说起天津，我最先想到的就是天津狗不理包子，今天咱们来聊聊天津卫的楼市，在聊之前，我们先了解一下天津。
天津、简称“津” ，中国四大直辖市之一，也是中国北方最大的开放城市和工商业城市。天津简称“津”，意为天子经过的渡口，也称“津沽”、“津门”。
天津地处中国北部，华北平原东北部，海河流域下游，东临渤海，北依燕山，西靠首都北京；天津也是北方最大的港口城市，国家物流枢纽，是中蒙俄经济走廊主要节点、海上丝绸之路的战略支点、“一带一路”交汇点、亚欧大陆桥最近的东部起点，位于海河五大支流南运河、子牙河、大清河、永定河、北运河的汇合处和入海口，素有“九河下梢”“河海要冲”之称。
关于限购政策：
1.天津买房是限购，毕竟挨着北京，而且本身也是新一线城市；
2.如果想要在天津买房，要么拥有天津本地户口，或者是持有天津本地社保/完税三年内连续两年的家庭，而且中间补缴不能超过3个月，不可补缴首月和尾月；
3.滨海新区和40年产权的非住宅，是不限全款套数。
天津房价是涨还是跌？
1.我们根据相关机构数据显示，天津近一年的二手房，一直处于一个下跌的趋势，同比去年同期下降了7.43%，很多二手房挂牌半年，都是无人问津，当然这类业主本身就不诚心出售，挂牌价偏高；
2.而天津的新房近一年处于上涨趋势，同比去年同期上涨了7.92%，但是上个月开始了下降，这个月慢慢回升了。
3.其实我们不要看短期的房价，要看得更长远一些，毕竟天津是北方的第二大经济城市，所以天津房价一直下跌，不怎么现实；不过5年之后的事情，又有谁说的准呢！
天津值得买吗？
1、天津是北方的经济第二大城市，也是GDP过万亿的城市，虽然滨海新区的预期一般，但总归天津还是仅次于北京的第二大城市；
2、但是2020年天津的GDP首次跌出了10，我觉得天津要反思一下，而且只要留住人才，那么城市才会可持续发展，人家杭州2020年大大学生落户居全国第一；
3、不过天津最能吸引人才的资源，毫无疑问是教育资源，尤其是全国首屈一指的本科录取率和211,985录取率，但是咱们吸引过来上学了，也得想办法留下。
所以天津到底值不值得买？还请各位看官自己品，当然也要看自己的需求。
天津买在哪里合适？
1.如果考虑学区房，那么可以优先选择和平区，像岳阳道小学和实验小学都在和平区，教育资源比较齐全；
2.如果你是考虑投资，风险和收益是对等的，市中心二手房稳、规划新区新房比较刺激，看你自己属于哪种投资风格；
3.刚需，咱们就是有多少钱，就买在相应区域，不要太挑，先上车再说。
结语：
最后总结一下，每个城市都是这样，没买房的盼着降价，降价了自己好入手，而买了房子的，就想着能再涨涨升值，永远也找不到两全其美的法子。
尤其是去年，天津的经济不是很乐观，房价的涨跌一直处在风口浪尖，所以大家买房一定要考虑好。