这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。
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提问：房姐，您好！新人首问，本人在金色港湾有套两居，还有贷款，城郊有一套三室还建房，还有一套两居明年6月到手，现在考虑在汉阳入一套学区房，考虑玫瑰园小学。目前自身还有负债，如果不打算卖房，考虑抵押贷款哪套合适？按计划入手的学区房房龄比较老，后期不考虑学区的问题了，建议如何操作实现利益最大化？
回答：你好，还建房明年才交房，有房产证才能做抵押。所以现在能抵押的只有金色港湾。如果尾款在30%以内，建议先还清之后再做抵押，利率更低，额度更大。 不知道还建房具体是哪个楼盘，如果不是升值潜力大的板块，建议直接出手后置换回报率更大的选筹。 只考虑学区，可以入手玫瑰园老破小，房龄尽量别超过20年，多淘淘笋吧。
提问：房姐您好，惠州龙光城有一套别墅，深圳购置了麒麟公馆，小孩一岁多了，想要未来有一个比较好的学校最好离家近一点，不知道是卖可别墅在南山在投资一套小的学位房好还是博一下深圳扩容的红利继续持有龙光城别墅好呢？
回答：你好，买惠州很可能住不上，租不出，卖不掉，还占用了名额和资金，错失了买深圳的机会。 买惠州最大的痛苦来自我们不只有买惠州的能力，彼时却只有买惠州的认知。 惠州房价眼看离深圳越来越远，未来想再置换深圳很难了。 建议出手惠州，置换南山。
提问：房姐您好，我是新人，我想问问保利滨江天地和融侨天域、美域还有橡树湾的二手房哪个盘更值得买呢？子弹100万➕
回答：你好，杨园板块正在旧城改造，整体面貌一般，是武昌滨江商务区的辐射板块，但是拆改周期会比较长。 这3个盘对比，如果价格相差不大，建议优选橡树湾，品质好，地段好，价格相对坚挺。
提问：房姐好，急问 1、武汉花山纽宾凯麓镜小高层11层看中一楼带70平花园毛坯房128平单价15200，2022年1月交房 2、中海光谷东麓楼高33层89平单价14500精装修，2023年交房。 请问房姐，自住肯定选花山环境好，投资哪个性价比高呢？两个地方的房子哪个升值空间更大？发展更好！另外打算借力贷，有什么需要注意的
回答：你好，感谢付费！ 从居住体验上看，纽宾凯产品是不错的，容积率低 环境好，但是单价1.5以上的价格买花山，有点贵了。周边的二手房单价也才1.3左右。如果是自住，其实可以买的。但是性价比不如瑞园的大面积。 目前左岭板块属于起步阶段，整体发展要滞后于未来科技城和花山 软件新城，左岭未来规划的产业 更多以制造业为主，比如富士康等，产业偏低端，这一点不如花山。 中海光谷东麓开盘价格在1.4左右 带装修，中规中矩，如果首付不多的情况下 想上车光谷东，可以买。 这2个盘对比，自住选纽宾凯，投资选中海。 接力贷要求老人户口在武汉，女不满65岁，男不满70岁。目前武汉招商 农行 中信 浦发 工行等银行支持。
提问：亲爱的房姐，葛店那边的金地城与城有没有投资价值？不限购总价低，小户型居多。
回答：你好，感谢付费！ 葛店不买 现在葛店已经很贵了，溢价太多，环武汉资产不比环一线资产，价格差不大，人口 产业和经济支撑力都不强的。 买葛店只有一种可能，你需要自住。
提问：急急急！房姐好！鹏程国际76平130万，能否入手？自住加办公，很适合我。孩子在洪山中学上学，离学校近。唯一的缺点就是，东北向，冬天没阳光，已约好明天签合同。房姐帮忙分析下，值得入吗？谢谢！
回答：你好，感谢付费！ 这个盘属于老大楼，里面有办公和自住混用的，自住上因为有办公在会影响私密度，投资上塔楼也卖不出价格，而且房子偏老。不要因为单价低去买这样的房子。
提问：房姐好。今年初3,4月份比较冲动的买了一套40年酒店公寓，明年9月交房。位于南京河西，觉得总价不高一共110来万而且是付一半也不限购，当时本来手上有50万准备投资，没考虑太多。后来贷款时出了点问题又觉得公寓投资没多大意思又不想买了，但退不太好退，销售是说可能付10个点违约金我当然不会信我也有问律师方面我没有违约。再后来又准备凑钱付完算了，做也能做，但一想一共付100多万买个小公寓投资实在不划算，而且今年本来大市场现金流就紧张。现在比较犹豫，到底是明确不买这个公寓了找律师然后肯定经历一个很麻烦的过程去退呢？还是凑钱先买下来好歹是个小资产放着，等手上确实缺钱了卖掉，我知道公寓不太好卖不过再转手准备保本就行。存投资性质的，烦请建议
回答：你好，公寓是坑中坑 子弹50选对筹本来可以躺赚的，买了公寓 只能看别人躺赚 1.公寓并不是不能买，商住也可以赚钱，但你不一定能挣到钱； 高端公寓和普通公寓其实是两种产品，一种空间上极尽奢华，一种鸽子笼居多，高端公寓多有稀缺景观资源加持，核心地段，土豪用来消费自用的，所以具备圈层属性。 普通公寓呢，人们只是用来当作一个跳板，最终还是为了升值，买入都是要抛出的，所以这两者供求都有区别。 当然，要真正的高端公寓才值得拥有，比如无敌海景。 2.公寓可以赚钱，如果价格是住宅的三分之一以下，且位置正确； 3.公寓是非常好的自住标的，特别是酒店式公寓，但这种房子涨幅在市场几乎垫底。 子弹50，可以考虑低价二线城市入手一套刚需上车盘，武汉 成都 重庆都不错。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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