如果你问我，什么字最值钱？
不是金字，不是银字，而是拆字！
2007年，遍布拆字的猎德村，随着机器的轰鸣而开始重生。2010年，猎德村复建房拔地而起，村民正式回迁。
10年过去，珠江新城急速发展，房价也几何级地增长。
那些年被笑过的猎德“土豪”都变成了“顶豪”。黄埔大道边推车卖姜的老人，可能是N个人的包租公。
随着旧改的步伐也挺进了广州各个区域之中，拆字传说也流传遍广州的各个角落，人们见拆字就笑开颜。
当然，不是所有牛奶都叫特仑苏，天河猎德的旧改神话也不是谁都能复制，但现在有一个地方，正在向天河猎德发起挑战——
海珠。
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面积约十个猎德
海珠超大型旧改
为什么我点名关注海珠的旧改？这里面有几个重要原因。
当年猎德村拆迁复建设，与珠江新城CBD建设需求有关，可以说是应运而生的。而海珠的情况则不一样。
资料来源：克而瑞
第一，海珠区旧村数量庞大体量也巨大。
据不完全统计，目前海珠旧改有约17个。
以五凤村为例，2021年2月，五凤举行合作企业签约仪式，正式与珠江投资签订旧改合作协议。
改造投资总金额约为228.9亿元，改造范围88.53公顷，体量相当于十个猎德村，非常庞大。
第二，海珠旧改的地段都比较优质。
如赤沙村本身就坐落于琶洲核心片区，红卫村处于广州城市新中轴之上，五凤村及瑞宝村处于中大创新谷规划片区，沥滘村处于海珠创新湾片区。
有配置有规划，归根结底这些旧改都在一个非常成熟中心板块里。
旧改的出现是对土地的释放，也预示新盘的到来，而海珠区大量且大面积旧改，亦可能带来更多较大型且多样的旧改项目，未来的购房者就会有更多的选择。
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旧改之后
海珠楼市如何走？
有人会说，大量旧改不会对海珠楼市进行冲击吗？海珠楼市不会跌吗？
不会的。
中心区的宅地稀缺，已经是不争的事实。
海珠土拍逢拍必火，自2016年以来，海珠区仅出让6宗涉宅地，出让总建面积达98.63万㎡，出让金额达约310.46亿元，土地溢价也高达15.5%，目前广州楼价TOP5的宅地，有3块都在海珠。
截至今年1月底，海珠一手新房库存仅达32.4万㎡，新房存量仅剩2368套，位居全市倒数。
资料来源：克而瑞
考虑到旧改不会在同一时间涌入市场，未来的海珠大概率还会是维持供不应求的状态。
其次，回看2020年的数据，旧改大盘都成为区域的流量担当。
地处老黄埔的旧改大盘富力南驰·富颐华庭，T1栋首开的时候约4.8万/㎡，如今吹风已经接近6万/㎡，万科城市之光首开2分钟左右被一扫而空，目前吹风破5万/㎡。天河旧改保利天汇推出第三期也同样出现秒抢情况。
海珠板块成熟，而且旧村的位置比较好，相信未来海珠入市的旧改大盘定价也不会低。
当海珠完成旧改完成，区域的界面将会得到提升，旧改大盘甚至还能带动周边的楼盘成交，从而推动整个板块楼价稳步上升。
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买入海珠的时间不多了
根据中原的数据，2月海珠二手住宅成交量超越天河成为一哥，TOP2则是番禺。
随着系列板块轮动，广州东部的购房需求受到挤压，购房者有逐渐往南的迹象。
海珠作为南向第一站，既是核心区又有大量旧改的加持，本身实力和发展潜力都在线，要补涨也在所难免。
所以，若你今年考虑过在海珠买入一套房子，我认为最好快点行动起来了，要是在旧改之后再入手，那涨幅可能就不是小跳涨这么简单。