打开

广州首次采用网上挂牌选定旧改主体!越秀区喝头啖汤!

subtitle
科技小果子 2021-03-06 07:16

广州市越秀区南洋电器厂及周边更新改造项目日前公开挂牌选择改造主体,这是我市首宗采用网上挂牌方式公开选定改造主体的旧城镇混合更新改造项目。

打开网易新闻 查看更多图片

项目所处区位

挂牌起始价为28.1526亿元!

限时竞价日期为2021年3月29日10时。

该项目将建198米地标,并且配建九年一贯制学校!

01

改造项目基本情况

项目改造范围

规划198米越秀之心

198米“越秀之心”局部设计城市级空中文化连廊

02

设计

承载多种活力复合城市功能

打造立体慢行系统与层叠花园

项目片区内将拔起2栋商务办公楼与5栋住宅塔楼。办公建筑限高198米,即为其中的“越秀之心”,将作为越秀新地标;住宅建筑限高120米。

其中一大亮点,便是复合承载城市功能,包括商业、办公、会议、住宅等,局部设计城市级空中文化连廊等特色功能节点,除了高端商务办公外,还将设置空中咖啡厅、大型商业中心、入口公共广场等。

另一大亮点,即立体打造慢行系统——将东濠涌边的绿地公园与项目内的庭院平台统筹联系,形成连续大型的开放空间。

打造开放式的层叠花园,以东风路主入口作为起始点,设计层叠而上的花园系统,形成立体、共享的开放式公共花园。同时,设计人行尺度的立体市井,塑造包括地面、连廊、屋面的多层次步行空间,与建筑首层平面联动设计,提供丰富有趣的人行体验。

03

布局

新增商业办公建筑面积12万多平方米

配置6000平方米政府统筹住宅

规划表示,项目调整范围内拟建设办公、居住及文化设施建筑,满足旧厂及片区住宅回迁需求的同时,增加产业及文化用地。

一方面,增加商务办公为主导的混合用地,新增商业办公建筑面积12.65万平方米,有利于越秀区产业升级发展。另一方面,增加公建配套17项、公服设施面积1.77万平方米,主要为文化中心、政务服务中心、综合管理用房、文化中心、派出所、社区卫生服务中心、幼儿园、社区居委会、社区服务站、社区议事厅等街道和片区所需公服设施,有助于周边片区居民改善生活环境。

同时,管理单元范围内绿地公园不减少,实现公园绿地占补平衡。东濠涌水域也将在现行控规的基础上,补充增加266平方米用地面积,以确保河涌水系的防洪排涝安全。

规划明确,在产业建设量占比方面,按照商业办公总量的6%设置7590平方米的产业配套商业设施,包括展示厅、共享会客厅、高端餐饮、平价餐饮、咖啡厅、电影院、健身中心、理疗中心、日托中心、便利店、超市、物流配送站、快递送达设施等服务片区办公需求的设施。

在人才住房配置方面,项目配置6000平方米政府统筹住宅,可用于满足高级人才住房等需求。

城市设计效果图

04

交通

预留东濠涌高架下地可能的条件

新增设接驳小巴串联三大地铁站

规划显示,区域路网结构目前为“三横四纵”,“三横”是内环路、环市路、东风路,“四纵”是小北路、越秀北路、东濠涌高架路、建设大马路。地块主要通过黄华路转换东风路和环市路实现集散。

改造方案新增了两条支路,提升了地块的交通疏解能力。其中,新增规划支路1红线宽度10米,由南至北单向两车道。优化规划支路2红线由7米拓至12米,双向两车道,从东濠涌高架桥下桥墩之间穿过。还有一条新增内部路,增加红线宽度为4米的内部路,供城市车辆通行,以联系黄华路、越秀北路和东风路。

规划还提出,将充分预留未来东濠涌高架下地可能的条件。规划表示,为支持加快推进南洋电器厂更新改造项目,下一步结合环市东片区更新改造,从区域角度统筹优化东濠涌全线交通系统,深化下一步道路工程节点设计方案。

公共交通方面,地块位于仓边路站(13号线)、建设六马路站(12、13号线)、小北路站(5号线)三个地铁站600米覆盖范围内,轨道交通服务水平较高,可以满足出行需求。结合更新改造方案,将在地块东侧、黄华路上设置一座长港湾式公交停靠站,规模为15米×3米,实现常规公交点对点式服务。

此外,规划提出,要合理利用建筑退缩空间,新增设置接驳小巴,强化地块与轨道站点之间的衔接,适应不同人群的个性化出行需求。

改造项目一期和二期范围

05

配套

新添一个9班幼儿园

配套机动车泊位逾2000个

根据规划,范围内住宅建筑面积共134037平方米,估测居住人口4324人,规划配套公共服务设施共17处,公共服务设施面积共17744平方米,其中无偿移交部分16775平方米。

在备受关注的教育资源上,规划表示,项目周边区域内教育设施丰富,现状周边500米内有3处幼儿园、4处小学与3处中学。按照人口规模,需配置6班幼儿园。考虑到周边片区入学需求,经与越秀区政府沟通,确定本项目幼儿园提升为9班的建筑规模。这一新规划幼儿园为南洋电器厂幼儿园,规划占地2250平方米,建筑面积2160平方米。

在文物保护方面,规划表示,改造范围南侧有一处区登记保护文物单位——普济院旧址,采用“原址保护”,进行功能活化利用,作为幼儿园功能使用。

改造范围北侧有一处市级文物保护单位“血泪洒黄华”碑,采用“原址保护”,采纳文评建议,将保护范围划为公园绿地。

整个项目配套机动车泊位2238个,以弥补周边停车位不足问题。

特色人文径示意图

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
14赞
大家都在看打开应用 查看全部
网易热搜每30分钟更新
打开应用 查看全部
打开