200平的大房子，开几十万的豪车SUV，每年赚50万，在镇上能充大款了，到京沪深却还是瘪三。这样的老乡，才不会傻逼傻逼去一线吃苦奋斗。
脑子进水，才会去吃苦。
有钱老板去一线买大平层，那是因为：大股东减持套现几个亿。
网上大V，凡是说：你逃离京沪深，你的后代还会来接盘。那些大V，都是杠杆重仓了京沪深的房子。利息上调的话，是有爆仓风险的。
屁股，决定脑袋。
接下来，有几个重要的数据，将决定房价能回落多少：
1)十年期美债收益率(能涨多少)。
2)人民币LPR利息(啥时候加息)。
3)人民币M2的增速。
4)人民币兑美元的汇率。
5)2021年上半年，全国会诞生多少娃？300万，还是400万，还是多少？
人口如果常年负增长，那么20年后接盘侠就少了，30年后房子将严重过剩。
按照日韩的人口负增长经验，从每年1003万，腰斩到500万，也不是没有可能。再结合每年留学生留在欧美日，福建两广那边下南洋，我国人口的负增长会比日韩更严重。
连日本，几年前就开始抢人了。现在，在日华人数已突破100万，这些都是有合法身份的。
从100万在日华人，翻番到200万，五年够不够？
日本人的养老金，急需接盘侠。