天津楼市的小阳春来了，很多板块的热度也上来了，海教园就是其中之一。
随着阳光城未来悦、龙湖天璞、四季春晓先后入市，海教园的门槛价格被大幅拉低，海教园的热度也开始集中于南片。
据小编摸底，春节刚过，海教园南片的报价已经涨到了均价19000元/平米。
回想去年曾经出现过16800元/平米的惊喜价格，必须要承认的是，目标海教园的买房人，暂时错过了价格的最低点。
接下来我们简单说一说这三个盘，到底该买哪个？
海教园楼市最大的卖点是什么？学区！
海教园的业主子女可以上南开学校，能报考市区高中，这是海教园的核心卖点。
按照这个逻辑，哪个楼盘距离学校近，哪个楼盘具有的价值就更高。
而且海教园南片的户型设计偏刚需，就冲着学区价值来的。
如果以此为选房标准，就买四季春晓，距离南开学校最近。
海教园南片区位图
海教园的另一个红利，就是地铁6号线。
四季春晓距离地铁6号线和惠南路站最近，大约600米的距离。
龙湖天璞稍远一点，大约1公里；阳光城未来悦再远一点，1.2公里。
如果看中地铁，也应该选四季春晓，距离地铁站点最近。
再然后，从户型和总价门槛的角度来分析。
四季春晓目前主推88平米户型，门槛价147万/套。
这是一款紧凑型的小三居，与海教园此前泛滥的89平米户型截然不同。
这款户型做出了南向三开间，绝对是板块内同面积段内的最优选。
海教园小三居户型对比
龙湖天璞最小面积为77平米，户型布局与四季春晓78平米完全一致，只是尺寸又小了一号。
龙湖天璞目前门槛价在143万/套左右。
阳光城未来悦的最小户型89平米，是南片三个楼盘中面积最大的一个。
总房款相对也最高，目前在160-170万/套。
售楼员说3月应该会加推7#的88平米户型，价格比这一批房源稍贵。
阳光城未来悦89平米户型
从户型及总价的性价比来看，四季春晓和龙湖天璞不相上下。
预算充足的网友，还是尽量买四季春晓的南向三开间。
说到海教园南片，不得不提一下组团西侧的不利因素怡静园。
如果特别在意这一点，就选阳光城未来悦。
对此抗性不大的买房人，也可以选择四季春晓。